инвестиции в недвижимость

В начале каждого месяца делаю обзор трендов на рынке недвижимости. Данные беру с Домклик, Мосбиржи, ЦБ и других источников.

Если коротко, то за Ноябрь ценники продавцов изменились так:

В рублях +3%
В баксах +7%
В настоящих деньгах +5%
В нефти +16%

Причина роста в рублевой системе координат — продолжающийся рост денежной массы (не путать с денежной базой!)

Причина роста в остальных системах координат — предвыборное (конъюктурное) снижение денежной базы.

Касательно денежной массы:

Это самый важный показатель современной российской экономики, работающей с 1992 года по формулам стран НАТО (за неимением собственных). Выглядит он так:



Благодаря мужеству и патриотизму чиновников, использующих недружественные формулы для управления российской экономикой, гора фантиков стремительно растет.

За 5 лет гора выросла почти в 2 раза.

Последствия — налицо:



( Читать дальше )

Один из самых популярных индикаторов доступности (affordability) жилья ведет сайт Numbeo. Он суммирует и сопоставляет данные по стоимости жилья, ипотечным ставкам, цене аренды и уровню доходов в разных городах.

Обычно Москва там стоит вверху списка (самых недоступных), рядом с азиатскими мегаполисами. В этом году к ней подтянулись также Владивосток, Казань и Самара. Все четыре города имеют коэффициент 0,4.

Аналогичный показатель у Гонконга, Пекина, Бангкока, Праги, Рио-де-Жанейро — самых дорогих городов мира по меркам местных зарплат. Хуже обстоят дела лишь в столицах африканских стран, где люди вынуждены жить в самострое.

Основной взнос в рост рейтинга, разумеется, внесли ставки по ипотеке. Они сейчас в России близки к историческим максимумам. В итоге стандартный платеж по кредиту (на 20 лет) составляет 230–250% от средней зарплаты. Если считать в рублях, то кредит стоимостью ₽5 млн на начало года мог стоить ₽45 тыс. в месяц, а сейчас стоит ₽65 тыс. Но для города, где люди в среднем зарабатывают меньше ₽100 тыс. на двоих, оба варианта выглядят дорого.

( Читать дальше )

🔻 Пока мир занят обсуждением гос. долга США, инфляции, ФРС, геополитические конфликты (добавьте свой вариант) — Китай сталкивается самым тяжелым вызовом в экономике в новейшей истории.

🔻 По оценкам Bloomberg, дыра в секторе недвижимости уже к концу этого года станет 18.9 трлн. юаней ($2.6 трлн.) или 15% ВВП Китая, при этом удар кризиса недвижимости может быть более масштабным, чем спад в США в 2007 году, поскольку доля недвижимости в экономике в Китае гораздо выше.

🔻 JPMorgan третий квартал подряд снижает прогнозы экономического роста Китая, а агентство S&P сообщило, что из-за разрастания кризиса недвижимости, темпы роста ВВП Китая в 2024 году могут и вовсе упасть ниже 3.0% (при среднем за последние 10 лет 6.2%!).

🔻 При этом замер пульса китайской экономики с каждым разом всё более осложняется, т.к. компартия активно начинает скрывать ключевые экономические данные, заставляя ориентироваться по косвенным показателям.

🔻 Например, еще один горячий сектор китайской экономики — электромобили — также демонстрирует признаки замедления: за первые 9 месяцев 2022 года продажи электромобилей выросли вдвое по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, но в этом году темпы роста замедлились до 25%.

( Читать дальше )

По итогам ноября цены на жильё в Москве (вторичный рынок) подросли до 269 тыс. за м2. Эксперты IRN отмечают, что “…цены подросли в основном за счет изменения структуры предложения – были раскуплены либо сняты с продажи самые бюджетные лоты во всех сегментах, а на остальные продавцы подняли цены, чтобы точно не продешевить. В результате на рынке осталось только завышенное по цене предложение. Общее число квартир в экспозиции сократилось в московском регионе примерно на 10-20% по сравнению октябрем. Рынок замер в преддверии жесткой стагнации".

В обзоре динамика строительства, взгляд на объем непроданных квартир, и про ипотеку по 0,01%, которую должны были запретить...

Саммари:

· застройщики ускорили вывод новых проектов на рынок

· Спрос на новостройки достиг пика

· рекордные поступления на счета эскроу

· продолжение роста цен

· доля нераспроданных квартир снизилась, но только за счет ажиотажного спроса сентября

· ипотека под 0,01% все еще есть

Объем строительства вернулся к рекордным уровням, превышающим 100 млн м2. Сравнение с IV кварталом 2019 года не уместно, т.к. IV квартал всегда рекордный. Будут интересны результаты года, рассмотрим их в феврале.

( Читать дальше )

В Москве с начала года спрос на аренду элитной недвижимости вырос в 1,8 раза. Из-за этого средняя арендная ставка на такое жильё доросла до рекордных 242 тысяч рублей/месяц По мнению экспертов, арендаторы сегодня вынужденно вступают в конкуренцию, а собственники могут выбирать, какой арендатор им предпочтительнее. Генеральный директор Intermark Елена Куликова считает, что многие потенциальные арендаторы ожидали, что после активного сентября наступит более благоприятный период, чтобы войти в сделку и откладывали принятие решения, надеясь на спад сезонного ажиотажа. «Вместо спада же образовался дефицит предложений и, остерегаясь дальнейшей активности рынка, арендаторы уже понимают, что выжидать – не лучшая стратегия и, находя подходящий вариант, не медлят с подписанием договора»,— добавила она. Так, по итогам октября средняя стоимость сделок составила 242 000 рублей за месяц, что на 3% выше, чем месяцем ранее, и на 42% выше, чем в начале года.

Инфляция в сша делает свое дело.

Уровень жизни американцев падает.

Аренда жилья растет...

Проценты по кредитам растут...

Обед в маке уже 16 $ ...

Это значит-властям сша нужно делать трансформацию экономики...

Понравится ли эти изменения жителям сша-сомневаюсь)






Динамика стоимости недвижимости и средней заработной платы в США.
Видим, как покупка дома становится все более недоступным для среднего американца.

ждем демонстрации и актов неповиновения по всей территории сша-в итоге будет гражданская война…

Как?!? Меня тоже заинтересовало, когда впервые прочитала про “цифровой квадратный метр”. В конце марта 2023 года на своем сайте компания самолет ($SMLT) написала буквально следующее:

💬 “Теперь инвестиции в недвижимость стали еще доступнее — мы запускаем новый инвестиционный продукт для тех, кто давно хотел начать инвестировать, но не знал как подступиться”.

Цифровой квадратный метр.

Захотелось разобраться. Делюсь 👉.

🔹 Цифровой квадратный метр (для краткости далее по тексту – ЦКМ) – цифровой финансовый актив (ЦФА), являющийся аналогом ценной бумаги. Его стоимость растет вслед за ценой квадратного метра.

☝️Чем-то напоминает концепцию ETF (биржевых фондов), стоимость пая которых движется идентично со стоимостью портфеля активов (акций, облигаций, commodities и пр.), входящего в ETF. В ETF инвестор “покупает рынок” (покупает пай стоимость которого, повторяет динамику всего сегмента рынка), не покупая (и не тратя на это огромные суммы) сами акции.

( Читать дальше )