инвестиции в недвижимость

Цены на недвижимость не перешли к падению после существенного ужесточения льготных программ. В основных регионах максимальный объем льготной ипотеки понижен с 12 до 6 млн руб., а первоначальный взнос увеличен с 20% до 30%. Публично давались оценки, что это приведет к сокращению продаж на первичном рынке на 20-40%, пока что подобного спада спроса мы не наблюдаем. Разберём, по какому сценарию, скорее всего, будет двигаться рынок (наши ожидания — стагнация в ценах и объемах).

Ожидается большой ввод жилья, но спрос может быть ограниченным

Девелоперы поддерживали высокий уровень цен и, следовательно, рентабельности последние 2-3 года. Показатели строительства и вывода в продажу в квадратных метрах были ниже, чем сами продажи, даже в условиях горячего спроса, таким образом, девелоперы максимизировали свою прибыль.

Заработанные средства девелоперы реинвестировали в строительство новых объектов, так как окупаемость высокая. В результате на рынке образовалась ситуация, которая обещает большой объем ввода жилья в ближайшие годы.

( Читать дальше )

🫡https://t.me/pensiyarano-Начинаю серию постов как я докатился до жизни такой, а именно пришёл к «Половина лимона»
Навеяно комментариями.

Мне бы тоже было бы интересно это у кого то почитать, так как тут авторские блог, расскажу с цифрами как постепенно увеличивался капитал и какие шаги давали ему boost.

И так, сначала я узнал про ставки, и зашёл на сайт онлайн казино...)))

Я не могу сказать что путь📈 был с 0, и вот почему.

Так получилось что один мой родственник ушёл в мир иной в 2007 году 🙏и оставил мне комнату в коммуналке, на тот момент можно сказать что капитал у меня был на уровне 0-+10.000 рублей, я учился ещё.

И так получилось что на тот момент, в этой 3 комнатной квартире (из которых 1 комната оказалась моя) соседи хотели разъехатся. Нас в сумме было 3 семьи на 3 комнаты.

И за счёт того что продавали всю квартиру целиком, а не комнату, моя доля была не 1.3млн (за метры только комнаты) а 1.860.000 за 19 метров комнаты и прилегающей коридора, ванны, туалета и тд.
Агент взял свои проценты, но через месяц у меня на руках была эта сумма ₽

( Читать дальше )

Рост доходности банковских вкладов и увеличение стоимости ипотеки привели к снижению спроса на торговую недвижимость в целом по России на 5%, в некоторых городах спад достигает 37%. Эксперты прогнозируют по итогам 2024 года сокращение в два раза объемов инвестиций в этот сегмент. По их словам, интерес к таким объектам снижается и со стороны потенциальных арендаторов.

Подробнее — в материале «Ъ».

Я смотрю на рынок жилой недвижимости умеренно негативно. Рынок перегрет и не в малой степени это связано с огромным количеством различных мер поддержки, которую оказывают госпрограммы. Но надо признаться, что мой прогноз по рынку жилья в 2018 и 2019 не оправдался. Не ожидал я тогда, такой активной, а главное длительной поддержки со стороны государства.

( Читать дальше )

Здравствуйте, любители инвестиций и трейдинга!
Обдумывая на досуге, что же такое «Сцаный хрущ»? Пришел к выводу: «Сцаный, бетонный хрущ- это настоящая машина времени»!
Проживая в квартире мы не задумываемся над этим. Крыша над головой, место для сна, уборная, ванна, кухонный стол, балкончик. На космическом корабле, который несется покорять Вселенную тоже всё это есть.  Получается, что квартира- это и есть тот корабль, который перемещает во времени всё, что находится внутри неё!  Облигации «Займ победы» 1943 года, сберкнижки со вкладами 1991 года, талоны на водку и масло 1992 года, даже нашел талоны на хлеб 1947 года! Разве удалось бы сохранить всё это без потерь не имея бетонной машины времени?

Вывод: Бетонная машина времени не может дешево стоить или падать в цене в фиатной валюте!!!

«Цена недвижимости на рынке растет в два раза быстрее, чем цена на металл», рассказал директор «Северстали» по связям с госорганами, вице-президент ассоциации «Русская сталь» Андрей Леонов в материале ТАСС.

Делимся основными тезисами:

Корреляции между ценами на металл и стоимостью жилья нет. Цена недвижимости на рынке растет в два раза быстрее, чем цена на металл, поэтому претензии к металлургам из-за роста цены на недвижимость некомпетентны.

Рост цен на недвижимость системно опережает изменение цен на металлопрокат. Так, цена металла с 2021 года упала от 6% до 16%, а при этом стоимость 1 кв. м в Москве выросла на 29%, а в среднем по России на 48%. На более длинном горизонте с 2019 года наблюдается та же тенденция: цена недвижимости растет в два раза быстрее, чем цена на металл.

В связи с этим все претензии к металлургам относительно роста цен на недвижимость некомпетентны. Мы всегда были и остаемся привержены принципам рыночной экономики и им четко следуем, потому выпады со стороны некоторых потребителей, которые пытаются переложить на нас свою головную боль, а также обвинения в каких-либо злоупотреблениях и ценовых сговорах, безосновательны и даже опасны как прецедент, который ставит под угрозу функционирование рыночных механизмов.

( Читать дальше )

Чтобы понять, что происходит обратимся к возрастной структуре населения России

Видно, что основа платёжеспособного спроса на квартиры (люди 30-50 лет) на своём пике (по количеству) + ставки по ипотеке для них укатали в пол. То есть тут идеальный шторм, но наоборот, идеальные условия:много покупателей + дешевая ипотека.

Но что будет дальше? После этого многочисленного поколения (зеленый круг на гистограмме) следует поколение 90-х (красный круг), которое является самым малочисленным поколением в истории России. Именно они через 10 лет будут формировать спрос на квартиры.

Что это за поколение?

Их более чем в половину меньше сегодняшнего поколения, которое и скупает все квартиры на рынке + это поколение мало рожает и будет рожать еще меньше все ближайшие годы. Отсутствие детей у молодых это еще один черный лебедь к будущему рынку квартир. Если у тебя нет детей, то и смысла напрягаться ради новой ипотеки и покупки дополнительной квартиры у тебя нет....

( Читать дальше )

Со времени последнего обзора южных квартир прошло полтора месяца. Давайте посмотрим, что там изменилось. По состоянию на сегодня, данные Домклик по основным городам Краснодарского края выглядят так:



Напоминаю, что сочинские новостройки — это не дешевые бетонные курятники для замороженного пролетариата, а позолоченные дворцы для невыездного правящего класса. С лета 2021 года чиновники разрешают строить там только многоквартирные дома для своих. Отсюда — такая дикая разница между ценами новостроек в Сочи и в том же Новороссийске.



( Читать дальше )

Продолжаю традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик. Cегодня рублевые ценники квартир в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядят так:



За 21 день Января первичка подросла на +1.0%, вторичка на +0.3%. Самое сильное снижение — в Краснодарском крае (-3.4% и -4.0% соответственно). Графики начинают аккуратно намекать на возможную коррекцию цен:



( Читать дальше )

Просто выложу тут две эти картинки.



( Читать дальше )