инвестиции в недвижимость

Доступные рядовым частным инвесторам квартиры, комнаты и земельные участки по отдаче отстали от облигаций, вкладов и дивидендов по ряду акций.

 

Но профессионалы рынка не унывают: во-первых, на долгосрочном горизонте у реал-эстейт есть все шансы показать себя с хорошей стороны. Во-вторых, психологически недвижимость манит надежностью и простотой извлечения дохода. В-третьих, это редкий вид инвестиций, который, в случае чего, можно использовать непосредственно для личного потребления. В-четвертых, рублевые цены на квадратные метры практически никогда не падают, ну разве что ненадолго снижаются. А значит, инвесторы в данный вид активов никогда не переведутся.

Конференция «Итоги рынка недвижимости за 2023 год» Национальной палаты недвижимости (НПН), несмотря на громкое название, честно говоря, на федеральный уровень не вышла. Но зато на мероприятии подробно обсудили жилье и апартаменты северной столицы, Ленинградской области, а так же затронули несколько территорий Северо-Запада. Кроме того, тенденции характерные для данного региона можно распространить на всю Россию, правда делать это придется самостоятельно.

( Читать дальше )

Хотел спросить кто-нить зарабатывает деньги на участках?
Покупка от государстава ...
Ранее перед ковидом была хорошая возможность, сейчас кажется снова такой момент все несут баблосы в банки, есть из чего выбрать

Национальное бюро экономических исследований США утверждает что кредиты на недвижимость стоимостью в $2,7 триллиона в настоящее время имеют долги и непогашенные остатки, превышающие стоимость недвижимости. Они находятся под угрозой дефолта.

А самое смешное здесь то, что $2,7 триллиона — это чуть ли не копейка в копейку напечатанная сумма денег ФРС за 2023 год

По итогам 2023 года московский метр в общем-то вернулся к максимумам 2022 года после коррекции, индекс недвижимости Мосбиржи/ДомКлик вырос до 286.6 тыс. руб., т.е. на 13.1% с минимумов января (253.3 тыс. руб.), после чего немного снижается. Средняя за 4 недели цена метра растет на 11.5% г/г в номинальном выражении и достаточно скромные 3.7% г/г в реальном выражении. Здесь, конечно, нужно учитывать, что это индекс по ценам на готовое жилье, рост которого был сильно скромнее, чем на первичку с льготными программами ипотеки. По данным Сбериндекса цены предложения на первичку выросли за год сильно агрессивнее – почти 25% г/г.

Если смотреть относительно динамики з/п – то, на самом деле, московский метр отошел от минимумов 2022 года и остается примерно в районе средней годовой з/п в Москве за 10.5 лет за квартиру 60 кв.м. (по цене Домклик). Конечно, ставки по ипотеке теперь запретительные (16.8-17.1% годовых) и это может подтолкнуть рынок ниже, но одновременно резко сократилось предложение жилья на вторичном рынке по данным Сбериндекс и резко растет предложение на первичном, где активно закручиваются регуляторные гайки и стимулирующие меры.

( Читать дальше )

Цены на жилье в Китае в декабре упали больше всего за почти девять лет, подчеркивая, почему чиновники оказывают поддержку крупнейшим городам, чтобы положить конец кризису недвижимости.

Цены на новое жилье в 70 городах, за исключением субсидируемого государством жилья, упали на 0,45% в прошлом месяце по сравнению с ноябрем, когда они снизились на 0,37%, показали данные Национального бюро статистики в среду. Снижение было самым резким с февраля 2015 года. На вторичном рынке дела обстоят не лучше: цены упали на 0,79%, такими же темпами, как и в предыдущем месяце.
Средние цены на подержанное жилье упали почти на 0,8%, снизившись в 69 из 70 городов.

Затянувшийся спад на рынке недвижимости в Китае стал серьезным препятствием для экономики и усилил давление на застройщиков , которые изо всех сил пытаются погасить долги и завершить проекты. Это вызвало ряд шагов со стороны властей, чтобы остановить нисходящую спираль, включая смягчение ограничений на покупку жилья в прошлом месяце в Пекине и Шанхае , двух крупнейших жилищных рынках страны.

( Читать дальше )

Зампред правительства РФ Марат Хуснуллин на первом в этом году заседании президиума правкомиссии по региональному развитию подвел итоги работы строительной отрасли за 2023 год:

📍Введено 110,1 млн кв. м жилья, что является рекордом за всю историю страны.

📍4,3 млн семей улучшили жилищные условия.

📍193 тыс. россиян переселены из аварийного жилья.

📍25,5 тыс. пострадавших дольщиков восстановлены в правах по федеральным обязательствам.

📍180 млн кв. м асфальтобетона уложено, вместе с новыми регионами – 188 млн кв. м.

📍31 тыс. км дорог построено, реконструировано и приведено в норматив.

📍82 региона-шефа продолжают активную работу по восстановлению инфраструктуры в новых регионах России.

Правительство РФ

В прошлом году в России было введено 110,1 млн квадратных метров жилья, сообщил президент РФ Владимир Путин. Этот показатель стал абсолютным рекордом и на 7,2% превысил данные за 2022 год. 

В конце декабря Минстрой также сообщал, что ввод многоквартирных домов (МКД) в 2023 г. окажется на уровне 51 млн кв м. (исходя из предварительных данных, +14% г/г).

 

💡Прирост ввода нового жилья обеспечен не только за счёт увеличения ввода многоквартирных домов, но и благодаря динамичной массовой регистрации ИЖС в конце года, что связано с реализацией программы социальной газификации. 

По данным Минстроя, градостроительный потенциал в России, учитывая действующие разрешения на строительство, в начале декабря 2023 г. составлял 432,6 млн кв. м (+9% г/г).

 

Среди публичных девелоперов лидером топ-3 по вводу недвижимости, по предварительным данным Единого реестра застройщиков, остался ПИК – 2,6 млн кв м (+24% г/г). 

При этом лидером по темпам роста стал Самолёт: ~1,5 млн кв м (рост в 2 раза).

( Читать дальше )

18.01.2024
За 12 месяцев 2023 года в Москве было заключено 174 952 договора купли-продажи на вторичном рынке жилья, пишут «Ведомости» со ссылкой на данные Росреестра. Это рекордный показатель за всю историю наблюдений.

В 2022 году было заключено 132 637 договоров, а в 2021-м — 170 939. Ажиотажный спрос на квартиры в 2023 году подтверждают и эксперты.

По словам руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, большое количество сделок в первой половине 2023 года объясняется тем, что многие владельцы квартир продавали свое жилье в связи с переездом из Москвы в другие страны или регионы России.

Кроме того, высоким продажам способствовала разница цен: стоимость готового жилья в недавно сделанных корпусах зачастую была ниже, чем у застройщика на этапе строительства.

Наконец, на рост продаж готового жилья повлияло повышение ключевой ставки с 7,5% до 16%, что привело к изменению условий по ипотеке, отмечает директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Те, у кого кредиты были одобрены, торопились заключить сделку до изменения условий.

( Читать дальше )

⌛️ Тайм-коды для нового видео «Как зарабатывать на недвижимости миллион без вложений»:
🔽
00:01 — Как зарабатывать на недвижимости миллион без вложений?
00:30 — что такое ГАБ?
01:05 — досмотрите до конца

01:30 — все уже открыто?
04:07 — технология создания ГАБ
08:10 — расчлененка

09:07 — Сколько ГАБов ты открыл?
09:55 — Академия готового арендного бизнеса
12:20 — 1 млн рублей на создании ГАБов

19:52 — объект не первичен
24:39 — коммуникации
26:30 — куда Дмитрий Новиков инвестирует свои деньги

29:10 — Блиц-вопросы
37:49 — совет частному инвестору
38:47 — Розыгрыш призов от Дмитрия Новикова
🔽
СМОТРЕТЬ ВИДЕО:
🔼

Сегодня, по пути в магаз, проходил мимо 25-этажного курятника, который строят армяне. Сделал фото. Курятник строится для халявной раздачи жилья владельцам прилегающих хрущевок. Это называется "реновация".

По «реновации», чиновники платят застройщику рубли, отобранные у бизнеса и граждан. А построенные квартиры раздают владельцам хрущевок. Потом хрущевки сносят, деревья спиливают и на их месте строят 25-этажные курятники без подземных паркингов. Плотность населения вырастает в 4-5 раз. Автомобили ставить некуда. На сотню детей одни качели, убогая песочница и два куста зеленых насаждений. Просто Рай на земле.

Зачем чиновники превращают Москву в унылый склад бетонных гробов — отдельный вопрос. Они — хозяева России. Зарабатывают, как умеют. А когда сбегут (как Чубайс) или сдохнут (как Ельцин), то никто и не вспомнит. Но возникает вопрос — что они оставят после себя?

А вот что:



Перед вами — чудо инженерной мысли. Толщина полов — 16 см. Толщина стен — 18 см. По сути, такие и полы и стены — это куча железных прутьев, измазанных бетоном. Слышимость — как в железном контейнере. Чихнул — все знают. Сходил в туалет — все в курсе. Взял в руки дрель — соседи в пяти квартирах выше, ниже, влево и вправо хотят тебя отравить.

( Читать дальше )