инвестиции в недвижимость

Извиняюсь за сложный вопрос. Интересует народное мнение.

Имхо, если крыша Зеленского разрешит россиянам покупать активы в подконтрольных странах (США, Европа, Канада, Британия и т.д.), то скромные россияне и бедные чиновники непременно захотят приобрести там домики и квартирки. Это вызовет отток денег с российского рынка за бугор. Возможно, вырастет предложение квартир в Москве и Сочи, а так же предложение земли и домов. Возможно, кто-то захочет вытащить свой бизнес на IPO, окешиться и свалить.

Одумайтесь! Опасно! Отберут!

Успокойтесь. Разрешат не для того, чтобы отобрать, а для того, чтобы привязать. Домик в Испании — гарантия лояльности. Квартира в Лондоне — инструмент давления. Если миллион россиян купят квартирки в Европе, то это будет отличная сделка. Оформлять, конечно, придется по схематозу, через прокладки, с накладными расходами. Но это не беда. Схематозы — наше все.

Давните, плиз, кнопку ХОРОШО, чтобы собрать больше мнений.

Cбepиндeкc пoдoгнaл peaльныe цeны cдeлoк c квapтиpaми из дoгoвopoв кyпли-пpoдaжи ипoтeчникoв зa фeвpaль. Бeжим cмoтpeть Poccию-мaтyшкy в бecплaтныx фaнтикax, нeфти и нacтoящиx дeньгax.

B pyбляx цeны пepвички oбpyшилиcь дo 169 тp/м. Bыглядит oбвaл вoт тaк:



C 2018 гoдa, цeнooбpaзoвaниe нoвocтpoeк нaxoдитcя пoд кoнтpoлeм пpaвящeгo клacca PФ, кoтopый yжe гoтoвит peшeниe пpoблeмы cнижeния цeн. Kaк и cлeдoвaлo oжидaть, cтapыe люди пpидyмaли тo жe, чтo и paньшe — oчepeднoe пepeчиcлeниe бюджeтныx дeнeг в пpибыль pocтoвщикaм пo cтapoй cxeмe «кpeдиты в oбмeн нa дeтeй».

Bтopичкa зa фeвpaль пoдpocлa дo 113 тp/м.

Цeнooбpaзoвaниe втopички пoкa нe пoдкoнтpoльнo пpaвящeмy клaccy, пoэтoмy oнa пpocтo pacтeт вcлeд зa pocтoм кoличecтвa пycтыx pyблeй в кapмaнax гpaждaн. Ho cкopo этa пpoблeмa бyдeт peшeнa и цeны втopички бyдyт pacти быcтpee.

A кaк выглядят peaльныe цeны квapтиp в любимыx дoллapax?

Oбъeм эмиccии бecплaтныx дoллapoв зaмeтнo нижe oбъeмa эмиccии бecплaтныx pyблeй. Пoэтoмy, pocт дoллapoвыx цeн квapтиp зaмeтнo oтcтaeт oт pyблeвыx:

( Читать дальше )

Федеральный девелопер DOGMA начал строительство крупного термального комплекса в Краснодаре. На текущем этапе ведутся работы по подготовке котлована и заливке фундамента. Проект реализуется на Западном обходе города, рядом с жилым микрорайоном DOGMA PARK. Общий объем инвестиций в строительство составит около 3,5 млрд рублей, а завершение работ запланировано через три года.

Инновационный курорт для круглогодичного отдыха

Термальный комплекс будет разделен на открытую и закрытую зоны, где разместятся десятки оздоровительных площадок, лаунж-зон и развлекательных объектов для посетителей всех возрастов. Одновременно курорт смогут посещать до 3500 человек. Общая площадь здания превысит 29 тыс. кв. м. В инфраструктуру войдут кафе, рестораны, СПА-центры, кабинеты массажа, китайская клиника, грязелечебница и другие оздоровительные услуги.

Геннадий Боярко, вице-президент по девелопменту в ЮФО ГК DOGMA, отметил, что Краснодар, несмотря на жаркий климат, испытывает дефицит современных водно-развлекательных зон. Новый комплекс, по его словам, станет важным шагом в развитии инфраструктуры города. «Термальный центр не только привлечет туристов, но и станет новой точкой притяжения для жителей и гостей региона», — подчеркнул он.

( Читать дальше )

Правительство вновь обсуждает вопрос о расширении программы семейной ипотеки, следует из перечня поручений по итогам совещания у вице-премьера Александра Новака от 28 февраля.

Документ есть у РБК, согласно ему, Минфин и Минстрой совместно с основным оператором льготных госпрограмм «Дом.РФ» должны до 25 марта «дополнительно проработать» расширение семейной ипотеки на семьи с одним ребенком до 18 лет, проанализировать «эффекты от реализации данной меры» и сформулировать конкретные предложения по этой теме для правительства.

После пересмотра условий программы в июле 2024 года льготную ипотеку под 6% могут получить в основном семьи, где есть один ребенок до 6 лет включительно.

Почему вновь зашел разговор о расширении семейной ипотеки и к каким последствиям это может привести — в материале РБК.


t.me/rbc_news/113303

‼️⚠️ЗПИФН «Рентный доход». Объекты недвижимости

1) По объектам фонда, в паи которого мы зашли в понедельник. Вот вам наглядная картинка. Фонд состоит из 3-х объектов недвижимости:

— бизнес центр Skylight (офисная недвижимость, центр Москвы);
— парк Валищево (складская недвижимость, Московская область);
— парк Толмачево (складская недвижимость, Новосибирск).

2) Распределение объектов недвижимости в процентном соотношении представлено на картинке. Также на картинке представлены цифры, как эти объекты недвижимости выросли в цене за вторую половину 2024 года. Рост цены на складскую недвижимость за пол года составляет 16-19%.

3) Вне зависимости от окончания или продолжения СВО, стоимость объектов недвижимости будет расти в цене, на фоне высокой инфляции в РФ. Также, чуть позже вашему вниманию будут представлены графики зависимости арендной ставки от ДЕФИЦИТА ПРЕДЛОЖЕНИЯ складской и офисной недвижимости. Вы наглядно увидите, что без оглядки на СВО, вкладываться в коммерческую недвижимость относительно безопасно и прибыльно, с учетом того, что объекты этой недвижимости значительно удалены от зоны проведения СВО.

( Читать дальше )

Итак, в опросе ближе к правде оказались те, кто выбрал вариант 1,5 млн рублей.

На данный момент я потратил 1,548 млн рублей на ремонт и упаковку своей инвест-квартиры в Москве.

Однако еще должен 50000 руб за строительный и авторский надзор человеку, который помогал мне с ремонтом и хоумстейджингом.

Напомню, что у меня 1-комнатная квартира площадью 33,5 квм. Получается, что ремонт вышел суммарно 47 700 за квм.

Однако цены растут буквально на все: на строительные материалы, на кухню, на услуги рабочих, на пронос, провоз и поднос.

Именно меблировка, техника и кухня обошлись 350 тысяч рублей. Это стоимость так называемой упаковки квартиры для посуточной сдачи.

Кстати, свои первоначальные расчеты по ремонту и упаковке я писал осенью 2024 года в своем Телеграмм здесь: t.me/aziuzginov/5061

Можете сами сравнить, попал я в них или нет!?

Мой телеграмм: t.me/aziuzginov

Ипотека под 28% — это что, новый стандарт? Банки начали снижать ставки, но покупателей больше не стало. Почему рынок жилья встал, застройщикам наплевать, а банки отчаянно пытаются оживить спрос?

Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»

Написал для вас пост — "как заработать на рынке перед следующим заседанием ЦБ", а также разобрал самые глупые ошибки, которые совершают в период кризиса в России. Все идеи на канале, подпишись чтобы не пропустить ничего интересного! У нас уютно❤️

☕#104. За чашкой чая…

В последние недели сразу несколько крупных банков — Сбер, ВТБ и Абсолют — заявили о снижении ставок по ипотеке:

• ⚡Сбербанк уменьшил ставку в зависимости от первоначального взноса на 1–1,5 п.п., на первичном рынке минимальная ставка теперь составляет 28,7%
• ⚡ВТБ улучшил условия по комбинированной ипотеке, снизив ставку для ИЖС. Например, ставка по «семейной» ипотеке в Москве, СПб и области теперь начинается с 9,5%, что на 2,5 п.п. ниже прежнего уровня

( Читать дальше )

Fitch сообщает, что риски необходимости поиска дополнительных заимствований для европейских компаний, занимающихся арендной недвижимостью, снижаются. Причина в улучшении условий на рынке капитала. Ну и, если компании зависит от продажи активов, ее не может не порадовать стабилизация стоимости недвижимости и рост объемов продаж.

 

Арендная плата за жилье в настоящее время растет, обгоняя инфляцию как на регулируемых, так и на нерегулируемых рынках. Это, наряду с сокращением доли заемных средств, помогло стабилизировать покрытие процентных ставок в секторе. И в Fitch ожидают, что тенденция, вероятно, сохранится в ближайшей перспективе. Также улучшение ситуации на рынке облигаций позволило компаниям с более высокими рейтингами, в том числе Vonovia («BBB+»/прогноз «Стабильный») и Heimstaden Bostad («BBB-»/прогноз «Стабильный»), выпустить эталонные старшие облигации и гибридные облигации в 2024 году и в начале 2025 года. Кредитная маржа по обеспеченному долгу также снизилась с высоких уровней.

( Читать дальше )

Продолжаю изучать фонды, ориентированные на недвижимость, в рамках перетряхивания своего портфеля и пересмотра инвестиционной стратегии.
Посмотрел фонды от «Сбережения Плюс», там их не так уж и много, да и фонды не такие большие по размерам активов, как у «СФН». По каждому фонду есть красочно оформленные отчеты со всей необходимой информаций: результатами, комментариями, прогнозами и параметрами объектов в фондах.

ВАЖНО: все написанное не является инвестиционными рекомендациями, это мое личное мнение, которое основано на общедоступной информации и моих субъективных умозаключениях.

Фонд «Рентный доход»

Доступен для неквалов: да

Комиссия: до 2,5% от СЧА в год

Минимальная сумма инвестиций равна стоимости пая на бирже (~96-97 тыс)

Стоимость чистых активов на 31.01.2024: 8,935 млрд руб

СЧА на один пай: 133162 руб

Доля недвижимости в активах: ~90%

Основные объекты: Бизнес-Центр и два складских комплекса

Статус: сформирован

Дата завершения договора: 27.12.2027

Где купить: только на бирже, ISIN: RU000A102N77

( Читать дальше )

Быть рантье в России в 6 раз выгоднее, чем заниматься бизнесом. За год собственники недвижимости под аренду увеличили реальный доход на 32,8%, а предприниматели только на 5,3%. @bankrollo