инвестиции в недвижимость

В 2008 инвестировал в акции в РФ на примерном дне, наблюдал на РБК бутылку водки 500 и сбер по 14, курил по 2 пачки в день и понял, что такой стресс не для меня, ушел в бетон. Сейчас вот уехал пожить Турцию, рынок новый по результатам 9 месяцев наработок связей и изучения рынка результат следующий:

— строим многоквартирные дома, есть сложности с хорошими участками, цены сильно выросли и турки любят держать деньги в земле, тк она дорожает быстрее доллара и даже бетона, который тоже дорожает быстрее доллара и уж тем более лиры, выручают связи в администрации, тут вообще все по связям
— строим виллы, с этим проще, такой земли больше, есть безопасные схемы по строительству и инвестированию (для меня это самое важное), закладывается примерно х2 в год, поэтому если рынок упадет, ничего особо не изменится
— есть в продаже всякие бизнесы и отели, ничего в этом не понимаю, не люблю розницу
— нормальные легальные способы перевода денег, можно хранить доллары на личных счетах например или нал

( Читать дальше )

Минфин России внес в Правительство проекты постановлений об изменении льготных ипотечных программ20.12.2022 10:10

Минфин России разработал и внес в Правительство РФ проекты постановлений, предусматривающие с 1 января 2023 года изменение условий льготных ипотечных программ. В частности, первым проектом программа льготной ипотеки будет продлена до 1 июля 2024 года, ставка по кредиту составит 8%. Доступ к семейной ипотеке будет расширен. Ее смогут оформить граждане, имеющие двух и более детей, независимо от даты их рождения, но не достигших 18 лет на дату заключения договора.

Второй проект постановления предусматривает для жителей новых субъектов Российской Федерации возможность оформить ипотеку на покупку жилья в новостройках по ставке 2%. Кроме того, льготный ипотечный кредит на условиях данной программы смогут получить переселенцы из Херсонской области — обладатели жилищных сертификатов. Оформить кредит и воспользоваться сертификатом можно будет в любом регионе Российской Федерации.

( Читать дальше )

Гляньте на это чудо:

Это примерно $200 000 за сотку. В целом, за голый участок — почти $1 млн.

До дачи Царя — около 30 км. До грязного моря с умирающим каменным пляжем, толпами пьяных туристов и продавцами с мегафонами — примерно 1.5 км по дорогам без деревьев.

( Читать дальше )

Рынок недвижимости падает, растёт риск ипотечного кризиса и банкротства банков. Девальвация рубля сдерживает падение цен на недвижимость и страхует ипотечные риски. Поэтому, девальвация в текущем моменте выгодна.
Вангую — перехай по баксу 170-200 в моменте и возврат к 120. По аналогии с динамикой в 2014-2016.

В ноябре в Москве число квартир в новых домах, выставленных на продажу, достигло рекорда на уровне 44,5 тыс квартир.
В старых границах Москвы = 26 тыс квартир, пред. рекорд для старой Москвы = 24 тыс в июне 2017 года
Объем предложения вырос за месяц на 7% и за год на 39%.
В новой Москве тоже рекорд, (18,5 тыс), +6%м/м.

https://realty.rbc.ru/news/639c6a319a7947c01254f865

Вслед за большим обзором недвиги выкладываю ТОП-30 регионов по ценникам квартир на Домклик без учета количества объявлений в базе. Вдруг кому-нибудь будет интересно:

 

Примечательно, что Приморский Край почти догнал Краснодарский край. Кто бы мог подумать)

--------------------
Оригинал поста — в дзене с зеркалом в телеге 

 

 

Интересно, могут сделать ипотеку в — 2%, в России?. 
Что будет с ценами на жилье?. 
Не говоря про «великую победу» кормчего и «украинцы завидуйте» и прочие политические плюшки... 

 

 

 

 

Так как тема фондов недвижимости для меня сейчас находится в фокусе внимания, хотелось бы ответить на тему: «А почему у нас нет инвестиционных фондов по покупке недвижимости под сдачу?» по аналогии с тем как такие фонды существуют в США.

Вся проблема лежит в плоскости разницы между ставкой капитализации, за которую можно принять отношение операционной прибыли к стоимости объекта инвестиций и ставкой фондирования — привлечения заемных денег в проект и издержками фонда.

В одной из своих статей с аналитикой фонда Парус-СБЛ я наглядно показал из чего складывается операционная прибыль фонда и в целом подробно раскрыл экономику фонда недвижимости:


Упрощенная схема организации фонда, подготовлена на основе данных финансовой модели

( Читать дальше )

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Сегодня средние ценники продавцов первички и вторички в двадцати самых живых регионах выглядят так:

За 18 дней Декабря средние ценники продавцов почти не изменились. Самые адекватные — красноярские и ханты-мансийские продавцы. Самые борзые — нижегородские и свердловские. В целом по 20 регионам +0.2%. 

( Читать дальше )

Чем мы хуже США

Blackstone например


Morgan Stanley ??

Обычно они сначала вкладываются в бизнесы

Потом создают фонды для инвестирования в доходную недвижимость


Ваше мнение ??