инвестиции в недвижимость

Автор: Тайлер Дерден

В зависимости от того где вы живете, владение домом может показаться далекой или вполне реальной мечтой. Как подробно рассказывает Эйвери Куп из Visual Capitalist, в Нью-Йорке человек должен зарабатывать как минимум шестизначную сумму, чтобы позволить купить себе дом, но в Кливленде вы сможете позволить себе дом всего за 45 000 долларов в год.

На этом изображении, основанном на данных Home Sweet Home, показана годовая зарплата, необходимая для приобретения жилья в 50 различных городах США.



( Читать дальше )

Расширение спреда между первичкой и вторичкой

Рабы устали

Рабы которые тянули экономику и залезли в петлю ипотеку
решили покончить с рабством

Контрагентами для рабов в сделках будут перекупы

Многие ставят целью избавится от рабства
до декабря
а значит спред будет только расширяться

в ноябре мы получим
очень сильное инфляционное давление 
в продуктовой линейке
при этом снижение цен на недвижимость

кукле придётся 

— сделать привлекательный курс для покупки валюты
— резкое повышение к.с

Привет !

Выражаю своё мнение и интересно услышать ваше .
спасибо .


Довелось мне столкнуться с движем пика.
что я увидел на примере студии в Питере .

ЖК кудровский парк сдача декабрь 24 года чистовая отделка без мебели .

( Читать дальше )

В условиях стремительного роста инфляции и увеличения вероятности рецессии, недвижимость является одним из секторов, который может обеспечить инвестору защиту капитала.

По данным NAREIT, за последние два десятилетия REIT в среднем приносили 15%-ый годовой доход. Организация также сообщила, что за предыдущие 20 лет дивиденды REIT опережали инфляцию, измеряемую индексом потребительских цен, в 18 случаях из 20.

В период высокого роста цен REIT могут увеличивать арендную плату, обеспечивая таким образом защиту от инфляции. Конечно, не все фонды недвижимости могут это гарантировать, но склады и центры обработки данных — это две части рынка, которые выглядят многообещающе в ближайшем будущем.

Еще одна причина инвестировать в REIT заключается в том, что данные фонды обычно имеют хорошие дивиденды. Чтобы продолжать пользоваться своими налоговыми льготами в качестве инвестиционных фондов недвижимости, REIT должны выплачивать не менее 90% своей чистой прибыли акционерам в виде дивидендов.

( Читать дальше )

Я часто слышал, что цена недвижимости зависит от доходов населения. Почему бы и в рамках ежесубботнего поста не проверить эту гипотезу?

Итак, собрана информация по 30 самым крупным городам России. Это 30% населения страны.
Абсолютные показатели. Цена квадратного метра взята с Домклик текущая информация. ВРП, стоимость национального продукта, произведенного на территории региона — Росстат 2021. Ежемесячная заработная плата — Росстат май 2022 года. Население — Википедия.
Относительные показатели. ВРП/Вторичка — производительность региональной экономики в ценах недвижимости. ЗП/Вторичка — доступность жилья, сколько может купить средний житель региона квадратных метров на одну свою заработную плату. 
Города отсортированы по сумме рейтинга (места) ЗП/Вторичка + ЗП/Первичка, т.е. по доступности жилья.

Что видно мне из этой таблице? Пять моментов наиболее бросившихся в глаза.

( Читать дальше )

То, что в марте на двадцатипроцетной ключевой ставке ипотека встала — знают все. А вот на сколько конкретно? Что происходит уже после снижения ставки? Первичка/вторичка — разбираемся...

Первичный рынок начал уверенное восстановление. Прирост ипотечного портфеля уже на уровне января. Да, январь обычно тухлый месяц, но выход на уровни до СВО — большое достижение. Спасибо околонулевым ставкам.Результат по полугодию: -7%. Это фантастический результат с учетом происходящих изменений в экономике и отрасли.

( Читать дальше )

речь о земельном кредите, который позволял одним крестьянам расширять хозяйство, а другим переселяться в Сибирь и в западные страны.

в начале 20 века цены на землю приковывали такое же внимание, как сегодня цены на квартиры. А потом социалисты всё это национализировали и труд поколений собственников, будто, исчез. 


( Читать дальше )

Средний дом, проданный в Англии, сейчас стоит в 8,7 раза больше, чем средний годовой располагаемый доход, а коэффициенты доступности сейчас хуже, чем когда-либо с момента начала регистрации в 1999 году.
Сколько угас получается? 1200 т в год или 10, 5 миллионов, ну и так же доступность не сравнима, в 99 доступнее было трешка 30 тысяч баксов или 5 лет работы

Москва. 1 августа. INTERFAX.RU — Вице-премьер Марат Хуснуллин ждет падения спроса на жилье в 2022 году в 20% к показателю 2021 года. Он сказал об этом телеканалу РБК.
«2021 год был небывалым по объемам спроса… больше среднерыночного, который должен был быть, — напомнил чиновник. — Сейчас спрос по этому году будет процентов на 10-20 ниже, чем в прошлом году, но будет соответствовать нормальным рыночным реалиям».
Правительство намерено поддерживать уровень спроса, заверил он.
«Если спрос будет падать, будем искать новые меры: либо продлевать ипотеку на следующий год (льготную с господдержкой — ИФ), либо какие-то другие. Спрос нужно поддерживать, это возможность для людей улучшить жилищные условия». — пообещал вице-премьер.

P.S.
Забавно, что на прошедшем сегодня совещании по поддержке металлургической отрасли, Денис Мантуров озвучил спрос на металл со стороны застройщиков одним из ключевых факторов поддержки. Видимо, он так шутит…