инвестиции в недвижимость

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Города интересны тем, что недвижимость там себя ведет вообще по-разному. В прошлый раз я смотрел год с июля 2021 (когда я начал копить на сочинскую квартиру) по июнь 2022. Что сказать, за месяц произошли интересные изменения!

Сочи (объявления)

Летим на Черное море, там этим летом пробит новый рекорд — элитная недвижимость обогнала по ценам московскую. Цены считаются из объявлений о продаже, а не по фактическим сделакам (это важно).

Данные отсюда: https://sochi.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/

( Читать дальше )

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг ситуации с недвижимостью по данным Домклик. Текущая ситуация с ценами в 20-ти самых живых регионах выглядит так:

За прошедшую неделю продавцы лихорадочно переписывали ценники. В прошлое воскресенье средний рост относительно Июня был -0.1%. Сегодня +3.4%. Москва демонстрирует бурный 

( Читать дальше )

Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2022 год и последующие годы от IRN.RU
Цены на жилье могут снизиться больше, чем в 2015-2017 гг.

События на рынке недвижимости московского региона развиваются по сценарию 2014-2017 гг., когда на фоне обострения геополитической обстановки, санкций, а также макроэкономических катаклизмов столичный метр потерял от 10% до 20% своей стоимости. Однако сейчас ситуация усугубляется ценовым пузырем, надувшимся в 2020-2021 гг., поэтому, если экономика адаптируется к санкциям не так быстро, как хотелось бы, в ближайшие годы квартиры могут подешеветь и на 30%, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Нынешний кризис – далеко не первый в современной истории РФ. Военная спецоперация на Украине беспрецедентна, но санкционный шок российская экономика уже переживала – в 2014 г., когда Запад впервые ввел ограничения из-за конфликта вокруг Украины. Конечно, масштаб санкций сейчас намного больше, но и способность к адаптации выше – восемь лет назад Россия столкнулась с санкциями впервые, а сейчас уже все-таки накоплен некоторый опыт преодоления ограничений и импортозамещения.

( Читать дальше )

 У меня складывается ощущение, что нет. Существует рынок продавца, но открытого, прозрачного рынка недвиги сейчас нет.

Вопрос почему?

Цены в основном не адекватные сейчас.

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг ситуации с недвижимостью по данным Домклик. Текущая ситуация с ценами в 20-ти самых живых регионах выглядит так:

 

Неделю назад средний рост относительно Июня был +0.6%. За прошедшую неделю ценники продавцов упали. На сегодня, цены относительно Июня снизились на -0.1%. Ни то ни се. Но московские держатели бетона понемногу подкручивают ценники.

( Читать дальше )

Тут риелтор Смирнов выложил интересное видео.



( Читать дальше )

Налетай, на рынке бетона «черная пятница» — ekt.refriday.ru


СМИ
iz.ru/1363003/2022-07-11/developery-provedut-rasprodazhu-zhilia-po-tcenam-2020-goda 

Московские девелоперы будут продавать квартиры за 2,6 млн рублей, апартаменты — за 2 млн — в течение трех дней на «Черной пятнице недвижимости». Акция вернет цены в 2020 год, сообщили журналистам организаторы акции Ассоциация профессионалов рынка недвижимости REPA.

Еще месяц назад из каждого утюга слышалось «сейчас спрос на бетон, акции, валюту — просел, но в июле придут вкладчики и всех спасут».

Прошел месяц — вкладчики не пришли. Иуды)

На фонде за этот месяц обвал за обвалом, инвесторы Петропавловска и Газпрома попрощались с баблом. Зайдет новое мясо на смартлаб, офигеет от воя инвесторов 20 -22 годов и убежит в ужасе.

Даже я, читая смартлаб, уже начинаю бояться покупать акции и сократил размер депозита в 2 раза. Покупаю только акции с долей в индексе выше 5% (ранее выше 1%).

Казалось бы инвестор должен убежать в ужасе в бетон и застройщики таки получат свои ожидаемый спрос.

( Читать дальше )

У меня накопились ежемесячные данные о рублевых ценах российской недвижимости за период с Января 2019 года. Я добавил к ним историю курса рубля и историю цены золота. Получился такой график:

 

Это средняя цена 1 кв.м. по всей России. 

А так выглядит цена московского бетона:

 

Как видим, бетон долгое время был золотом (или золото было бетоном). Но в последнее время что-то пошло не так.

Возможно, кому-то эта информация окажется полезной. Если кто-то придумает, как на этом заработать — напишите, пожалуйста, в комментах.

Если этот график представляет интерес, дайте знать лайками. Буду обновлять его в начале каждого месяца.

--------------------
Пишу о людях и деньгах — в дзене с зеркалом в телеге (подпишись на случай введения санкций)

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг ситуации с недвижимостью по данным Домклик. Текущая ситуация с ценами в 20-ти самых живых регионах России выглядит так:

Неделю назад средний рост относительно Июня был +0.5%. Сегодня +0.6%. На рынке тишина.

( Читать дальше )