инвестиции в недвижимость

 Начнем с того, что Россия страна на огромной территории. Которая должна быть обжита и охраняема во всех частях. И условием разумной государственной политики является стимулирование распределение населения по всей территории. Мы видим динамичный рост населения Москвы со всей России, а следовательно, люди находят для себя условия Москвы более комфортными для своей жизни, чем в других частях России. А государство должно быть арбитром и так регулировать рынок по территории, чтобы население распределялось повсюду. А значит надо ухудшать доступность Москвы для людей и улучшать жизнь в регионах. Исходя из тенденции миграции, можно сделать вывод, что доступность жилья в Москве лучше, чем в регионах. Значит нужно способствовать повышению стоимости жилья в Москве и понижению в регионах. Я бы вообще сделал как раньше, льготная ипотека доступна только для квартир стоимость к примеру не выше 60 тыс. руб. за метр. Все что выше, без какого либо субсидироания государством.
 А стоимость земли максимально увеличил для Москвы и Московской области, что бы остановить демографические потоки в Москву, нужно вообще довести стоимость метра жилья в Москве до 400 тыс. рублей минимум при нынешних зарплатах.

( Читать дальше )

Сбербанк с 7 мая повысит ставки по ипотечным кредитам. Повышение составит 0,4%  по всем видам ипотеки, кроме ипотеки с господдержкой. Цинк.

Напомню ипотека с господдержкой обеспечивает следующие достижения действующей власти:

1. рост ценников на говнобетон без повышения качества;
2. рост ВВП РФ через раздувание сумм сделок с недвигой и строительных смет;
3. рост цен на стройматериалы и рабочую силу;
4. рост долговой нагрузки на заемщиков.
5. рост прибыли банкиров
6. рост прибыли застройщиков
7. рост налоговых поступлений с участников рынка

У них  — рост ВВП и прибыли. У нас — страх потерять работу и долги. Получается, рост за наш счет.

P.S.
структура ВВП РФ:


Чисто строительство + торговля недвигой = 13.6% от ВВП. К этому можно смело добавить еще несколько процентов из торговли и транспортировки.

( Читать дальше )

Недавно прочитал пост, что Цены на авто космос, БВМ стоит 4 миллиона, кто их покупает?
Наивность блогеров смарт-лаба меня поражает!

Их покупают успешные бизнесмены!!!
Точнее барыги, которые покупают Газпром по 20, а продают по 200 наивным буратинам.

В качестве примера могу привести ситуацию со строительством загородного жилья, когда дома строятся от силы за 2 миллиона рублей, включая цену участка, а продаются за 6 миллионов. И всё происходит в течении нескольких месяцев.
Т.е. можно заработать за полгода на новенькую БМВ.


( Читать дальше )

Автор: MURRAY GUNN

Смогут ли цены на недвижимость в США повышаться ещё несколько лет?

Анализ финансовых и товарных рынков — это очень обширная область, охватывающая множество различных конкретных тем. С технической (или графической) стороны анализа рынка всегда пользовались спросом оригинальные работы и классические книги. Одним из таких примеров является книга Эдварда Р. Дьюи «Циклы — таинственные силы, запускающие события…», опубликованная в 1971 году. В этой книге Дьюи рассматривает самые разные циклы, от обилия рысей (диких кошек) в Северной Америке до биржевых цен. На одной графике он продемонстрировал очень ритмичный цикл активности в сфере недвижимости в США, продолжающийся в среднем восемнадцать и одну треть года за период с 1795 по 1958 год. «Идеальный цикл» — это когда очень точно отслеживалась реальная активность, данный цикл предполагал формирование дна в 1953 году.

( Читать дальше )

За последний год цены на недвижимость в США выросли на 11% согласно данным FHFA.

На фоне взлета цен на жилую недвижимость начало сокращаться общее число заявок на ипотеку, что является тревожным фактором для рынка недвижимости. К примеру, американские жители существенно сократили спрос на ипотеку в начале 2006 г., а цены на дома приступили к падению только через год.




Помимо прочего, рынки всерьез готовятся к повышению ставки со стороны ФРС из-за инфляционных рисков, это приведет к росту ипотечных ставок. Поэтому, если в ближайшее время на фоне роста инфляционных ожиданий количество заявок на ипотеку не взлетит, то это будет сигналом к тому, что рынок насытился спросом и его увеличение в ближайшее время мало возможно.

Таким образом, мы собираемся сделать ставку на падение акций застройщиков и делать это планируем через длинные опционы пут на строительные компании.

Один опцион пут со страйком в 55 долларов за акцию PHM и сроком исполнения 20.01.23 г. стоит около 785 долларов.  Наш Телеграм-канал

Добрый день!

Как Вы думаете, что выгоднее: взять квартиру в ипотеку или арендовать, параллельно инвестируя на фондовом рынке?
Сегодня мы попробуем с этим разобраться. Все самые интересные сравнения и примеры смотрите в видео:

( Читать дальше )

Почитал сводку 

Естественная убыль населения РФ за I квартал выросла в 2 раза в годовом сравнении 

Москва. 30 апреля. INTERFAX.RU

За I квартал естественная убыль населения РФ составила 246,8 тыс. человек против 121,7 тыс. человек в январе-марте 2020 года (рост в 2 раза).

Родилось в РФ за I квартал 2021 года 336,9 тыс. детей против 338,3 тыс. годом ранее (снижение на 0,4%).

Умерло за I квартал 2021 года 583,7 тыс. человек против 460 тыс. человек годом ранее (рост на 26,9%).

Как сообщалось, естественная убыль населения в РФ в 2020 году выросла более чем в 2 раза – до 688,7 тыс. человек с 316,2 тыс. человек в 2019 году. Этот показатель стал максимальным с 2005 года – тогда естественная убыль населения составила 846,6 тыс. человек.

По предварительным данным Росстата, население России в 2020 году сократилось более чем на 0,5 млн человек (из-за положительной миграции население снизилось чуть меньше показателя естественной убыли), до 146,24 млн.

Новость конечно противоречивая, с одной стороны население уменьшается, с другой стороны уровень жизни другой части населения улучшается, ну или по крайней мере не ухудшается, как это могло быть, если бы население росло.

( Читать дальше )

Автор: BOB STOKES

Многие сейчас задают себе этот вопрос

Ниже приведён заголовок из Barron's от 21 апреля:

Поисковые запросы Google с вопросом «когда же рынок жилья обрушится» стремительно набирают обороты ....

Согласно финансовой истории — фондовый рынок и цены на жилье тесно взаимосвязаны.

Другими словами, цены на жилье обычно растут, когда акции находятся на бычьем рынке, и обычно падают примерно в то время, когда акции только выходят на медвежий рынок.

Ниже приведён график из публикации Conquer the Crash Роберта Пректера за 2020 год:



( Читать дальше )

Продолжаю воскресные публикации данных о предложении квартир в Москве и Сочи по данным циана. На сегодня графики выглядят так:



За прошедшие 5 недель количество предложений в Москве подросло на 2%. Чем это объяснить — не знаю. Ковид-зависимые могут объяснить рост продаваемых квартир избыточной смертностью. В Сочи предложение снизилось на 10%. Это снижение можно объяснить проведенным 16 апреля удалением фейков из базы циана и постепенным переодеванием владельцев южнороссийского говностроя — из осенне-весенних продавцов в летние раньте. Осенью увидим обратный процесс.

В целом миграция населения внутри России выглядит примерно так:



( Читать дальше )

Периодически смотрю видео И. Варламова об урбанистике, особенно меня заинтересовало строительство многоквартирных домов в Европе. И вот к каким выводам я пришел.

Судя по его видео, в Европе, если и строят многоквартирные дома, то не слишком высокие: 2-4 этажа, а если выше, то разно-этажные корпуса, но в целом микрорайонов со сплошной застройкой 12-20 этажными домами в развитых странах Европы почти нет (а если и есть, то это наследие прошлого сносят или «укорачивают», или иным образом реконструируют).

( Читать дальше )