инвестиции в недвижимость

Начинаю обзор с Питера, чтобы заинтриговать, но не объяснить причину роста цен на недвижимость, когда в стране акции строителей недвижимости упали более чем на… %%

Если кому интересно можете подсчитать сами, на сколько обвалился курс акций строителей недвижимости, когда в стране продолжается рост стоимости квадратного метра этой недвижимости… Я не буду считать, так как это не принципиально для дальнейших рассуждений!

Главное мы наблюдаем «перекос» в экономике!

Легенда:

Черная линия — ПИК;
Синяя линия — Самолет;
Зеленая линия — ЛСР

Сравнительная динамика




Суть темы

Реальный рынок недвижимости не обвалился, а даже растет!

График цен в Петербурге по данным на 29 марта 2022 года!

Легенда:

Синяя линия — вторичный рынок недвижимости Питера;
Красная линия — первичный рынок недвижимости Питера

Абсолютная динамика (не путать со сравнительной динамикой)

( Читать дальше )

9 марта на YouTube-канале вышел классный (лично для меня точно!) ролик 🎞 «Духовный риэлтор».

В нем мы душевно поговорили с психосоматологом Романом Сухининым. И в конце видео Роман презентовал розыгрыш приза 🎁


Напомню, что призом является его видеоурок по проработке своих страхов и ограничивающих убеждений.

Для участия в розыгрыше нужно описать в комментариях под самим YouTube-видео 📽 свою историю выхода из зоны комфорта и улучшения жизни.

Комментарии-участники уже есть. Но шанс выиграть приз есть у каждого из вас.

Пока ещё есть …

Заявки принимаем до 31 марта 2022 года включительно. После этого срока Роман лично выберет победителя, и вручит приз.

Если для вас актуально проработать свои ограничения, то welcome!

P.S. Видео «Духовный риэлтор» можно найти🔍 на YouTube-канале по ссылке

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг цен по данным Домклик. Текущие цены в 16-ти самых живых регионах России выглядят так:

Татарстан мощно вырвался вперед. Рост ценников на 26% процентов впечатляет. Челябинск немного отстает. За ними с большим отрывом следует Самара. В целом по 16-ти регионам рост ценников составил 8%.

( Читать дальше )

Реальное положение дел в недвижке, Москва.
У меня есть потребность в квартире. Денег минимум, наскребу в моменте 3 млн руб… Посмотрел вторичку: однушки в старых домах 32 кв/м можно найти примерно за 8.5-9 млн руб… Но ставки по ипотеке конские, от 21%. Не вариант. Вспоминаю, что приняли программу поддержки ипотеки и там ставка 12 % (с апреля). Оказывается это только для новостроек. Полез смотреть цены на сайты застройщиков, так вот там цены вообще конские- однушки 32-35 кв/м от 14 млн руб, и других вариантов нет-ценник у всех одинаковый!!! (при этом сдача в 2023-2024). Если вписываюсь в этот блудняк- то тело ипотеки в 10 млн под 12%/год (при начальном взносе своих 3-4 млн)= это 1,2 млн руб в год только проценты, на протяжении 20-25 лет. Моя  ЗП-примерно 200к, и получается- при такой ЗП я эту музыку не потяну. Так если при моей ЗП- это невозможно тянуть, как быть другим людям, у которых ЗП в Москве меньше 100к (и таких много).
В общем, при таких параметрах купить недвигу нереально.  Купил бы вторичку, если б под нее была ипотека 12%.

WSJ анализирует состояние китайского рынка жилой недвижимости в статье с названием, которое говорит само за себя: «Китай заявляет, что цены на жилье стабильны, но застройщики видят их значительное снижение»

   

 

Согласно государственной статистике, рынок жилья Китая остыл после чрезмерного роста прошлых лет, но все еще продолжает развиваться. Средняя цена на новое жилье выросла на 1,7% в январе и на 1,2% в феврале к показателям за соответствующий месяц прошлого года..

( Читать дальше )

Текущая политико-экономическая ситуация в России, Украине и Белоруссии вылилась в наплыв людей в Ближнее зарубежье. В частности, в Грузию.

Мой Youtube | Мой Telegramm




Цены на съем квартир в Тбилиси и Батуми выросли почти в 2 раза за прошедший месяц.

Моя же Квартира в Батуми, на берегу Чёрного моря, стояла пустой. Управляющая уповала на Airbnb, но оттуда почему-то клиенты не шли.

Благодаря Андрею — старому моему товарищу, который ныне по делам оказался в Батуми — я осознал, что там не хватает жилья, а мои апартаменты при этом пустые.

Я попрощался с теперь уже бывшей управляющей. Вчера общался с 3 риэлторскими агентствами. 2 из них посмотрели мою квартиру. С одним из них готовлю договор на управление.

Однако в данный момент заселил на неделю человека из Петербурга за 125 $ за 7 дней. В пересчете на месяц это 500 $ за аренду квартиры.

( Читать дальше )

Привет, форумчане! В связи с тем, что цены на кв. метр жилья в СПб сильно выросли, я задумался о том, чтобы продать квартиру и купить, к примеру ОФЗ с фиксированным купоном/дивидендные акции. У меня однушка, которую я брал в своё время за 3 миллиона, сейчас можно продать за 8. Пришла мысль, что эти деньги можно вложить в длинные ОФЗ/дивидендные акции и получать доход больший, чем от сдачи квартиры. Хочу послушать мнения и какие потенциальные риски могут быть. (P. S.: В 1998 году мне было 7 лет :))

Путин поддержал изменение условий программы льготной ипотеки.
realty.ria.ru/20220323/limit-1779695074.html

Уважаемый 100$ каждый 7 день недели публикует статистику цен на недвижимость в крупных городах России, с начала года цена выросла примерно на 20%, сам давно не заглядывал на Авито, сегодня заглянул и не поверил глазам, остался немой вопрос, кто покупает бетон по таким ценам?
ЗП не выросли, или выросли? Ипотека, например в Уралсибе 25%, ровным счётом ничего не понимаю, народ по всей России сметает недвигу? Или это нерезы через какие-нибудь фонды её покупают?
Или народу не дают купить бумагу на бирже и они бабло в камень прессуют, ау!? Сидели-сидели, дождались когда рубль завернут, когда спец операция начнётся и начали бетон скупать, а раньше чего этого не делали? Театр абсурда.

Объем сделок с «бумажной» недвижимостью прибавляет по 30–40% в неделю. Сегодня фьючерс на столичное жилье более ликвиден, чем контракты на некоторые драгметаллы, например, палладий. Посмотрим, в чем секрет данного инструмента, и как его можно использовать с выгодой для себя.

Какой недвижимостью торгуют

Речь про фьючерс под кодом HOME-. Он позволяет делать ставки на рост или падение индекса московской недвижимости ДомКлик (это сервис Сбербанка), который в свою очередь измеряет среднее значение цены метра по реальным сделкам в столице.




Строго говоря, индекс ДомКлик это просто еженедельная статистика, собранная по цене договоров между застройщиками и ипотечниками. В него включены сделки купли-продажи в границах «старой» Москвы (в пределах МКАД), без особняков и замков (только многоквартирные дома и только квартиры до 30 млн за штуку).

Визуально индекс выглядит как плавно растущая вверх линия, но стоит понимать, что данные начали собирать лишь 1,5 года назад, и все это время на рынке было ипотечное ралли. Если взять данные Росстата за 10 лет, то видно, что цены на жилье в Москве могут двигаться вниз очень резко и глубоко, особенно после роста ставки ЦБ.

( Читать дальше )