инвестиции в недвижимость

Актуально для перспектив девелоперов, для инвесторов в бетон и просто для ваших семейных решений.

Игорь Шимко обещал сделать разбор этого сложного вопроса (https://t.me/igor_shimko/2795 ). Это его статья:

Посмотрим на ситуацию сегодня без прикрас — только сухие факты и цифры! И объекты берем реальные, а не просто упражняемся в математике.

Знакомимся, это наши персонажи повести об ипотечном выборе:

Семья — 3 человека: Юрий Григорьевич Скуфандовский.

Алевтина Игнатьевна Альтушкина (сохранила девичью фамилию)

Их ребенок 5 лет от роду (семье доступна семейная ипотека под 6%).

Проживают в Подмосковье в ЖК Бунинские луга www.pik.ru/luga.

Доходы:

Юрий получает заработную плату в 150 тыс. руб., Алевтина так же вышла на работу, трудится за 100 тыс. руб.

ИТОГО 250 тыс. руб. дохода в мес. Иногда что-то подкидывают родители-пенсионеры.

Сейчас снимают квартиру — однушку, но ребенок подрос. Нужно больше площади для качественной жизни и своя комната для ребенка.

Сбербанк повышает ставки по ипотеке на 1,5%:

-«Ипотека на новостройку» — от 18,2%;
-«Ипотека на вторичное жилье» — от 18,2%;
-«Ипотека на строительство дома» — от 18,2%;
-«Ипотека на загородную недвижимость и землю» — от 18,5%;
-«Ипотека на гараж, машино-место или кладовую» — от 18,7%;
-«Кредит под залог недвижимости» — от 19,3%;
-«Военная ипотека» — от 17,6%;
-«Рефинансирование ипотеки» — от 18,2%;
-«Коммерческая ипотека» — от 19,7%;
-«Ипотека без первоначального взноса» — от 19%;

Так же будут меняться ставки по потребительским кредитам — диапазон от 17,9% до 39,9%.
Повышение не коснуться программ с гос. поддержкой.

А теперь, давайте с вами взглянем, сколько занимают льготные программы в общем объёме выдачи ипотек.

Всего в апреле было выдано ипотечных кредитов на 466 млрд руб. — это на 4% больше, чем в марте (447 млрд руб.). Доля льготных ипотечных программ в общей выдаче составила 75%.

Льготная ипотека была ошибкой.

Такое мнение выразил глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков на ПМЭФ:

Льготная ипотека на новостройки — ошибочная программа, которая простимулировала значительное увеличение роста стоимости жилья. В результате разрыв между стоимостью квартир на первичном рынке и на вторичном составил почти 50%. Поскольку эта программа касалась нового жилья, цена была взвинчена и люди платили больше, чем выигрывали от льготной ставки по кредиту. То есть люди фактически проигрывали в финансах.

Не будем столь категоричны, и отметим, что льготная ипотека была хорошим инструментом в начале своего пути. Но когда застройщики и чиновники почувствовали, что за ее счет можно решить свои проблемы, то и начался рост цен. Домострой.

04.06.2024
В Сбербанке не видят признаков пузыря на рынке недвижимости. Это нормально, когда первичное жилье стоит дороже вторичного, заявил в интервью ТАСС зампред правления Сбера Анатолий Попов.

Цены на недвижимость в 2024 году продолжили пусть небольшой, но рост. Это говорит о том, что рынок жилья стабилен и можно финансировать и открывать новые проекты.

«Темпы роста цен на жилье за последние 12 месяцев составили 14%, по итогу года мы ожидаем некоторого замедления темпов роста цен, но динамика сохранится».

«Мы не видим пузыря. Тот факт, что вторичное жилье стоит меньше, чем первичное, это тоже нормально. То, что эксплуатируется десятки лет, должно стоить дешевле», – сказал Попов.

В большинстве регионов средняя стоимость квартиры составляет пять – семь ежегодных доходов домохозяйства, этот показатель сопоставим с другими странами, отметил зампред правления Сбербанка.
tass.ru/interviews/20981587