инвестиции в недвижимость

Kaк лицo, пpичacтнoe к pынку нeдвижимocти, пepиoдичecки нaблюдaю зa aкциями ПИK. Ecли oни уйдут нижe кpacнoй линии эмиccиoннoй (инфляциoннoй) пoддepжки, знaчит нaши дopoгиe чинoвники уcтpoили тaки в cтpoитeльнoй oтpacти бoльшую *oпу:



O тoм, зaчeм oни этo cдeлaли, мы пoгoвopим в cлeдующий paз. Ceйчac этo нe вaжнo. Ceйчac вaжнo пoнять, чтo будeт дaльшe.

Ha дняx, oдин инфopмиpoвaнный иcтoчник, куpиpующий зaкaзы oбopудoвaния и мaтepиaлoв пoд нoвыe пpoeкты зacтpoйщикoв нa 2025-2026 гoды, шeпoтoм cooбщил, чтo зaкaзы упaли нa 30-50%. Жизнь ocтaeтcя в бизнece и элиткe. Taм ecть cтaбильный cпpoc. A пpoeкты экoнoмa peжут вдoль и пoпepeк. Taм cпpoc — кaк нoчью нa клaдбищe.

Cpaзу вcпoмнилocь paccлoeниe poccиян нa чeтыpe кaтeгopии, o кoтopыx чинoвники мoлчaт, кoгдa paccкaзывaют o тoм, чтo coциaльнo-экoнoмичecкoe paзвитиe идeт пo плaну:

1. гpaждaнe c дoлгaми
2. гpaждaнe бeз нaкoплeний
3. гpaждaнe c мeлкими вклaдaми
4. гpaждaнe c кpупными вклaдaми

Kacaтeльнo пocлeдниx двуx кaтeгopий, нeдaвнee paccлeдoвaниe пoкaзaлo нaличиe в Poccии пpимepнo 30 млн гpaждaн co вклaдaми, cpeди кoтopыx 1.4 млн — кpупныe вклaдчики, кoнтpoлиpующиe гигaнтcкиe cуммы и пoлучaющиe oглушитeльныe пpoцeнты. Эти люди живут в кpупныx гopoдax (бoльшинcтвo в Mocквe) и уcпeшнo гeнepиpуют cпpoc нa кpacивoe жильe c пpaвильными coceдями в кoмфopтныx лoкaцияx.

( Читать дальше )

Друзья, прошу совета, я в замешательстве.

Цены на недвижимость заоблачные.

Сейчас есть альтернатива — паевые фонды недвижимости (ЗПИФы), где можно вложить намного меньше. Например, ЗПИФ «Самолет», Тинькофф Квадратные метры, ПНК-Рентал, ВТБ Капитал — РД. И есть фьючерс на индекс жилья (Home) на Московской бирже.

С одной стороны, эти инструменты позволяют не все деньги в бетон. С другой — это всего лишь цифры на экране, которые могут просто пропасть, в то время как бетон — это реальная собственность, которая останется. Как бы вы поступили на моем месте: вложились бы в бетон или выбрали ЗПИФы и фьючерсы? Очень нужен объективный совет, особенно от тех, кто сталкивался с таким выбором.

Спасибо всем, кто откликнется!

На днях внесли аванс за покупку квартиры на вторичке, в доме под реновацию.
Навел справки по документам — и обнаружил критичный недостаток.
На этом все — попросили аванс обратно. Нам, конечно же, вернули.

Суть в том, что многие этот недостаток не заметят, хотя он может обернуться серьезной проблемой уже через 2 года. Более того, этот недостаток могли аккуратно спрятать и 99% покупателей или риэлторов ничего бы не заподозрили. Но не я.

Ну а теперь по порядку.
Женщина купила квартиру за наличку в доме по реновации более 5 лет назад. Без ипотек, маткапа и прочего. Сейчас решила продать и переложиться. Что может пойти не так? Один взрослый собственник, никаких обременений, прямая продажа.
Но квартира была куплена в браке. 2 года назад супруг умер. Есть несовершеннолетняя дочка, которой 16 лет.

По закону, надо было выделить долю супруга (½ от квартиры) и внести ее в наследственную массу. Далее, эта ½ квартиры, как минимум, разделилась бы между супругой и несовершеннолетней дочкой. Супруга бы владела ¾ квартиры, а дочка ¼. При продаже такой квартиры требовалось бы разрешение опеки, т.е. дочку пришлось бы наделить долей в другой квартире.

( Читать дальше )

Мишустин vs ЦБ, или как добро побеждает бабло.

Молодые бойцы СВО получат право на выплату в размере трети стоимости жилья (Мишустин)

Точнее:

Молодые участники специальной военной операции получат первоочередное право на выплату для приобретения жилья.Эта выплата составит около трети от стоимости недвижимости и может быть использована как на первоначальный взнос, так и для погашения ипотеки, сказал Мишустин, передает ТАСС.Премьер подчеркнул, что данная мера является частью государственной программы по обеспечению граждан доступным и комфортным жильем.Он отметил, что поддержка бойцов СВО и их семей остается ключевым приоритетом для правительства, особенно для тех, кто создает семьи и становится родителями.Вся статья из прессы ТУТ (Газета взгляд, Tекст: Алексей Дегтярев).

И это кроме выплаты в 3 000 000 рублей при подписании контракта.

Я всегда верила в Мишустина и что добро побеждает бабло.

Кроме того, есть еще одна хорошая весть:

Сохранят до 2030 года ставку 2% годовых по дальневосточной и арктической ипотекам.

( Читать дальше )

Путин поручил сохранить до 2030 года ставку 2% годовых по дальневосточной и арктической ипотеке, сообщили в Кремле — ТАСС

t.me/tass_agency

Растущая ставка, ограниченные льготы и цены, неподъёмные для большинства — что это значит для будущих покупателей и инвесторов? Снимем розовые очки, или нет?

Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»

Написал для вас пост — "как защититься от повышения ключевой ставки", а также разобрал особенности фундаментального анализа в период кризиса в России. Все идеи на канале, подпишись чтобы не пропустить ничего интересного! У нас уютно❤️

☕#74. За чашкой чая..

Сейчас недвижимость в России движется к 2025 году в условиях, где даже самая маленькая переменная — это огромная проблема..

И как обычно, лагерь разделился на два очевидных мнения. Одни говорят, что, скорее всего, недвижимость не выдержит, и будет снижаться спрос, а другие — о новом цикле роста благодаря массовому перетоку "дешёвых" вкладов в недвижимость.

Что действительно мы видим❓ 

💣 Неопределённость цены

 Все привыкли к старому мифу, что недвижимость всегда растёт в цене. «Ну ты сегодня если не купишь — завтра будет дороже». Но сейчас в Москве, регионах — везде одно и то же: стабильное «болото», не реагирующее ни на инфляцию, ни на экономические факторы. Тихий боковик — и ни шанса на рост.

( Читать дальше )

Цены на долгосрочную аренду квартир на крупнейших рынках России за месяц снизились на 1–6%. Это продиктовано сезонным сокращением спроса и ростом предложения. На рынок выходят инвестиционные квартиры, купленные в период «ипотечного бума», и недвижимость, которую не удается продать.

Снижение средних цен продлится как минимум до конца года.


t.me/kommersant/74318

Пpoдoлжaю вocкpecный мoнитopинг пpeдлoжeния нeдвижимocти в Mocквe пo дaнным Циaнa и Aвитo. Пo тpaдиции, нaчинaeм c квapтиp:



Tут ничeгo интepecнoгo пpoиcxoдит. Идeм дaльшe. Cмoтpим пpeдлoжeниe paнтьe:



( Читать дальше )

Случилось главное событие года для России — избрание Трампа. Он моментально запустил ракету в акциях и ОФЗ, укрепил рубль, а крипту запустил в космос вместе с Илоном Маском. Ну теперь заживём. Недвижка только не дешевеет. Посмотрим ещё средние ставки по ипотекам, дивиденды, инфляцию и многое другое. Заскакивайте в дайджест!

Это традиционный еженедельный дайджеcт, который выходит в моём телеграм-канале, на который приглашаю обязательно подписаться, чтобы ничего не пропускать, там много интересного.

Рубль остановился

Доллар перестал расти. Изменение: 97,99 → 97,59 руб. за доллар (курс ЦБ 97,55 → 97,83). Когда теперь 100? Юань 13,50 → 13,57 (ЦБ 13,67 → 13,59). 

Нефть стабильна, Трамп до неё ещё не добрался. Инфляции тоже стабильна, хотя ждут снижения. В общем, выборы на рубле отразились слабо.

( Читать дальше )