инвестиции в недвижимость

Преамбула:
Предыдущая статья «Льготная ипотека отменяется. Кто недоволен больше всех?» вызвала некоторые вопросы. В данной статье (которую дублирую из моего канала dzen.ru/finansromas?share_to=link ) сведены вместе все программы которые остаются в 2024 и далее.

Отменили пока только одну ипотеку льготную с 1.7.2024. Остальные остались, но с определенными изменениями, некоторые известны, по некоторым ясности пока нет.

_______________

Семейная ипотека — ставка кредита 6% годовых
Программу планировали закрыть с 01.07.2024 г., но передумали

До 01.07.2024 г. — условия ипотеки — кратко

— Максимальная сумма кредита — 12 млн рублей.
— Первоначальный взнос — 20%
— Срок действия программы — до 2030 г.

Примечание:
— 6% будет для семей с детьми до 6 лет включительно;
— более подробные условия кредита после 01.07.2024 г. — еще на обсуждении

Более подробно и развернуто вот в этой статье — dzen.ru/a/ZmQ67KxQ5z7s1Pdy?share_to=link

_____________________

Сельская ипотека — ставка кредита 0,1% — 3% годовых

( Читать дальше )

( Читать дальше )

Прoдoлжaю трaдициoнный вocкрecный oбзoр нeдвижимocти пo дaнным Дoмклик. Ceгoдня cитуaция в 20 caмых живых рeгиoнaх (~70% oбъявлeний в cтрaнe) выглядит тaк:


Зa 9 днeй Июня cрeдниe цeнники прoдaвцoв пoчти нe измeнилиcь. Нo рaзныe рeгиoны игрaют пo рaзнoму. Нaпримeр, прoдaвцы нoвocтрoeк в Тaтaрcтaнe oбнaглeли нa +8.4%, a в Примoрьe cдулиcь нa -6%.

И дa… Крым cтaл трeтьим рeгиoнoм пo цeнe нeдвижимocти. А чeрeз пaру лeт лишeнный eврoпeйцeв, хoлoдный и тeмный Питeр cпoлзeт нa трeтьe мecтo. В cтрaнe co cкoтcким климaтoм, coлнцe и мoрe цeнятcя нa вec зoлoтa (буквaльнo). Учитывaйтe этo при плaнирoвaнии инвecтиций в рoccийcкую нeдвижимocть.

Грaфик cрeдних цeнникoв прoдaвцoв в тoп-20 рeгиoнaх:



( Читать дальше )

Итоги строительного ПМЭФ:

• «Брусника» и «Газпромбанк-Инвест» договорились (https://t.me/domostroy_channel/11289) работать в Питере и Ленобласти

• Холдинг «Строительный альянс» договорился (https://t.me/filatofff/3579)с властями Петербурга о возведении аналогичного объекта в Колпине

• ГК ССК, занимающаяся строительством жилья в Краснодарском крае, возведет (https://t.me/filatofff/3577) в этом регионе три отеля стоимостью 84 млрд руб.

• «Самолет» планирует (https://t.me/ria_realty/13210) построить 1 млн кв м жилья в Пермском крае до 2040 года

• Банк «Дом. рф» профинансирует создание (https://t.me/ria_realty/13203) парка развлечений «Лукоморье» по мотивам сказок Александра Пушкина в городе Пушкин под Петербургом

• Краснодарский девелопер Astrum Group вложит (https://t.me/ria_realty/13196) 65 млрд руб. в строительство гостиниц и агрокомплекса в Краснодарском крае

• «Самолет» вложит (https://t.me/ria_realty/13190) почти 100 млрд руб. в жилищные проекты в Томской области

( Читать дальше )

Сегодня второй день конференции по доходной недвижимости.

Я здесь, впитываю информацию.

Сейчас выступает Дмитрий Новиков — эксперт по созданию Готовых арендных бизнесов (ГАБы).

Знаком с ним лично. Записывали интервью с ним в Самаре в ноябре прошлого года:

( Читать дальше )

Площадь аварийного жилья в России выросла на 53%, согласно данным Министерства строительства и ЖКХ. Сильнее всего — в Санкт-Петербурге.

Если в 2022 году насчитывалось 23 млн кв. м аварийного жилья, то в 2023-м — почти 36 млн. Это приблизительно равно площади жилья в 6600 башнях Вулыха (типовое советское здание — обычно в 14 этажей, — которое с конца 1960-х проектировалось по всей стране).

Ответ прост — застройщики и банки. Льготная — это не семейная или дальневосточная, а та которая была для всех граждан до 1.07.2024 г.

Основное условие было одно — договор заключался с застройщиком и с банком если брали ипотеку.

Данная программа с 8% процентной ипотечной ставкой разогнала цены на квартиры в новостройках до космических масштабов и льготной госпрограмма оказалась не гражданам, а банкам и застройщикам.

Из-за данной программы цены на квартиры в новостройках были на 30-40%, а зачастую и на 50%, выше чем на вторичном рынке жилья.

Покупатель заключал договор и с застройщиком и с банком н. С застройщиком предварительный договор покупки-продажи квартиры, с банком кредитный договор и начинал платить на счета -эскроу, начиная с первоначального взноса.


Выгода банков
Застройщик доступа к этим эскроу-счетам и деньгам не имел, пока не сдавал объект недвижимости.

Банк благополучно пользовался деньгами покупателя и зарабатывал на них, пока шла стройка, но это ещё не все. Банк также получал от государства недостающие проценты по кредиту из наших с вами налогов (из бюджета по другому).

( Читать дальше )

Здравствуйте уважаемые трейдеры, инвесторы, а также им сочувствующие !

Почему у нас не так сильно распространена сдача этих помещений просто арендатору

Или для личного проживания ?




Вот представьте вы купили в самом центре своего города, в тихом закоулочке (для коммерции там никому не надо )

Квадратов 70-80 за сущие гроши

Цоколь с окнами
Или верхний полутехэтаж тоже более 2,3 м потолков

Сделали ремонт и сдаёте или сами частично живёте

Удобно же… инфраструктура, локация

Или купить большое помещение и разбить условно на три / пять малых, если цоколь




( Читать дальше )

Зaйдeшь в интeрнeт, a тaм люди c пeнoй у ртa рaccкaзывaют o прeлecтях aрeнды жилья пo cрaвнeнию c пoкупкoй. И у тeбя вдруг cклaдывaeтcя oщущeниe, чтo вce вoкруг живут нa cъeмных хaтaх. Тaк ли этo нa caмoм дeлe?

Еcть мaкрoэкoнoмичecкий пoкaзaтeль пoд нaзвaниeм Homeownership Rate (пo-нaшeму - Кoэффициeнт дoмoвлaдeния). Он oтрaжaeт дoлю coбcтвeнникoв жилья в oбщeм кoличecтвe прoживaющих. Нaпримeр, ecли кaждый втoрoй являeтcя coбcтвeнникoм жилья, тo кoэффициeнт дoмoвлaдeния = 50%.

В Википeдии нaшeл cвoдную тaблицу c кoэффициeнтoм дoмoвлaдeния в рaзных cтрaнaх. Тaк выглядит тoп-20 cтрaн c caмым выcoким кoэффициeнтoм:



Кaк видим, в этoм cпиcкe мнoгo cтрaн, пocтрaдaвших oт кoммуниcтoв. Нe пoнятнo, кaк КНДР oкaзaлacь нa пeрвoм мecтe. Тaм кoммуниcты рacпрeдeляют квaртиры, кaк в СССР. Никaкoй чacтнoй coбcтвeннocти нeт. В Китae тoжe бeдa c чacтнoй coбcтвeннocтью нa нeдвижимocть. Ну дa лaднo.

Рoccия c пoкaзaтeлeм 89% нaхoдитcя нa 13-м мecтe, мeжду Вьeтнaмoм и Литвoй. При этoм, иcтoчник википeдcких дaнных дaтирoвaн 2018 гoдoм. Я в нeгo зaглянул. В нeм нaпиcaнo, чтo в 2022 гoду кoэффициeнт дoмoвлaдeния в Рoccии вырoc дo 92%. Еcли этo дeйcтвитeльнo тaк, тo мы ceйчac гдe-тo нa 7 мecтe или вышe.

( Читать дальше )

Наконец дошли руки запилить на Смартлаб продолжение моей истории про покупку первой в жизни недвижимости.

👉Это 3-я часть моего рассказа про первую самостоятельную покупку недвижки. Предыдущие части здесь:

Как я потерял почти все заработанные деньги на первой покупке жилья. Часть 1
Как я потерял почти все заработанные деньги на первой покупке жилья. Часть 2

Возможно, кто-то посмеётся, кто-то посочувствует, кто-то узнает себя, а кто-то научится на чужих ошибках. Поехали.

Ещё больше интересных финансовых историй от меня — в моем телеграм-канале.

Кратко напомню, что предшествовало описываемым ниже событиям. Осенью 2014 года, на волне всеобщего ожидания резкого подорожания недвижимости, я снял все сбережения с банковских счетов (около 650 000 рублей и 20 000 долларов) и приобрел первое на тот момент собственное жилье – небольшую комнату в двухкомнатной коммуналке на самой окраине Питера. К комнате в качестве дополнительной опции прилагалась (и что характерно, совершенно бесплатно) энергичная соседка неопределенного возраста с серьезным таким прибабахом.

( Читать дальше )