ипотека

Девелопер ПИК отчитался об операционных результатах за 4К21 и весь 2021 г. и провел конференц-звонок

Подробности представлены ниже.

Общие контрактные продажи в м2 в 4К21 оказались в целом на неизменном уровне г/г, несмотря на существенный рост ключевой ставки и ипотечных ставок. Как результаты в сегменте fee development, так и собственные контрактные продажи превысили наши ожидания на существенные 17–20%. В результате контрактные продажи за весь год в натуральном выражении превысили наш прогноз на 6%.

В стоимостном выражении контрактные продажи выросли на 19% г/г на фоне ускорившегося роста продаж в сегменте fee development (+31% г/г); выручка от собственных контрактов выросла на значительные 16%. Средняя цена контрактов fee development и собственной недвижимости осталась неизменной к/к на уровне 176 000 руб. и 232 000 руб./м2 соответственно.

Поступления денежных средств за год выросли на 39% г/г до 516 млрд руб. против прогноза ИБ Синара в 480 млрд руб. благодаря большей выручке как от продаж недвижимости (результаты в этом отношении превысили наш прогноз на 20%), так и от других бизнес-направлений, включая, скорее всего, сегмент техобслуживания и модульное строительство (Units); годовая выручка Kvarta (сегмент проп-тех) составила 21 млрд руб. против 24 млрд руб. — прогноза ИБ Синара.

( Читать дальше )

ГК ПИК объявила операционные результаты за 4К21 и 2021, дала положительный прогноз на 2022    

Общий объем продаж недвижимости в 4К21 (с учетом показателей бизнес-направления fee-development) снизился на 0.9% г/г до 843 тыс. кв. м, однако в денежном выражении он вырос на 19% до 156 млрд руб. за счет роста цен на 20%. В целом, объем продаж недвижимости в Москве вырос на 9.6% г/г в 4К21 г. до 525 тыс. кв. м, а в денежном выражении — на 26.5% до 112.6 млрд руб. В Московской области продажи новых объектов снизились на 25% г/г до 211 тыс. кв. м, а в стоимостном выражении — на 8.8% до 31 руб. Совокупные денежные поступления увеличились на 21.9% г/г до 174 млрд руб. Доля ипотеки в 2021 составила 76%. Объем продаж на вторичном рынке недвижимости через платформу Kvarta составил 21 млрд руб. (за 9М21 — 7.7 млрд руб.). Общий объем продаж недвижимости Группы за 2021 составил 2.5 млн кв. м (+7.7% г/г), а в стоимостном выражении достиг 451 млрд руб. (+32.5%). Чистая денежная позиция компании на коропоративном уровне составляет 30 млрд руб на конец года. В 2022 ГК ПИК прогнозирует рост продаж недвижимости в стоимостном выражении еще на 30%.

( Читать дальше )

Ведь еще нефть не сливали… а нефть сольют резко и мощно, к бабке не ходи.

Банк Wells Fargo (WFC) отчитался за 4 кв. 2021 г. (4q21). Чистая выручка выросла на 12,8% до $20,86 млрд. По отношению к 4q19 рост составляет 5%. Чистая прибыль в расчёте на 1 акцию с учётом потенциального размытия (Diluted EPS) $1,38 против $0,66 в 4q20. Аналитики, опрошенные Refinitiv, в среднем ожидали чистую выручку $18,82 млрд и EPS $1,13. Рентабельность вещественного акционерного капитала (ROTCE) 15,3%.

На прибыль повлияло высвобождение из резервов $875 млн или +$0,17 к EPS. В 3q21 банк сократил резервы на $1,65 млрд. Средний размер кредитного портфеля в 4q21 сократился на 2,7% к 4q20 до $875 млрд, но вырос кв/кв на 2,5%. По отношению к 2019 г. кредитный портфель упал на 8,5%. Резервы на возможные потери по кредитам по итогам квартала $13,8 млрд или 1,5% от кредитного портфеля. В предыдущем квартале показатель был равен 1,7%. Средний размер депозитов вырос на 6,5% и составил $1,47 трлн. Непроцентные расходы сократились на 10,8% до $13,2 млрд. Достаточность капитала 1 уровня 11,4%.

Обзор отчёта за 3q21 — см. по ссылке.

( Читать дальше )

В настоящее время эта структура выдает почти столько же ипотечных кредитов, сколько Wells Fargo & Co. и JPMorgan Chase & Co. вместе взятые. После 2008 г. крупнейшие банки США резко сократили свою долю в данном виде кредитования, на них приходится лишь 32% выдаваемых ссуд, со временем и эта цифра будет уменьшаться. Преимущества Rocket над банками заключается в особой конвейерной технологии принятия решений о выдаче ипотечных кредитов.

   

 

( Читать дальше )

По нашим оценкам, рынок ипотечного кредитования в ближайшее время ждет охлаждение. Ужесточение денежно-кредитной политики Банком России отражается на стоимости ипотеки, ставки по которой перешагнули двузначный уровень. В этом году спрос на ипотеку сохранится на фоне развития строительного сектора и совместных предложений банков и застройщиков

— заместитель руководителя департамента розничного бизнеса банка ВТБ Евгений Дячкин

Но если правительство продолжит господдерживать ипотеку, тогда серьезного «проседания» рынка не будет.

Дополнительным импульсом станут специальные программы кредитования ИЖС, которые запустили крупнейшие банки

ВТБ ждет охлаждения рынка ипотеки в 2022 году — Новости – Финансы – Коммерсантъ (kommersant.ru)

ВТБ совместно с цифровой платформой V-Лот (входит в группу ВТБ) провели первую сделку по специальной программе кредитования покупки жилья с торгов.

Продавец — Департамент городского имущества Москвы.

Итоговая стоимость квартиры составила 15,8 млн рублей.

Специальная программа запущена в тестовом режиме с осени 2021 года.
Клиенты могут оформить кредит на жилье с торгов на срок до 30 лет.
При первоначальном взносе от 10% и комплексном страховании базовая ставка составит 11,9%, для взноса 20% и выше — 11,2%.
Максимально возможная сумма ипотечного кредита при покупке с имущественных торгов — 60 млн рублей.

ВТБ выдал первую ипотеку на приобретение квартиры с торгов — - О Группе ВТБ — Банк ВТБ (vtb.ru)

ВТБ сохранит ставки по ипотеке с господдержкой

10.01.2022

Несмотря на повышение ипотечных ставок в рамках базовых программ банка, ВТБ принял решение сохранить условия по льготным кредитам. Семьи с детьми по-прежнему смогут оформить жилищные кредиты со ставкой от 4,7% (от 4,3% в ДФО), ставка по ипотеке с господдержкой сохраняется на уровне от 5,75%, а по Дальневосточной ипотеке — 0,1%.

С 11 января ВТБ повышает ставки в рамках базовых программ по ипотеке на 1 п.п., до 10,3% как для готового, так и строящегося жилья. Рефинансирование ипотеки других банков будет доступно под 10,6%. Для заемщиков, получивших одобрение по кредиту до 11 января, условия пересмотрены не будут — утвержденная ставка будет актуальна в течение всего срока действия решения. Условия в рамках госпрограмм, в том числе по Дальневосточной ипотеке, банк оставил без изменений.

«Приоритетной задачей ВТБ является адресная поддержка населения. Несмотря на ужесточение денежно-кредитной политики регулятора, в рамках нового раунда повышения ставок мы решили не менять условия для участников госпрограмм. В ситуации, когда ипотечные ставки достигли двузначных значений, считаем важнейшей социальной задачей сохранение ставок по льготным программам для улучшения качества жизни российских семей. Поэтому особенно важно заранее принять решение о модернизации госипотеки в этом году для поддержки социально значимых категорий населения (в том числе врачей и учителей), а также жителей моногородов. На наш взгляд, решение этого вопроса будет во многом определять развитие рынка ипотечного кредитования в первой половине 2022 года», – прокомментировал член правления ВТБ Святослав Островский.

( Читать дальше )

ВТБ с 11 января повысит ставку по ипотеке на 1 процентный пункт, до 10,3% для строящегося и готового жилья.

Правила предоставления ипотеки по государственным программам не меняются — минимальная ставка «семейной ипотеки» останется на уровне 4,7% (и 4,3% для жителей Дальневосточного федерального округа).
Ипотеку с господдержкой оставят на уровне от 5,75%
Дальневосточная ипотека будет рассчитываться по 0,1%.

Рефинансирование ипотеки от других банков повысится до 10,6%.

ВТБ повысил ставки по ипотеке — РБК (rbc.ru)

Не вижу смысла пересказывать саму книгу. Скажу лишь, что это одна из самых интересных книг про открытие собственного бизнеса в России. В подробностях и деталях. От начала и до конца. Основатель — молодой парень. Человек с головой. Книга рассчитана на любого читателя, а не только на тех, кто крутится в сфере недвижимости