квартира

Приветствую, уважаемые инвесторы. Как вы знаете, меня бы хлебом не корми — только дай посчитать что-нибудь. Сегодняшняя тема: долгосрочные накопления на большие цели. Квартира, дом, образование детей и т.п. При этом я не ставлю для себя целью рассказывать о действиях лежащих внутри самого процесса накопления: зарабатывать больше, тратить меньше, накопленное инвестировать с надлежащим риском и тд. Это уже достойно рассмотрено в различных источниках и большинством воспринимается как само собой разумеющееся. Скажу лишь, что на волшебные таблетки (халява) или счастливый случай (выигрыш в лотерею, нежданное наследство) я бы не рассчитывал. Самый рабочий вариант для большинства- это усиленно вджобывать, а чтобы это не казалось каторгой — любить дело, которое приносит вам деньги.
Так же вне рамок моей темы остается обсуждение, нужно ли вообще копить на квартиру. Наличие вариантов, таких как жить в съемном жилье или покупать квартиру в ипотеку позволяет иметь выбор, что уже само по себе хорошо. При этом тенденция, на мой взгляд, устойчивая — людей выбирающих опцию быть «гражданином мира» и не привязывать себя к какому-то конкретному месту становится все больше и больше. Причин для этого много, и не на последнем месте оказывается фактор цены современной недвижимости, в большинстве случаев очень и очень высокой.
Отсюда и тема выступления: «Считаем правильно». Раз цена очень высокая, то и расчеты должны быть точными (насколько это возможно).

Моя супер торговля!

Представим что у кого-то есть 1,5 млрд. рублей, и он покупает целый дом-новостройку под сдачу. Пусть доход от сдачи будет 10 млн. Все хорошо, но придется каждый день посещать по десять квартир, чтобы только собирать с них арендную плату. Плюс сотни звонков и десятки показов, в день. Не выполнимая задача для 1 человека.

В то-же время, купил акций, к прмеру, Сбербанка, и получай себе дивиденды, в том-же размере. Без шума и пыли.

Кажется что есть ответ, акции лучше чем квартира для сдачи?

Но как раз из-за лишних хлопот, все и наоборот. Акции очень легко купить, легко получать прибыль, а с квартирой — куча сложностей. Законы рынка дадут премию инвестиции в квартиру. Почему тогда прибыль одинаковая? Значит есть противоположные факторы, санкции, риски падения прибыли, прочее. Это как сравнивать 2 компании с разными фундаментальными показателями. Если по ним все хорошо, значит большая вероятность что в будущем будет все плохо.

Вывод — не надо думать о цифрах, если портфель перерос цену квартиры, и есть желание заморочиться, это надо сделать. Статистически выиграешь.

А Вы как считаете?