кредитование

Сегмент кредитов наличными достиг пятилетнего минимума по срокам и суммам. Средний срок выдачи снизился до 21 месяца, а средняя ставка выросла до 31,7% годовых. Банки сокращают объемы выдач для снижения рисков: в декабре 2024 года средняя одобренная сумма упала до 101 тыс. рублей, что в 2,5 раза меньше уровня 2022 года.

Жесткое регулирование и высокие ключевые ставки ограничивают доступ заемщиков к кредитам. В ноябре банки выдали 1,38 млн кредитов — минимальный показатель с весны 2022 года. Спрос продолжает падать: в декабре число заявок на кредиты сократилось на 43%.

Эксперты и банки не ожидают улучшений в ближайшее время из-за сохраняющихся высоких ставок по депозитам (свыше 22%) и ужесточения требований регулятора.


Источник: www.kommersant.ru/doc/7401630?from=doc_lk

Прогнозы у каждого свои. Кризис застройщиков отменяется.

Пишу свои прогнозы, как вижу.

Дано:

1. Льготную СЕМЕЙНУЮ ипотеку не отменили, и даже будут убирать лимиты. Будут просто выдавать всем, видимо.

2. Доходы контрактников на ВСО — существенно влияют на общую картину.

3. На счетах населения скопилось более 53 ТРИЛЛИОНОВ рублей. И столько же примерно на счетах юр.лиц. Это не считая того что триллионы копятся со скоростью 20% в год, а это тоже лишние деньги. Для сравнения, на эскроу счетах с учетом всех льготных ипотек, скопилось только 5 ТРИЛЛИОНОВ рублей.
Всего 5 триллионов — это ипотеки, а 53 триллиона — это просто деньги на депозитах, которые завтра уже могут выпасть в рынок и гнать цены и дальше в космос. И стоп-крана сейчас нет — ЦБ почти запретил коммерческие ипотеки на вторичку, подняв ставку до неприличных 21%.

4. Простая ипотека больше 25%  — это однозначный негатив, но рефинансирование никто не отменял и оно рано или поздно будет актуально.

Завтра состоится финальное заседание ЦБ в этом году. Так сказать, «под ёлочку». Заседание не будет опорным, а значит регулятор не пересмотрит свой среднесрочный прогноз на следующий год, а только изменит (или нет?) ключевую ставку. А сегодня — своеобразный ЦБ-шный Сочельник, и в честь этого я принёс вам последние новости и свежие мемы.

Чтобы не пропустить самое интересное и важное из мира финансов и инвестиций, подписывайтесь на телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

📈Что там по инфляции?

Вчера как раз подоспела свежая статистика от Росстата, на которую инвесторы и рынок традиционно обращают внимание, пытаясь предугадать ход мыслей Банка России.

📊Инфляция с 10 по 16 декабря замедлилась до 0,35% против 0,48% неделей ранее. Годовая инфляция на 16 декабря ускорилась до 9,50% с 9,32% на 9 декабря. Рост цен с начала года составил 9,14% (кхе-кхе, на этой цифре поперхнулся, извините).

🚀Рынок таким данным обрадовался: на вчерашней вечерней сессии пошел набор высоты, и мы снова прокололи 2400 п., на этот раз снизу вверх. Вроде бы позитив логичен: «всего» 0,35% вместо 0,48%.

1. С целью расширения возможностей банков по управлению ликвидностью Банк России изменил график перехода системно значимых банков на соблюдение норматива краткосрочной ликвидности собственными силами.

Банк России скорректировал график перехода системно значимых кредитных организаций (СЗКО) на соблюдение норматива краткосрочной ликвидности (НКЛ) за счет собственных высоколиквидных активов.

Данное решение снизит давление нормативных требований на кредитную политику и ценообразование банковских продуктов.

Ранее график предусматривал, что СЗКО должны с 1 января 2025 года обеспечивать соблюдение значения НКЛ на уровне 60% собственными силами (без использования безотзывной кредитной линии Банка России, БКЛ), а с 1 июля 2025 года — 70%. Уточненный график предусматривает сдвиг на полгода момента, когда НКЛ без использования БКЛ должен достичь 60%: с 1 января по 30 июня 2025 года продолжит действовать текущий уровень в 50%, а с 1 июля 2025 года — 60%.

В ноябре российские банки выдали 1,7 млн потребительских кредитов, что на 21% меньше по сравнению с октябрем (2,15 млн кредитов) и на 49,3% меньше, чем в августе. С начала года падение составило 39,9%.

Общий объем выданных кредитов снизился до 229,2 млрд руб., что на 33,4% меньше октября и на 44,9% ниже уровня января. Лидерами по количеству одобренных заявок стали Москва, Московская область, Краснодарский край, Свердловская и Ростовская области.

Падение объемов объясняется ужесточением денежно-кредитной политики. Алексей Волков из НБКИ отметил, что рынок необеспеченного кредитования продолжает охлаждаться.

Центробанк предложил новые правила: для кредитов свыше 50 тыс. руб. будет введен «период охлаждения» — 4 часа для сумм до 200 тыс. руб. и 48 часов для более крупных кредитов. Нововведение не коснется ипотеки, автокредитов и образовательных займов.

Попалась интересная статистика по выданным ипотекам в 2024 году, которую собрали специалисты аналитического отдела «ДомРФ». Если коротко, то падение выдачи ипотек нарастает, что в общем-то ожидаемо и логично (именно к этому и стремиться ЦБ). Падение год к году за 11 месяцев уже составило 33%. А впереди ещё декабрь, где традиционно заключается очень много сделок, но видимо не в этом году...

За последний месяц, самое жесткое падение пришлось на рыночную ипотеку, которая упала почти вдвое, как по количеству, так и по объёму (оно и не мудрено — рыночная ставка по ипотеке ~29%).
Выдача жилищных кредитов по рыночным программам с начала года сократилась на 53–54% — до 469 тыс. ипотек на 1,3 трлн руб.

Выдача льготной ипотеки снизилась за месяц на 12% по количеству и на 14% по объему. В ноябре выдано 33 тыс. льготных кредитов на 187 млрд руб (90% из которых по программе семейной ипотеки — 29 тыс. жилищных кредитов на 166 млрд руб).
Выдача жилищных кредитов по льготным программам с начала года сократилось на 28%, а объем — на 23%. По итогам 11 месяцев 2024 года всего выдано 595 тыс. льготных ипотечных кредитов на 3,2 трлн руб.