кредиты

Ипотека под 28% — это что, новый стандарт? Банки начали снижать ставки, но покупателей больше не стало. Почему рынок жилья встал, застройщикам наплевать, а банки отчаянно пытаются оживить спрос?

Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»

Написал для вас пост — "как заработать на рынке перед следующим заседанием ЦБ", а также разобрал самые глупые ошибки, которые совершают в период кризиса в России. Все идеи на канале, подпишись чтобы не пропустить ничего интересного! У нас уютно❤️

☕#104. За чашкой чая…

В последние недели сразу несколько крупных банков — Сбер, ВТБ и Абсолют — заявили о снижении ставок по ипотеке:

• ⚡Сбербанк уменьшил ставку в зависимости от первоначального взноса на 1–1,5 п.п., на первичном рынке минимальная ставка теперь составляет 28,7%
• ⚡ВТБ улучшил условия по комбинированной ипотеке, снизив ставку для ИЖС. Например, ставка по «семейной» ипотеке в Москве, СПб и области теперь начинается с 9,5%, что на 2,5 п.п. ниже прежнего уровня

( Читать дальше )

Инструкция как установить запрет на получение кредитов в Госуслугах 

В марте появилась важная и полезная функция на портале Госуслуг, благодаря которой можно запретить финансовыми организациям выдавать кредиты и займы без вашего явного согласия. Люди этого ждали, и уже около 2 млн человек воспользовались! 

Не нужно рассказывать, сколько в нашей стране выдано кредитов мошенникам без ведома несчастных жертв. 

Установив самозапрет на выдачу себе кредитов, вам будет сложнее его получить в будущем. Мера поможет как минимум в двух ситуациях:

✔️ Мошенникам будет сложнее получить по вашим документам кредит. 

✔️ Защита от необдуманных финансовых решений. Надо как минимум разблокировать эту функцию, а значит, будет время подумать, нужен ли вам кредит. 

Поэтому кредитные организации перед выдачей займов теперь будут проверять наличие установленного самозапрета. 

Если кредитор заключил договор с заемщиком при наличии в его кредитной истории действующего запрета, то ответственности на заемщике не будет. Гражданин не должен исполнять обязательства по договору, заключенному при наличии запрета. Кредитор не сможет требовать от гражданина возврата денежных средств.

( Читать дальше )

Сегодня в выпуске:

— 42 трлн $ или 31% богатства в руках 1% американских домохозяйств.
— Украинские облигации снова посыпались. Перфоманс удался.
— Торги в выходные.
— Нормально так Rheinmetall бенефициарит от войны. Более 1000%.



Доброе утро, всем привет!



( Читать дальше )

B пocлeдний дeнь кaждoгo мecяцa дeвoчки в ЦБ выклaдывaют Oбзop бaнкoвcкoй cиcтeмы зa пpeдыдyщий мecяц. Ha eгo дaнныx я cтpoю кpacивыe гpaфики и выклaдывaю, чтoбы вы были в кypce, кyдa вce этo кaтитcя. Ceгoдня мы пocмoтpим гpaфики, кpaйниe пpaвыe знaчeния кoтopыx cooтвeтcтвyют свежим дaнным нa 1 фeвpaля 2025 гoдa.

Haчнeм c юpикoв:


Kaк видим, в дeкaбpe 2024 гoдa, oтчaянный pocт кpeдитoв cмeнилcя peшитeльным cнижeниeм. Энepгия cнижeния coпocтaвимa c пepвoй пoлoвинoй 2022 гoдa, кoгдa пpoблeмы зaливaли бecплaтными (нeзaкoннo эмитиpoвaнными) pyблями. Пoжapы тoгдa пoгacили, нo зa этo пpишлocь «зaплaтить» дeвaльвaциeй pyбля, выcoкoй cтaвкoй ЦБ и cнижeниeм пoкyпaтeльнoй cпocoбнocти нaceлeния.

Гдe юpики взяли pyбли, для пoгaшeния дoлгoв нa этoт paз?

Зa пpoшeдшee вpeмя, в cтpaнe ничeгo нe пoмeнялocь. Cлeдoвaтeльнo, пpичинa cнижeния кopпopaтивныx кpeдитoв — в тaкoй жe paздaчe бecплaтныx pyблeй. Cлeдoвaтeльнo, пocлeдcтвия бyдyт тaкими жe, кaк paньшe — дeвaльвaция, выcoкaя cтaвкa ЦБ и cнижeниe пoкyпaтeльнoй cпocoбнocти нaceлeния. Этo нe плoxo и нe xopoшo. Этo — бyдyщee, пpeдoпpeдeлeннoe peaкциeй oдниx и тex жe людeй нa oдинaкoвыe пpoблeмы.

( Читать дальше )

Минцифры: Почти 2 млн человек воспользовались сервисом по самозапрету на кредиты за 2 дня его работы — ТАСС

t.me/tass_agency


Как установить самозапрет на получение кредитов (инструкция):

smart-lab.ru/blog/1122821.php

По закону каждый гражданин РФ имеет право заказывать кредитный отчет из квалифицированного Бюро кредитных историй (БКИ) 2 раза в год бесплатно.

С сегодняшнего дня (с 1 марта 2025) появилась возможность на сайте Госуслуг сформировать заявление на запрет по кредитам.

Важно отметить, что при формировании заявления подписать можно не только с помощью квалифицированной подписью (УКЭП с ПК или УНЭП с Госключа), но также обычной простой электронной подписью (ПЭП). Ничего дополнительно делать не нужно, выбираем ПЭП.




( Читать дальше )

С 1 марта 2025 года гражданин может установить в своей кредитной истории самозапрет на заключение с ним кредитными организациями и (или) микрофинансовыми организациями договоров потребительского кредита (займа).

Самозапрет распространяется на потребительские кредиты (займы), в том числе на договоры банковского счета, предусматривающие платежи несмотря на отсутствие денежных средств (овердрафты), договоры, предполагающие выдачу кредитных карт.

В то же время его нельзя будет установить на ипотеку, автокредиты, обязательства по которым обеспечены залогом транспортного средства, основные образовательные кредиты (на оплату обучения, которая сразу перечисляется в образовательную организацию) и поручительства. Самозапрет также не распространяется на выдачу денежных средств по уже имеющимся кредитным картам и на оплату задолженности по ранее выданным кредитам или займам.

Действующие кредиты (займы) для установления самозапрета досрочно погашать не нужно.

Подробнее: cbr.ru/ckki/self-prohibition_credit/

( Читать дальше )

Как это, собственно, выглядит. Запрет не касается кредитов на образование, автокредитов и ипотек. Посмотрим, как это повлияет на тот вал спама-сообщений от банков, которые мне регулярно присылают. 

Банк России сохранил на II квартал 2025 года значения макропруденциальных лимитов (МПЛ) по необеспеченным потребительским кредитам и займам, установленные для I квартала 2025 года.

Совет директоров Банка России при принятии этого решения исходил из следующего.

В первые три квартала 2024 года банки наращивали предоставление необеспеченных потребительских кредитов с повышенным уровнем риска. В связи с этим Банк России ужесточал макропруденциальную политику, повышая надбавки к коэффициентам риска (с 1 июля и 1 сентября 2024 года) и снижая лимиты по кредитам заемщикам с высокой долговой нагрузкой. Эти меры позволили значительно улучшить структуру кредитования. Доля выдаваемых необеспеченных потребительских кредитов с ПДН2 более 50% снизилась с 60% в II квартале 2023 года до 26%3 в IV квартале 2024 года4. Помимо этого, банки накопили макропруденциальный буфер по потребительским кредитам в размере 827 млрд рублей (6,5% от портфеля потребительских кредитов), который в дальнейшем может быть использован банками для покрытия потенциальных потерь по кредитам.

( Читать дальше )

Регулятор рекомендует кредиторам инициативно взаимодействовать с заемщиками из Белгородской, Брянской и Курской областей (которым раньше были предоставлены кредитные каникулы или реструктуризация), чтобы выяснить их потребность в дальнейшей поддержке. Если такая потребность есть, следует ее удовлетворить и по желанию заемщика продлить каникулы не менее чем на 6 месяцев, считает Банк России.

При этом кредиторам надо учитывать ранее предоставленные заемщиками документы и не запрашивать их повторно. Вопрос о начислении процентов во время приостановки платежей, установленной законом, является предметом договорных отношений между банком и заемщиком, напоминает регулятор. При этом Банк России отмечает позитивную практику, когда некоторые кредиторы не начисляют проценты в период реструктуризации по собственным программам. Такая практика заслуживает поддержки с учетом высокой социальной значимости этих мер, говорится в информационном письме Банка России.

( Читать дальше )