недвижимостЬ

Проблема последнего времени, это растущий разрыв между богатыми и бедными. Одна из причин тому, действия центральных банков, которые создали пузыри на рынках финансовых активов. Как следствие, те, кто эти активы имел, получили огромный рост своего благосостояния. Тот же SP500 за 12 лет вырос более чем в три раза, и это ничего не делая. Т.е. можно было не развивать бизнес, не создавать ценность, а просто иметь финансовый актив, сидеть и наслаждаться ростом своего благосостояния.

Но так продолжаться бесконечно не может. Растущее недовольство в обществе рано или поздно приведет к перераспределению, либо мягким, либо жестким путем, в виде революций. Второй пут не прогнозируем, а вот первый, вполне известен по истории. И главный инструмент для этого — инфляция.

Казалось бы инфляция это зло как раз таки для низших слоев по уровню благосостояния, но не все так однозначно. Кто пострадает больше при росте инфляции, тот, у кого в банке миллион долларов, или же тысяча? Ответ очевиден.

( Читать дальше )

Мнение аналитика является частным, все статистические данные взяты из открытых источников.  В предыдущем обзоре/прогнозе (начало апреля) ожидалась стабилизация цен на достигнутом перед пандемией уровне (напомню, в конце первого квартала цены существенно поднялись ввиду желания части потребителей «зафиксироваться» и, соответственно, увеличившегося спроса). Возможно, так бы и сложилось, но

( Читать дальше )

В России продолжается взлёт ипотечного кредитования. О рынке недвижимости всей страны и отдельно Крыма — в новом выпуске моей программы Экономика.

( Читать дальше )

А — https://smart-lab.ru/blog/654046.php — здесь можно посмотреть предыдущие части

B, C, D — https://smart-lab.ru/blog/654266.php — здесь можно посмотреть предыдущие части

F - https://smart-lab.ru/blog/655119.php  — здесь можно посмотреть последующие части

 

Вместо эпиграфа: «Трейдинг  — это самый тяжелый способ в мире заработать легкие деньги. Инвестиции — это сравнительно легкий способ увеличить свою пенсию в разы». (из моего профиля на Смартлабе).

Дамы и господа!

Добрый вечер! Вот и готова третья часть краткого обзора всех(*) российских акций «от котов». Сразу скажу – обзор строго антинаучный и сделанный в стиле «максимально против всех правил». Сегодня рассмотрим только одну букву 'E', потому как — сами понимаете – трудов много, дивидендов я с этих обзоров пока не получал, да и спешить особо некуда…

Disclaimer: коты не имеют статуса инвест-советника, поэтому все рекомендации в данном опусе применяйте строго на 

( Читать дальше )

Китайские регулирующие органы ввели строгие правила, ограничивающие уровень долга застройщиков. Примерно в то же время во второй по величине экономике мира наблюдается небольшое замедление роста цен на новые дома. Вот выдержка из статьи Рейтер от 20 октября:

Цены на новое жилье в Китае росли самыми медленными темпами за более чем 4-1/2 года, поскольку ужесточение мер в некоторых крупных городах помогло охладить рынок недвижимости, несмотря на более широкое восстановление экономики.

Как показали официальные данные во вторник, цены на новое жилье в Китае в сентябре также росли несколько медленнее в месяц, в то время как количество городов, сообщающих о ежемесячном росте цен на новые дома, упало ....

«Широкое ужесточение жилищной политики с июля повлияло на данные о ценах на жилье», — сказал… аналитик из пекинского агентства недвижимости Centaline ...

В годовом исчислении цены на жилье выросли на 4,6% в сентябре, что является самым медленным темпом с февраля 2016 года, против роста на 4,8% в августе.

( Читать дальше )

Что выбрать?

Обычную 50-метровую двушку в правильном районе Москвы за 14 млн.руб. (например здесь или здесь или где-то там же).

ИЛИ

Большую 70-метровую двушку в ближневосточном заМКАДье за 7 млн.руб. (например здесь)  и какой-нибудь скромный автомобиль за 4 млн.руб. (например такой), чтобы с комфортом ездить на работу. И еще 3 млн.руб. можно будет спокойно просрать на рынке.

Вот, будь у тебя такие деньги… чтобы ты выбрал?

Три года назад у меня был пост про задолженность в строительстве/недвижимости. Время от времени продолжаю посматривать на то, что там происходит. Тогда, три года назад, был вопрос, кто уйдет первый: падишах или ишак (застройщики или банки). Первые стали всплывать банки. С того момента 3 банка из 11 из списка сильно поплохели (возможно, что это просто совпадение). Видно, что за прошедшие три года те банки, которые сильно нарастили задолженность к 2-му кварталу 2017 года, либо существенно снизили задолженность в строительстве/недвижимости к 2020 году (по некоторым банкам приведены цифры за 2019 год), либо попали под санацию, за исключением Совкомбанка, который продолжил наращивать кредитный портфель в этой категории. По Промсвязьбанку перестали публиковать цифры (Информация о концентрации чистой ссудной задолженности по отраслям экономики и географическим регионам Группой не раскрывается в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от «4» апреля 2019 г. №400).

( Читать дальше )

Мишустин объявил о продлении программы льготной ипотеки под 6,5% годовых до 1 июля 2021 года. По оценке властей, решение позволит улучшить жилищные условия около 600 тыс. семей. Зачитать целиком

Перевожу на русский язык:

Мишустин объявил о продлении программы поддержки банкиров, выдающих ипотеку под новостройки, до 1 июля 2021 года. По оценке властей, решение позволит банкирам еще больше заработать, застройщикам еще выше поднять цены и дополнительно загнать в долги около 600 тыс. семей, превратив их в послушных солдат, цепляющихся за работу и за свою кредитную историю.

Эээх… а новость так хорошо звучала на раша тудей...

------------------------

Учитывая переживания двенадцатипроцентного Байкала, составил сравнительную таблицу ипотеки для трех сценариев:



Ипотека до кризиса: Квартира стоит 2 000 000 руб. Берем половину цены под 9% с равными платежами.

( Читать дальше )

🏗 Сегмент недвижимости: «хай-перехай»?

🏘 Сегодня рассмотрим сектор девелоперов, который в контексте нашего рынка стал одним из бенефициаров текущей ситуации в основном из-за мер, предпринятых властями. Определим ключевых публичных участников рынка и их текущую инвестиционную привлекательность.

🏆 Среди крупнейших застройщиков на нашем рынке на бирже котируются ПИК, ЛСР, Эталон и Инград (последний рассматривать в анализе не буду, акции неликвидны, находятся в 3-ем котировальном списке биржи). Совсем скоро к ним присоединится ГК Самолет. IPO запланировано в текущем квартале.

🆘 Сразу перейдем к главному. На фоне мер поддержки экономики в апреле 2020 года власти запустили программу льготной ипотеки со ставкой 6,5%. Сначала программа распространялась на жилье стоимостью до 8 млн. в Москве, Санкт-Петербурге и Лен. области и до 3 млн. в регионах, но в июне условия стали более привлекательными: 12 млн. и 6 млн. соответственно, причем минимальный первоначальный взнос снизили с 20 до 15%. Программа действует до 1 ноября 2020 года, но совсем недавно президент предложил продлить ее еще до середины 2021 года.

( Читать дальше )

smart-lab.ru/blog/652978.php — начало тут

Подсказали что пост таки набрал 100 плюсов и даже больше :) Не понимаю разницы между плюсами и лайками, но приятно видеть аналитику в суточном ТОПе. Спасибо!

Я работаю агентом по недвижимости примерно 2 года, а инвестирую в недвижимость уже лет 10 или даже больше. Объем конечно невелик, но чем богаты. Далее на объективность не претендую, все высказанное мной без опоры на цифры, как в предыдущем посте, мое личное субъективное мнение, которым я руководствуюсь в выборе инвестиционных объектов (ставлю на это свои деньги и благосостояние семьи). 

Итак, давайте обозначим ключевые показатели с сайта ЦБ, а именно: инфляция 3,7% (цель 4%), ключевая ставка с 27.07.20 4,25%

На это мы будем опираться в прогнозном мнении. Я исхожу из понимания, что рынок недвижимости это обычный рынок где работают механизмы спрос-предложение. Это первое. И второй тезис в том, что доходность от сдачи квартиры в долгосрочную аренду конкурирует с банковскими депозитами. И все это работает в условиях низкой инфляции (полагаю до 7-8%). С этим вроде бы просто. 

( Читать дальше )