Постов с тегом "недвижимостЬ": 2959

недвижимостЬ


ЛСР - на острие падения

ЛСР отчитался за 2 полугодие и 2019 год по МСФО. Компания не качает нефть, не добывает газ, цены на ее продукцию — квартиры — даже растет на фоне ажиотажного спроса населения (при приближении любого кризиса народ начинает активно покупать машины, квартиры, технику. Логичная стратегия в условиях постоянной девальвации и инфляции). Так почему акции упали практически в 2 раза, а возможная ДД достигла фантастических 15%?

Эти и другие полезные материалы у нас в Telegram 

ЛСР - на острие падения
Все просто — прошлые показатели уже не имеют никакого отношения к текущей ситуации. Нефть по 25$ это сильнейший удар по всей экономике страны. Помноженное на мировой карантин и разрыв цепочек производств это почти гарантированное:
— снижение доходов населения;
— резкое снижение спроса и продаж. 
Секторов или производств, которые текущий кризис не заденет просто не останется. Падать будут все, но застройщики будут на острие падения, их показатели обвалятся значительно сильнее.

( Читать дальше )

Вирусный кризис! Что будет с малым бизнесом?

Сергей Смирнов не призывает кричать «караул! все пропало!». Нет никакого смысла сегодня кричать караул, следует садиться, делать анализ и внимательно смотреть какие возможности открывает пандемия и финансовый кризис.



( Читать дальше )

Дополнение к статье "Лоховские технологии и материалы в малоэтажном домостроении."

Диванный Эксперт вспомнил ещё о нескольких Лоховских Технологиях и поэтому сделал дополнение к предыдущей статье.
Кому интересно читать всю статью целиком — читайте тут:
Лоховские технологии и материалы в малоэтажном домостроении.



( Читать дальше )

Недвига в РФ

Цены сложатся в 2-3 раза в ближайшие 1.5 года. Новое и готовое жилье. Ни кто эти говнопостройки на балансе не будет держать. Иначе качество

сегодняшнего жилья ни как не назовешь.

Лоховские технологии и материалы в малоэтажном домостроении.

Примечание:

Лох — наивный и доверчивый человек.

Лоховские технологии и материалы — технологии и материалы для наивных и доверчивых людей.

+

Настало время мне, диванному эксперту, высказать свой взгляд на эту сферу человеческой деятельности (малоэтажное домостроение).

Этой темой я заинтересовался лет 10 назад, когда некоторые мои знакомые и родственники стали обзаводиться дачами и частным жильём.

Как человек любопытный и обладающий инженерным мышлением, я постепенно втянулся в изучение конструкций частных домов (вероятно потому, что в детстве у меня были кубики и набор «Конструктор»).



( Читать дальше )

Что произошло с недвижкой в марте 2015?

Сужу конечно по доске объявлений авито, но все же количество объявлений упало вдвое.

13.03.2015 пик, затем постепенное снижение:
13.03.2015

Ситуация на данный момент:
22.03.2020

( Читать дальше )

Когда заходить в бетон?

Года 2-3 уже посматриваю рынок недвижимости что бы купить свою квартиру. Скоро похоже будет время. Мне подруга-риелтер так объяснила- сейчас будет кратковременно рост цен (народ по привычке вкладывается в бетон как в что то стабильное и надёжное), а потом падение цен- доходы то населения упадут (банально из за курса доллара даже если не брать мировую рецессию)-  новые квартиры в такой ситуации желающих купить меньше, часть квартир будут распродаваться ипотечных, ну а если коровирус пройдёт по РФ и его не удаться удержать то ещё и куча бабушкиных квартир появится на рынке. В общем гипотеза что через годик-два будет минимум локальный цен. Падение акций ЛСР негативные перспективы Рынка подтверждают. А что вы думайте? Хочется услышать мнение тех кто этот рынок знает.

КАК Я ПОТЕРЯЛ ДЕНЬГИ !

Весна 1998 года, я удачно поменял не растаможенный форд Сиерра 1987 года ($2000) на 2-х. комнатную квартиру($5000 и уже есть покупатели), а так как машина нужна, то купил VW Джетта 1987 года($1600) так же не растаможенный. Доллар по 6 руб., рабочие делают ремонт в квартире, на Джетте катаюсь и планирую растаможить за $1600.  И вот август 1998 года...  , доллар по 7...  ,  к концу года уже по 20 !!!  
Квартиру я продал в итоге за $1300, на Джетте  попал в аварию по своей вине- в бочину влетела Волга и обе двери со стойкой были вмяты в салон!
Ремонт Джетты обошёлся в $200 т.к. курс доллара в 1999 году уже был ни 6 руб. или 7 руб., а 26 руб.!!!  Растамаживать Джетту за $1600 не было никакого смысла, ведь такая же, не битая и растаможенная машина на рынке стоила $1500 -$1600 .  Ездил так ещё 2 года, ГАИ постоянно привязывались, пугали изъятием авто.
Итого: было $5000 до 1998 года, стало $2900, несмотря на удачную сделку с недвижимостью.  Добавлю, что в те годы в России люди получали в месяц часто и по $50 в пересчёте на доллары и сумма в $5000 была не как сейчас.  С 1991 года все деньги держал в долларах, много читал аналитики и знал, что дефолт по ГКО близок и несмотря на это влетел.

( Читать дальше )

Капитал или недвига?

Собственно, есть капитал в акциях по стоимости эквивалент недвиги.
Вопрос, стоит ли обналичивать именно сейчас с учетом падения рынка?
Вопрос, а есть смысл вообще покупать недвигу если дивы, в полтора раза перекрывают аренду? Поясню, аренда 100%, а дивы 150%.
Я прямо весь в смятении.

Пережившим 10 марта...

Комрады, слившим спокойствие, приобретшим – тоже спокойствие(сами знаете почему).

Сегодня хочу повести речь о недвижимости. Если сейчас падение продолжится(а почему бы ему не продолжится? :) ) тогда появится возможность взять дешевле и войти в привлекательные компании по нормальным стоимостям(а не то, что мы с Вами обычно видим). Где компании нормальные, там и дивиденды водятся. И вопрос возникает, а что лучше – войти на всю котлету в акции и ОФЗ и на остатки снимать жилью или влиться в бетон и жить в своём.

Мне пока ближе вариант купить что-то дешевле с прицелом на дальнейшее улучшение жилищных условий на накопленную прибыль от инвестиций.

А как на Ваш взгляд? :) 

P.S. не знаю почему никто не написал еще, но тут Царя предложили оставить, такие дела :)


....все тэги
UPDONW
Новый дизайн