недвижимостЬ

Первая часть smart-lab.ru/blog/507263.php
Либо все вместе
investors.team/topic/39/%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B3%D0%B0-%D0%B3%D0%B4%D0%B5-%D0%B4%D0%BD%D0%BE

Всего в России сейчас 3600 млн квадратных метров жилья. Получается примерно по 25 метров на гражданина. Из них за последние 20 лет построено 1100 млн м2. В 90-е строили ОЧЕНЬ мало. По 30 млн в год, причем треть а иногда и почти половина из этого объема — это была самостоятельная застройка населения.

Нового жилья катастрофически не хватало, при том что страна была в растущем сырьевом цикле и денег заливалось море. Неудивительно что цены росли в разы. Увеличение темпов строительства пошло с 2006-го года. В 2007-2012 строили около 60 млн в год. Ну а начиная с 2014-го бьем все рекорды даже советского времени. Очевидно, что именно значительно выросший объем строительства не дает ценам двигаться вверх.
Давайте попробуем определить баланс спроса и предложения.
Предложение.
Рассмотрим 2017 год. Всего построено 79 млн, из них 33 — самостоятельно. Т.е. в продажу на рынок выставлено 46 млн м2.
Спрос.
Согласно отчетности ПИК доля ипотечников у них составляла в 2017 году 60%

( Читать дальше )

Надо признать, что пик на недвиге был в 2008 году. Не только в долларах (это были вообще глобальные хаи), но и в рублях. На старый жилой фонд рублевые цены с тех пор остались практически теми же. Про долларовые даже говорить не приходится. Арендой можно было отбивать 5% в год при том что вклады давали более 10% годовых. Т.е. на протяжении 10 лет владельцы недвижимости теряли в среднем 5 % в год. Итого за 10 лет набежало 50% (это без учета сложных процентов). Фактически с 2008 года недвижимость потеряла половину рублевой стоимости. Возникает вопрос — где же дно?
Попробуем провести сравнительный анализ — насколько дешева (или дорога) недвижимость относительно других параметров (не рублей или долларов).

( Читать дальше )

Знаковая новость с ZeroHedge. Банк Канады выпустил в пятницу стейтмент в котором объявил о скором начале покупок ипотечных облигаций для поддержания рынка недвижимости:

Банк планирует выделить некоторую часть своего баланса для покупок ипотечных облигаций, гарантированных федеральным правительством (Canada Mortgage Bonds). Закупки будут проводиться на первичном рынке на внеконкурсной основе и могут быть начаты в декабре 2018 или в первой половине 2019 года. Закупки будут проводиться таким образом, чтобы минимизировать влияние на ценообразование и не приводить к искажениям ценовой конъюнктуры.

Динамика канадского индекса недвижимости (Teranet/National Bank house price index) показывает, что в августе темп  годового приращения показателя находился на минимальных уровнях с финансового кризиса 2008 года. Небольшое улучшение было продемонстрировано только в два последних месяца.

( Читать дальше )

#Тиньков, покупая дачу в Мексике, готовится к смещению полюсов?

Ведь если верить «ученым», то в случае смены полюсов в сторону Сев.Америки (от Азии) волна накроет Север Канады и Аляску, замерзнет в качестве ледника, а в Южной Нижней Калифорнии получается, что берег временно обмелеет и станет немного холоднее как в Калифорнии. Если его недвижимость никто не отберет, то это будет выгодное вложение.

"Тиньков показал свою новую дачу в МексикеГостевой дом в Южной Нижней Калифорнии банкир откроет в 2019 году

Олег Тиньков показал интерьеры новой дачи, которую планирует открыть в Мексике. Об этом он рассказал на своей странице в Facebook. Гостевой дом La Datcha Cabo San Lucas расположится на мексиканском курорте Кабо-Сан-Лукас (штат Южная Нижняя Калифорния). Мексиканская дача станет пятым объектом под брендом La Datcha, который развивает банкир.



( Читать дальше )

Почему никто не пишет о том, что недвижимость в Москве за сентябрь-октябрь уже подорожала на 20% в рублях в районах, где есть метро?

Получается, что графики падения недвижимости изготавливались для «дебилов», чтобы они ждали еще более низких цен, а сентябрь 2018 это было дно для цен на недвижимость (в рублях)?

И заговора продавцов недвижимости в этом вроде как не видно, поскольку на вторичке она тоже выросла на 20% за сентябрь- октябрь 2018.

(Кто не верит, откройте яндекс.недвижимость)

P.S. не скажу за всю Москву, но я про цены в Новой Москве

Запомните этот пост. Лет через 20, шиком у среднего класса во всем мире будет является наличие в своем распоряжении дом у речки, с березками, с качельками и ограниченным кругом соседей. Но большинство россиян будет жить в человейниках аля Москва или Краснодар, с отбеленными анусами и 20 айфоном и не понимать почему они снова лохи. Кол-во людей растет, климат портится, и за право жить на своей земле в приемлемом месте, люди будут бороться деньгами и властью! Земля это уже давно актив, и не только как курятник или грядка, но и как возможность поставить ветряк или солнечные панели на своем доме! Отменит этот вариант только катастрофические проблемы с климатом или банальная нехватка ресурсов! Содержать свой дом, даже суперэнергоэффективный всегда дороже чем квартиру.

Последние изыскания геополитиков сводятся к идеям, что мир придет к торговле между полисами, эра городов в (крайнем варианте).
Т.е. будут набирать силу именно полисы как стандартные единицы в  едином  государстве.
Разные геополитики называют разные цифры, но для успешной экономической деятельности, в рамках нашего гос-ва для  полиса, нужно от 10 до 25 млн человек.
Т.е на территории Украины создается 5 таких полисов, в Беларуси один — Минск, И в России тоже наметилась такая динамика.







Что касается недвижимости и цен.
По мере нарастания постиндустриального общества, территории:
— в самом полисе сильно непропорционально доходам ДОРОЖАЮТ это и отражает недвижимость
( квартира стоит от 180 до 250 ее арендных плат).
— территории вокруг полисов активно РАЗВИВАЮТСЯ, заселяются( идет строительство как многоэтажных так и частных домов)
— территории в отдалении от полисов СТАГНИРУЮТ

( Читать дальше )

Сейчас брать, или подождать годик-два? Крым опасно рассматривать, интересуют более русские города Анапа — Сочи.
Море то у нашей большой страны только одно, туда все едут отдыхать. 
Так как не живу там не могу достоверно судить.

Могу по Москве и области свои выкладки изложить)

Я вот могу сказать, что за последние полгода цены в москве на окраинах в хороших локациях выросли процентов на 10-15%. Это локации 10-25 минут пешком до последней станции метро и где в 50 метрах от дома нет дымящих труб. Такой же примерно ситуасьон в химках, мытищах и тех кто сразу за мкадом. 
Вот. смотрим дальше.
 В городах в часе езды от москвы типа щелково, пушкино, ивантеевки цены стоят такие же как 2-3 года назад. Вообще нет роста цен. Почему так. Потому что нет дураков тратить час жизни на ссаную электричку, и это в одну сторону. Поэтому народ подкапливает пару лямов и стремится поближе к метро и центру. Сказки про возможность доехать на авто уже давно не действуют, ибо пробки всё также есть, да и у работы в центре москвы сложно парковаться экономично. 

( Читать дальше )

вы читали мой прошлый пост про альфа-банк и настоятельную просьбу банка рассказать о том, каким образом клиент заработал все деньги на счете и каким образом заплатил с них налоги

пост тут https://smart-lab.ru/blog/504638.php

все это череда ужесточения политики властей по сбору налогов, вот еще весточка

скопипастил в канале телеграма

Говорил, говорю и буду всех предупреждать: финансовые операции всё больше попадают под контроль и мониторинг властей, это общемировой тренд. И мы тут тоже совсем не отстаём. Вышла новость о том, что готовятся поправки к антиотмывочному закону, согласно которым риэлторы будут сообщать в Росфинмониторинг о сделках с недвижимостью (включая их цену) а банки — о связанных с ними операциях с денежными средствами. :bangbang:

Сложно и непонятно? Давайте поясню! Как правило в договор купли-продажи недвижимости всегда ставилась заниженная стоимость, чтобы сэкономить на налогах (в частности НДФЛ). Данные по этим договорам подавали риэлторы в Росфинмониторинг и на этом всё заканчивалось. Теперь же банковские структуры должны будут сообщать в финмониторинг и о фактической сумме сделки, которая прошла по счетам клиентов. А учитывая, что налоговая и мониторинг отлично общаются между собой :ok_hand:, то разницу между «плановыми» цифрами и «фактическим» надо будет доплатить в виде налога :moneybag:, вариантов практически не останется. Если только не платить за всё наличными, однако снять большую сумму в банке без объяснения причин также не получится, смею вас заверить. ♂

( Читать дальше )