недвижимостЬ

От автора рассылки Smart Value http://smartvalueideas.weebly.com/

Сегодня поговорим об интересных возможностях на строительном рынке США.

Многие помнят крах американского рынка недвижимости в 2007 году. Люди брали слишком много кредитов для покупки домов. Соответственно, строительные компании строили так много и так быстро, как только могли.

В итоге цены на недвижимость начали обваливаться. За ними последовали и цены на акции строительных компаний. Например, ETF-фонд iShares U.S. Home Construction Fund (NYSE: ITB), который держит портфель акций строительных компаний, упал на 85%, с $45 за акцию в 2007 до менее $7 в марте 2009.

С тех пор ситуация значительно изменилась. Количество домов, выставленных на продажу (как новых, так и вторичных), было максимальным в 2007 – более 4.5 млн, потом упало до менее 2 млн к 2013 году. Сейчас эта цифра начала расти, но предложение домов по-прежнему недалеко от минимальных значений.

( Читать дальше )

Всё идёт по плану. Объёмы продаж недвижимости падают, за ними будут падать и цены. 
Число сделок по Москве за 3 мес. лета = 24,490 -38%г/г
Продажи в августе -41%
Доля «долёвки» в продажах=19%
Инком говорит что цена метра выросла на вторичке на 2,5% до 193,8 тыс руб.
Est-a-Tet говорит наоборот, что при переговорах скидка составляет 200-500 тыс рублей.
Те кто цены не снижает, веря в лучшее, подзависли в хатах более чем на полгода.
Один чел говорит, что стали больше покупать первички — доля 20/80 между новостроем и вторичкой клонится типа к 30/70.
Мортон утверждает что прирост продаж +15%.

Картинка с РБК
 

Здесь есть кто-нибудь кто держит на счете сумму равную стоимости хорошей квартры в элитке, в ожидании ртс по 500 или других чудес?
Т.е. можно купить в стройке и заработать 30% или ждать черного лебедя на рынке, чтобы воспользоваться ситуацией и заработать 200%?
Вопрос к тем кто торгует большие тайм фреймы.

Начнем с недвижимости

 

Почему так? Доход низкий (остался в гривне), цены на недвижимость взрослые.

В топ-10 мировых аутсайдеров. Попробовал посчитать по 90 кв. м., 90 тыс. долл. цене, 3000 свободной зп в Киеве (еще 3000 на жизнь условно), 8000 неплохая грязная зп для Киева для молодых людей. Вышло 59 лет, что бы накопить на жилье. Это третье место после Кубы и Папуа. А какой в России по примерной прикидке ваших конкретных аналогов?

( Читать дальше )

Много сегодня читал про недвижимость, даже интересная беседа вышла. Кто-то говорит о приличных скидках 20%, лично по обявлениям особых скидок не вижу. Да квариры в долларовом выражении существенно просели, но как дело обстоит в рубле? Вот хотел бы спросить у смартлабовцев про цены, перспективы, итд. Интересует в первую очередь спб, хотя равно будет полезно послушать и про остальные регионы. Раньше интересна тема была купить на стадии котлована как инвестиции, а через пару лет продать уже с существенной выгодой дороже, сейчас я понимаю такая тема не особо перспективна?! В общем может кто недавно покупал, сейчас покупает, хочет купить, мониторит рынок или просто интересуется, пишите, за сколько щас и сколько стоила раньше(год назад), а так же прогнозы что будет дальше.
пы да, и очень интересно узнать про недвижимость в крыму, где, что, сколько стоит?

как это повляет на капитализацию Сбербанка ?
«По итогам первого полугодия 2015 года доля Сбербанка на ипотечном рынке выросла с 51 до 66%, сообщают «Известия» со ссылкой на исследование рейтингового агентства «Эксперт РА». За шесть месяцев Сбербанк выдал россиянам 304,3 млрд руб. на приобретение жилья в ипотеку. Это на 84,5 млрд руб. меньше, чем за аналогичный период 2014 года. Несмотря на это, Сбербанк нарастил свою долю в ипотечном сегменте на фоне еще более сильного падения конкурентов. Весь ипотечный рынок России сократился на 40%, подсчитали в агентстве «Эксперт РА»: за полгода россияне получили 460,7 млрд руб. ипотечных кредитов».  realty.rbc.ru/articles/08/09/2015/562949997042766.shtml
Ведь если упадет цена на недвижимость, соответственно упадет цена залога. Как я понимаю, пока заемщик ипотеки полностью не рассчитается с банком, квартира (по ее текущей цене ?) должна быть на балансе банка?

http://ruh666.livejournal.com/67167.html
Степан Демура на РБК 8 сентября 2015г. Прогнозы по паре рубль-доллар, нефти, золоту, недвижимости, индексу S&P. Манипулируют ли рублём? О предложениях Глазьева по стабилизации валютного рынка. О механизме образования трендов на рынках. Об Уоррене Баффете. Сколько по времени можно держать деньги в долларах? http://right-dexter.com/index.php/analytika/inf-vojna/analtyticheskie-repedachi/stepan-demura/peredachi-so-stepanom-demuroj/

на конец 2014