недвижимостЬ

• Коротко о компании
• Самый быстрорастущий девелопер в РФ
• Самолёт считает себя сильно недооценённой компанией
• Дивиденды
• Повышение ставки — большая проблема для Самолёта
• Почему Самолёт уверен, что всё будет хорошо
• Итоги и выводы

Коротко о компании

Самолет — одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере девелопмента. Девелопер №2 в стране. С амбициями стать №1.

При этом Самолёт сам позиционирует себя не только как девелопера. Компания старается развивать proptech — применение цифровых технологий и сервисов в недвижимости:

• «Самолёт Плюс» — площадка для продажи недвижимости и целая платформа, маркетплейс, где компания предлагает услуги по дизайну интерьера, ремонту, переезду, меблировке квартир. Самолёт говорит, что сейчас рынок подобных услуг находится в серой зоне, найти качественных подрядчиков сложно. Самолёт хочет обелить рынок и занять на нём существенную долю.
• В 2022 был запущен «Самолет Финтех», благодаря которому Самолёт помогает накопить на первоначальный взнос по ипотеке, а в будущем планирует предоставлять, в том числе, страховые услуги и услуги по аренде квартир с постепенным выкупом.
• Во второй половине 2023 года собираются запустить «Цифровые метры» для привлечения частных инвесторов к финансированию объёктов недвижимости.

( Читать дальше )

Доброе утро, всем привет!

Вы же помните, что США ограничили экспорт американских технологий в Китай?

Китайские компании сказали: «ну, ок...» и… удвоили прибыли.

Два крупных китайских производителя чипового оборудования прогнозируют удвоение прибыли после того, как США ограничили экспорт американских технологий, вынудив производителей полагаться на отечественные альтернативы.

Компания Advanced Micro-Fabrication Equipment Inc. сообщила, что чистая прибыль за первое полугодие, вероятно, выросла на 110-120%. Компания Peer Naura Technology Group Co. сообщила в пятницу об увеличении прибыли на 121-156% до 1,93 млрд юаней (270 млн долларов) за тот же период.

Китайские лидеры по производству микросхем, которые, хотя и намного меньше, чем Applied Materials Inc. или Lam Research Corp., активизировали исследования по замене оборудования, использующего американские компоненты или технологии.

************************



( Читать дальше )

Вот слушаю эту песенку и сравниваю с тем, с чем сам там столкнулся...

А веть действительно, за границей можно жить...

В первые с этим я столкнулся в 80х годах, ближе к 90м… когда люди массово двинули за границу.
евреи двинули в Израиль, немцы же двинули в Германию...
Уезжали семьями все продав тут в России… уезжали на всегда...
Много знакомых немцев уехало...
Что с ними стало не знаю… доходили слухи, что устроились, работают и живут безбедно.

Пришлось и моей семье столкнуться с этим...
Первыми двинули дети… в Дубай.
Устроились на работу, по набрали ипотек, и сейчас уже живут в своих квартирах.
Как это делается писал уже в блогах ранее.

Если устроился работать по контракту, то проработав год берешь справку с компании где работаешь 
и по этой справке и оформляешь в банке ипатеку на 10 лет.
Ну все 10 лет платить не надо, писал уже, как квартира будет построена сдаешь ее в аренду и дальше
арендаторы уже сами окупают тебе квартиру, еще и сверху достается…

( Читать дальше )

В прошлом году в РФ образовалась немалая группа граждан, которые неожиданно для себя начали зарабатывать по 204 тр в месяц.
Если прежде в регионах при хорошем раскладе они зарабатывали по 50-60 тыр в месяц, то теперь их доход увеличился в разы.
История эта длится уже приличное количество времени и непонятно когда закончится.
Рано или поздно эти 204тр/мес начнут просачиваться в экономику.

Собственно, вопрос уважаемому сообществу — могут ли эти деньги хлынуть на рынок жилья, подстегнув и без того немалые цены на бетонометры? И как это повлияет на акции застройщиков? 

Контраргумент: получатели 204тр и без того закредитованы, им не до новых ипотек.

Lemurian14 июля 2023, 12:15Почему надо покупать квартиру для инвестиций в Дубае а не скажем в Москве ?
ответ прост- Город Дубай вырос за 40 лет на месте голой пустыни и из не большой рыбацкой деревушке превратился в МЕГАПОЛИС с небоскребами.Территория же между районами города застроена ВИЛАМИ, как правило стандартными в 2 этажа с внутренним двориком засеянным газонной травкой. Ну и 2-3 куста или деревца.Этакий маленький садик.
40 лет ОАЭ не знает инфляции или девальвации.

Россия. За 30 лет НОВОЙ власти страна пережила дефолт с потерей всех сбережений гражданами в банках России… До этого заморозили все вклады в Сбербанке и до сих пор их не отдают ВЛАСТИ (. После срезания нулей на банкнотах(1000 кратная ДЕВАЛЬВАЦИЯ национальной валюты, что произошло в 1998 году), страна девальвировала с тех пор по нынешние дни РУБЛЬ в 60 раз.
ИТОГО за 30 лет рубль был девальвирован в 60 тысяч раз (.
Населению вывернули карманы и ограбили его по полной за это время (.

Отсюда делайте вывод- ГДЕ лучше производить инвестиции в стабильном Дубае или там где тебя постоянно грабят — в Москве (.

( Читать дальше )

Доброе утро, всем привет!

Новая неделя, традиционный обзор за пятницу и выходные. Главное событие, конечно же...



( Читать дальше )

Скидки на Черной пятнице рынка недвижимости достигнут 45%

В Москве стартует ежегодная онлайн-распродажа «Черная пятница рынка недвижимости», с 10 июля проходит подготовительный этап, сама распродажа состоится 21-23 июля. В 2023 году организаторы акции представят более 30 проектов от более чем 15 крупных московских застройщиков, максимальная скидка достигнет 45% — впервые за годы проведения онлайн-распродажи.

Покупателям предложат квартиры и апартаменты, офисы в строящихся бизнес-центрах, кладовые и машино-места, коммерческие помещения на первых этажах жилых комплексов. По количеству предложений лидирует бизнес-класс — на долю этого сегмента приходится 76% лотов. 14% предложения — это лоты комфорт-класса, 10% — премиум-класс.  www.novostroy-m.ru/novosti/skidki_na_chernoy_pyatnitse

Цены на новое жилье в Китае не изменились в июне, что является самым слабым результатом в этом году, показали данные в субботу, усиливая давление на директивные органы с требованием дополнительных стимулов, поскольку восстановление экономики замедляется.

Сектор недвижимости, на долю которого приходится четверть активности во второй по величине экономике мира, резко упал в прошлом году, поскольку девелоперы объявили дефолт по долгам и приостановили строительство объектов ранее проданного жилья.

За последний год центральные и местные органы власти и регулирующие органы объявили о множестве мер политики, направленных на поддержку сектора.

Меры варьировались от расширенной финансовой поддержки застройщиков до комплексных стимулов для покупателей жилья. Но неопределенные экономические перспективы и постоянная слабость в секторе подорвали доверие и спрос на жилье, ослабив надежды на какое-либо быстрое оживление.

www.reuters.com/world/china/china-new-home-prices-unchanged-june-weakest-this-year-2023-07-15/

А что, если я скажу вам, что выписка из ЕГРН не является гарантией собственности на объект недвижимости?

Точнее, в беседе со мной это скажет юрист по недвижимости Антон Мелешко.

В конце видео вас ждет розыгрыш подарка от Антона. Для этого нужно ответить на вопрос в комментариях.

Кроме выписки из ЕГРН и ее гарантии, обсудили с Антоном следующие вопросы:

— как его компания сделала прецедент в Ростове по узакониванию перепланировки;
— про проверки недвижимости перед покупкой;
— конкретный кейс с землей в Карелии;
— чем земля отличается от земельного участка;
— механизм получения земли без торгов;
— если в доме газ, можно ли узаконить перепланировку;
— реально ли узаконить деление квартиры на студии.

Приятного просмотра! Розыгрыш открыт!



( Читать дальше )

Китайский национальный совет по фонду социального обеспечения стоимостью 417 миллиардов долларов недавно посоветовал своим управляющим активами распродавать облигации, которые были выпущены более рискованными застройщиками и LGFV*, такими как в Тяньцзине, согласно SCMP**. Этот шаг был вызван опасениями по поводу их подверженности более рискованным LGFV и девелоперам после того, как облигации Sino-Ocean, в которых пенсионный фонд занимает значительную позицию, упали на прошлой неделе после новостей о том, что рабочая группа, возглавляемая акционерами, наняла финансового консультанта для проведения due diligence и что она работает с крупными акционерами над планируемым урегулированием долговых рисков. Это подчеркивает сложный финансовый климат, с которым сталкиваются китайские власти, поскольку им приходится снижать риски кредитного рынка при сохранении стабильности финансовой системы. В то время как списание этих облигаций могло бы помочь снизить риски в его инвестициях, это также могло бы посеять некоторые семена сомнений в отношении здоровья LGFV и девелоперов, что свело бы на нет любые усилия Пекина по восстановлению доверия к китайской экономике.

( Читать дальше )