недвижимостЬ

Дело ведь какое: от флюидов важности и успеха, сопутствующих нажатию кнопки “купить акцию” в телефоне, до несостоятельности дорожка на самом деле не такая уж и длинная… А вообще — я предполагаю, что мои читатели не являются прямыми потребителями SMM-мусора насчёт “Государство разрешает раз в 5 лет списать все долги”, но полагаю, что есть ряд интересных моментов, которые могут пригодиться и кому-то из вас, либо вашего окружения. Ещё одна небольшая ремарка — о новелле в виде упрощённой процедуры через МФЦ для долгов на сумму 50-500 тысяч рублей мы не говорим, потому что я этим не занимаюсь и понятия не имею, что там и как.

Для начала, поболтаем вот о чём. Чем занимается человек, осуществляя свою трудовую деятельность? Правильно, зарабатывает. Кто и как зарабатывает на банкротстве? Все, но по-разному:

Суд. Да-да. Хоть среднемесячный доход арбитражного судьи по крайней мере в Москве и переваливает обычно за 200 тысяч рублей, но упахиваются они за эти деньги на самом деле зверски, и кто видел графики судебных заседаний с интервалами в 3 (три) минуты между слушаниями, а также абсолютно не одупляющее лицо судьи, в первый раз слышащего о том, что перед ним сейчас происходит — те поймут.

( Читать дальше )

#Evergrande
Акции Sunac China Holdings Ltd. упали до рекордного уровня в четверг, когда торги ее акциями возобновились после годичной приостановки, что свидетельствует о укоренившемся пессимизме в отношении некоторых из самых слабых девелоперов Китая.
По состоянию на конец прошлого года у Sunac были займы на общую сумму около 298 миллиардов юаней (43 миллиарда долларов) против около 38 миллиардов юаней на счетах, согласно последнему годовому отчету.
Общая слабость сектора сохраняется даже после того, как в конце прошлого года Пекин предпринял масштабные усилия по смягчению беспрецедентного жилищного кризиса, предприняв шаги, включая финансовую поддержку строителей и стимулирование спроса на жилье.

«После дефолта по облигациям Sunac пострадала от очень слабых продаж недвижимости из-за отсутствия уверенности покупателей жилья в способности Sunac сдавать дома», — написали в заметке аналитики JPMorgan Chase & Co.

t.me/Bank_RUB

| 13 апреля 2023 г. |
Цена на арматуру в 2023 г. могла быть выше на 5-10%, если ориентироваться на данные предыдущих лет. Об этом на 10-й Общероссийской конференции «Сортовой и фасонный прокат: тренды рынка 2023 г.» рассказал директор по операционному планированию и маркетингу ПМХ Артём Кузнецов.

Если отбросить малопоказательные 2021 и 2022 гг. и оценить средний спред между арматурой и г/к листом за 2017-2020 гг., то он составит 6,4 тыс. руб. Ориентируясь на динамику цен листового проката получаем, что цена на арматуру в феврале могла превышать 50 тыс. руб., а в марте – 58 тыс. руб. В 2023 г. средняя разница цены на г/к лист и арматуру составляет 11,2 тыс. руб., что вдвое выше «нормального» спреда 2017-2020 гг.

Ещё одна важная тема – это влияние цены на арматуру на динамику стоимости жилья. Как пояснил Кузнецов, на 1 квадратный метр жилья нужно около 50 кг стали и 0,5 куб. м бетона, их стоимость составляет около 5 тыс. руб. в Москве. При этом цена квадратного метра жилья в Москве превышает 300 тыс. руб. Доля железобетона (бетон+арматура) в цене московского жилья на протяжении многих лет находится в районе 2%, поэтому никакие колебания цены на арматуру не могут служить оправданием очередного подъема цен девелоперами

( Читать дальше )

     Циан показала незавидную тенденцию роста стоимости жилья из-за льготной ипотеки. 
     График стоимости первичной недвижимости как раз показывает как менялись цены на длинном промежутке. Показываю кривую стоимости квадратного метра фактических сделок на рынке первичной недвижимости:


( Читать дальше )

Почему бы государству не тратить деньги на субсидии на ипотечные и другие кредиты, а выдавать квартиры людям достигшим 18 лет.
У нас за 10 лет ВВП вырастит в 2 раз!
А нынешние субсидии оседают у спекулянтов, которые загоняют цены на недвижимость в космос. Те же спекулянты сдают свою недвижимость  не платя налоги, вывод субсидии — зло!
У тех же арабов выплаты разовые они живут в шоколаде.

Доброе утро, всем привет!

Нефть, недвижка, инсайдерские сделки, лухари… всё как обычно. В конце начнём ликбез про опционы.

( Читать дальше )

Давно не было интересных исследований от РИА, и наконец-то они выдали крутую тему про закредитованность населения. Оказалось, что среднестатический москвич должен банку денег размером с треть средней годовой ЗП, а меньше всего берут кредиты в Ингушетии. В среднем россиянин торчит банку 54% своей годовой зарплаты.

 

Как и всегда, табличку они смогли составить, а выводы делайте сами. Но хочется отдать должное — в этот раз не схалтурили, посчитали зарплату за вычетом налогов, а не как обычно. Зарплаты взяты средние, а не медианные, но и кредиты тоже.

Кстати, есть ещё одна методология подсчёта закредитованности населения. Доля от ВВП. В России население должно банкам 24% от ВВП. В Европе средний показатель — 58%. В США — 75%. А выше всего он в Швейцарии (129%), Австралии (117%), Южной Корее (106%) и Канаде (104%). Но это не люди в нашей стране финансово грамотные, это нефти с газом много в нашем ВВП.

Методология

• Уровень закредитованности оценивался как соотношение среднедушевого долга экономически активного населения по банковским кредитам и годовой зарплаты.

( Читать дальше )

 

Всем привет. Чуть ранее мы подробно разговаривали о том, что автор на еженедельной основе держит руку на пульсе статистики метастаз только-выигрывания бизнеса всевозможных размеров от ситуации в 2020-2023 гг. Очень многие из тех предприятий, о которых мы говорили прежде, на деле всё-таки не просто играли в подмигивания с кредиторами, но действительно начали скользить в пропасть. И Ваш покорный слуга — то ли к сожалению, то ли к счастью — в чаде кутежа этом непосредственно поучаствует.

К слову, если вы с нами недавно и не знакомы с постом в телеграме, то рекомендую начать с первой части, там тоже интересно. А сейчас же не будем тратить заново время на оговорки и объяснения — и давайте сразу посмотрим на падёж скота.

Дело в том, что как ни смешно, но метеоритный дождь бизнеса также подвержен сезонности и праздничности — чем ближе временной интервал к гендерным праздникам, тем больше людей решают провернуть схемку, либо обанкротиться как-нибудь потом, когда все хорошенько протрезвеют и отдохнут. В связи с этим интересная рыба в невод заплывала, но общаться нам с вами было толком не о чем. И вот, как говорится, началось.

( Читать дальше )

Приветствую.

Чуть ранее мы познакомились с тем, как устроена размещённая публично документация, регламентирующая схему работы платформы SimpleEstate. Со мной вступил в коммуникацию представитель совета директоров компании Артём Цогоев и предоставил комментарий компании, призванные развеять наши недоверие и опасения. Публикую его полностью, “как есть”, ну а далее мы ещё немного поговорим.

Итак:

------------

Большое спасибо за внимание к нашей платформе!

И хотя где-то автор очень верно подметил наши упущения и ошибки, во многих местах обвинения совершенно безосновательны или даже ложны. Поэтому позволим себе поправить уважаемого автора и внести ясность.

Пойдем по порядку. В чем автор несомненно прав:

1. Мы правда забросили Блог и новости на сайте и полностью переключились на наш телеграмм-канал https://t.me/simpleestate, чтобы иметь более оперативную и удобную связь с инвесторами. В настоящее время телеграмм является основной платформой для коммуникации и мы активно развиваем этот механизм. Подписывайтесь и вы!

( Читать дальше )