недвижимость в Сочи

90% сочинской недвижимости принесут их собственникам лишь геморой. Ведь инвестором человек становится не в момент покупки квартиры или апартаментов, а в момент выгодной продажи или получения девидендов от аренды.

Большое колличество клиентов, обращаются к сочинским риелторам с целью купить апартаменты для получения стабильного пассивного дохода или для перепродажи. Они наивно считают, что это принесет им большой доход. Риелторы рассказывают покупателям сказки про несметные богатства, которые те заработают от этой «удачной» сделки.



Можно конечно довериться «специалистам по недвижимости» и надеяться на то, что вас не одурачили. А можно, немного проанализировать поступающие предложения, чтобы понять: выгодны они или нет.

Разобраться а этом вопросе самостоятельно не так сложно. Достаточно открыть Google и проанализировать правдивость слов риелтора.
Если же Вам лень с этим возиться, то потратье 3 минуты на эту статью, с помощью которой Вы лучше поймете дикий сочинский рынок недвижимости.

( Читать дальше )

Пpoдoлжaю тpaдициoнный вocкpecный oбзop пpeдлoжeния нeдвижимocти пo дaнным Циaнa и Aвитo. Ha ceгoдня, тpexлeтний гpaфик пpeдлoжeния квapтиp в Mocквe и oблacти выглядит тaк:



Ha Циaнe пpeдлoжeниe пoлзeт в бoкoвикe нa cнaчaлa лeтa. Ha Aвитo пoнeмнoгу cнижaeтcя. Oчeвиднo, пpeдлoжeниe cpeзaeтcя cпpocoм co cтopoны ceмeй внeзaпнo paзбoгaтeвшиx CBO-шникoв и paздoбpeвшиx poccийcкиx миллиapдepoв.

Pacтущaя apмия и гoнкa вoopужeний — этo бoльшoй и пpибыльный бизнec, гeнepиpующий уcтoйчивый cпpoc нa cтoличнoe жильe. Ecли вы этoгo нe пoнимaeтe, тo бoльшe читaйтe и мeньшe cмoтpитe тeлeвизop. Здecь я paccкaзывaю, кaк этo cдeлaть.

Пpeдлoжeниe чepныx paнтьe нaмeкaeт нa втopoй «oтcкoк дoxлoгo квaдpoбepa» (ecть тaкaя поза в тexaнaлe):



( Читать дальше )

Бывает, включаешь в автомобиле радио… и вдруг слышишь замечательную музыку, красивый голос… и оторваться не в силах… песня заканчивается — ты включаешь смартфон и просишь «Алису», или «О, Кей Гугл» включить еще раз эту композицию… Кайфуешь…
Конечно, это не о Бузовой… Ольга — не выдающийся музыкант, да и вообще она не музыкант… Но, разве это повод говорить о ней с пренебрежением?

Кто такая «Бузова»? Для меня — это «баба, которая смогла»… Это — успешная бизнесвумен, с неприличным месячным доходом.

Хороший ли продукт она выдаёт? Да, разве это важно? Намного важнее — что на сцене она искренне отдаёт себя зрителям… старается как может… Не отрабатывает на «отвали»… Отсутствие таланта, с лихвой заменяется неуёмной жизненной энергией.

Причём здесь Сочи, спросите вы? Есть в Сочи застройщик, который также, как и Бузова — абсолютно не умеет петь 🤷‍♂️… Зато он строит потрясающий гостиничный комплекс, имеющий огромную инвестиционную привлекательность. Речь про ГК Livingston Grand Resort & SPA.

( Читать дальше )

После публикации своих статей (в Дзене, Телегам и других площадках), я получаю огромное количество недовольных отзывов от так называемых «коллег по цеху». Многие из них, крайне отрицательно относятся к тому, что людям говорят правду. Но для чего тогда вообще нужны риелторы?

В этой статье разберем следующий вопрос: Стоит ли инвестировать в квартирные комплексы по ФЗ-214 в Сочи.



По мнению ютуб-блогеров, инвестиционно привлекательны — абсолютно все объекты в Сочи… Так это или нет, мы с Вами сейчас и узнаем...
Рассмотрим на примере одного из ЖК в Дагомысе, который риелторы активно продают под разными соусами.

Чтобы у Застройщика не было повода подать на меня в суд… назовем этот ЖК… ЖК Кофейные горы...

Так что же с ним? Подходит этот объект для перепродажи, или может быть для сдачи в аренду? Или все гораздо банальней?

Предлагаю вместе разобрать факты которые будут красноречиво говорить сами за себя.

Год назад ко мне обратился клиент, с просьбой проконсультировать: интересен ли данный проект для инвестиций.

( Читать дальше )

В этой статье Вы узнаете:

1) Цены на недвижимость в Сочи;
2) Какую недвижимость покупать не стоит;
3) Что выбрать для пассивного дохода в Сочи.

Предположим, у Вас есть 6 🍋 и Вы хотите купить недвижимость в Сочи и сдавать её в аренду, получать ежемесячный доход и наслаждаться жизнью.

И вот Вы, полные оптимизма оставляете заявку в одном или нескольких агентствах недвижимости, чтобы Вам помогли найти по настоящему стоящее предложение...

Вам перезванивает «специалист по недвижимости» и… выслушав Ваш запрос и узнав Ваш бюджет… делает 2 клика мышкой в специальном приложении для риелтеров… и риелтору выдаётся список… из 141 объекта, которые можно приобрести в Сочи в пределах 6 миллионов.



50% риелтеров начнут предлагать что угодно из этого списка 👆… лишь бы Вам понравилось… сделка совершилась… и… довольный риелтор получил бы свои комиссионные...

30% риелтеров честно скажут, что большинство объектов из этого списка ПОКУПАТЬ НЕЛЬЗЯ...



( Читать дальше )

Стандартный запрос инвесторов на покупку недвижимости для пассивного дохода в Сочи выглядит следующим образом:

1) Недалеко от моря;
2) Круглогодичная сдача;
3) Бюджет 7 — 9 млн ₽

Услышав от клиентов подобный запрос ☝️ многие из риелторов начинают предлагать следующие варианты:



— «ФЗ-214, Эскроу-счета, огромный доход от аренды… и продать можно будет на 30-40% дороже уже через год» — будут твердить «специалисты»🤦🏻‍♂️

Мне вот интересно — они сами то верят в эту чушь?

Это 👆 отличные комплексы, которые и я рекомендовал бы Вам приобрести… если бы Вы хотели купить квартиру, чтобы приезжать отдыхать, или перебраться на ПМЖ в Сочи… на пенсии, например...

Но, рассматривать подобные предложения в качестве краткосрочных инвестиций, или как источник пассивного дохода я бы не стал.

Если Вы выберите вариант с инвестициями в Жилые комплексы 👆… то 450 — 500 т.р. в год Вы получать будете… пока государство окончательно не ликвидирует возможность такого заработка. Но не легче ли тогда купить 2-3 квартиры в своем городе и заниматься такой же сдачей? Затраты будут такими же, а прибыль выше…

( Читать дальше )

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Москва — самый недоступный город по стоимости недвижимости среди мегаполисов, а Сочи — вообще по всей стране. В прошлый раз я смотрел июль–август. Изучаем, что произошло за месяц, думаем, что будет дальше.

Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём канале (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.

Сочи (объявления)

Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи.

( Читать дальше )

Haпoминaю, чтo пo вocкpeceньям мы cмoтpим динaмику пpeдлoжeния нeдвижимocти в Mocквe пo дaнным Циaнa и Aвитo. Ceгoдня cитуaция выглядит тaк:


Зa пpoшeдшую нeдeлю пpeдлoжeниe cлeгкa пpoceлo, нo в цeлoм cмoтpит cкopee ввepx, чeм вниз.


( Читать дальше )