недвижимость москвы

Я, как многие тут уже заметили, являюсь сторонником волновой теории Эллиота, причем считаю что работает она не только на фондовых рынках и валютных но также на любом другом где действует психология толпы, в том числе в отношениях между людьми, социологии, социономике и так далее. В связи с этим давайте посмотрим что происходило с ценами на недвижимость на рынке Москвы с 1990 года по сегодняшнее время. За расчет бралась средняя номинальная цена квадратного метра на вторичном рынке Москвы. данные взяты из мониторинга Российской гильдии риэлторов, расчетов аналитиков рынка недвижимости Г.М. Стерника и А.А. Бекетова, данных информационно аналитического центра Пересвет Инвест. Может быть некоторый разброс в ценах но нам важна тенденция. Я нанес данные на график и что же мы видим на нем?


Абсолютно очевидно что можно выделить три волны роста, с 1990 по 1996, с 2000 по 2008 и с 2009 по 2013. Причем второй период роста — третья волна — самый сильный, именно так и должно быть по теории Эллиотта. Третья волна самая сильная и продолжительная по времени

( Читать дальше )

А почему нет?)… Вот представьте себе такую ситуацию… Санкции не отменяют, а добавляют… Ну, к примеру, по иску Юкоса начинают арестовывать самолеты Аэрофлота… Аэрофлот становится внутренним перевозчиком… Мы в ответ перекрываем небо для европейских и американских компаний… А уже терять-то что?.. Или… начинается новая война на Донбассе… А что?.. Не возможно?.. Да хоть завтра, чтоб выборы сорвать… И понеслось-поехало… Ну не любят нас там(… Поэтому на предлог пофиг… Щас я за это получу от либералов)… Но это так… Нас уже с 6 века ломают… Ну а с Ивана Грозного только в одну калитку(… Кстати, намечающийся праздник 4 ноября и окончательно ознаменовал конец народного сопротивления(… А теперь ближе к теме...
Щас москвичей не особо в провинции любят, считают нас зажравшимися царями-горы… Ну и зря, тут столько обычных людей, которые каждую копейку сводят(… А скоро вы нас любить начнете, ну или жалеть по старорусской традиции… Мы ведь тут все предприятия закрыли к едрене фене, а на их местах жилые комплексы понаставили… Т.е. у нас есть где жить, а работать, ну по-настоящему, а не спекулировать или принадлежать к сфере услуг, не где((… Поэтому, если развернется очищающий мировой кризис, мы окажемся в полной ЖОПЕ!.. Щас достанется от «патриотов»)…

( Читать дальше )

Очень прикольный факт обнаружил — Яндекс дает статистику посещений своих ресурсов (с 2011 года). Меня, например, заинтересовал раздел Недвижимость. Так вот интерес год от года падает. Я интерпритирую это как сигнал для снижения цен на недвижимость.

 

Тут вот многие порадовались, что недвига не нужна никому теперь становиться, но человек умышленно показал график в долларах.
smart-lab.ru/blog/201844.php

а я хочу показать, что это из-за курсовой стоимости всего лишь:

Сейчас многих интересует вопрос, что будет со стоимостью квартир в Москве
Вот график за последнее время в долларах, рублях и евро:
.

( Читать дальше )

Кому то прищемили хвост в Су-155 об4.
Льют в стакан.
Оферта 24.11.2014. Доходность к оферте более  20% годовых.



( Читать дальше )

i: стагфляция-это рост инфляции и сжатие экономики.

#недвигопад- это рост экономики и сжатие цен на недвижимость под массивом предложения и сужением каналов спроса.

из курса МВА(да и просто внимательные знают),
известно > ипотека это 60% сделок в недвиге в среднем.

1% стоимости ипотеки у сбера поднимает её на 3% у всех других банков.
и снижает недвигу ещё на 10%

=>Сбер: поднял ставки по депозитам на 1-1,5 %.

Принял решение о размещении евробондов на 500 млн. евро. Перевел выдачу средних и крупных кредитов в «ручной режим». Налицо признаки сужения ликвидности.
www.vedomosti.ru/finance/news/28048241/sberbank-podnyal-stavki-dlya-naseleniya
 

Вот посидел и подумал на досуге-каждый коренной москвич имеет квартиру в Москве, а многие и не одну, которая, как правило, сдана приезжим в погоне за заработками, приезжие создают  большую часть Ввп города и часть средств, как правило это 50% перетекает в карманы москвичей! Кстати, в благополучной европе молодежь в столицах большинство живет в съемном жилье, т.к у них нету бабушек и дедушек, оставивших 3 шку в сталинке в хорошем районе стоимостью миллион$, так что коренные москвичи во 2-3 м поколении миллинеры! при этом у  молодых людей как правило  есть родители с 2-3 шкой в панельке, кроме бабулек, которая также стоит по 300-600тыс$! т.е активы, в качестве недвижимости на семью составляют в среднем полтора миллиона долларов! И заметьте без кредитных обязательств, как в европе и США! безусловно все эти богатства были получены до распада СССР или в период первичного накопления капитала в 90е, когда недвижимость в столице была не так переоценена! Что касается бедного населения нашей страны, то это не так! большинство из них имеет собственно жилье в провинции-да, ценники на него ниже на порядок, но оно собственное, а не в кредит как в США, когда там родители платят ипотеку и не могут конвертировать эту недвижимость в деньги да еще обслуживают долги, выплатой ежемесячных %! так что столица-это государство в государстве, недаром количество долларовых миллионеров тут уступает пожалуй что монако:))