недвижимость

В апреле средняя цена предложения на рынке новостроек класса масс-маркет выросла на 4.5%, преодолев психологическую отметку 200 тыс. рублей за квадратный метр. Таким образом, средняя цена квадратного метра удвоилась за последние семь лет. Показатель составил 205,3 тыс. рублей за «квадрат». И это при том, что спрос в апреле «рухнул» повсеместно, как минимум, в 2 раза. Всего же сначала года рост составил уже более 10% (+20,200 рублей к м2).

При этом аналитики отмечают, что 61,6% от общего объема квартир, выставленных на продажу в этом сегменте, занимают объекты стоимостью от 160 тыс. до 220 тыс. рублей за квадратный метр. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 240 тыс. рублей за «квадрат», составляет 33,1% от всего предложения. А на долю квартир, цена квадратного метра которых составляет меньше 160 тыс. рублей, приходится всего лишь 5,3% от общего объема предложения.

По мнению большинства экспертов, цены на недвижимость в СПб снижаться не будут. Учитывая инфляцию и удорожание строительных и отделочных материалов, напротив, пойдут вверх. Эксперты прогнозируют, что рост цен может составить около 10–15% годовых. Уже в июне ожидается скачок спроса на новостройки соизмеримый тому, который наблюдался в Петербурге в марте, когда по итогам месяца спрос на новые квартиры вырос более чем на 30% относительно февраля. Это приведет к очередному кратковременному росту цен на новостройки. За июнь их средняя стоимость может увеличиться на 4-5%, а в отдельных проектах рост цен может составить 10-13%.

Основные причины:
1. Трёхмесячные рублёвые депозиты за 20% придётся забирать и перекладывать.
2. Ипотечные программы позволяют инвестировать с минимальными вложениями (нынче от 700 тыс. руб.) и годовой прибылью от 30% (далеко не каждый объект, тут без эксперта не обойтись, чтобы заработать наверняка максимальный процент ;) ).
3. Вышеуказанные инфляция + удорожание материалов.

Динамика за год:

( Читать дальше )

 12.05.2022

По сообщению Zoom Property Insights,  в 1 квартале 2022 года в Дубае было заключено 20 539 сделок купли-продажи на сумму чуть более 55,5 млрд дирхамов. Это рекордный показатель с 2010 года. Аналитики считают, что такие высокие темпы роста  наблюдаются благодаря иностранным инвесторам.

Ата Шобейри, генеральный директор Zoom Property, комментирует: “Цены на объекты растут, увеличивается рентабельность инвестиций. Одна из причин – высокий спрос на недвижимость среди иностранцев. Многие начинающие инвесторы пришли на наш рынок благодаря Экспо-2020. Кроме того, привлечению интереса способствовали анонсированные недавно изменения в визовые программы”. 

Аналитики сообщают, что число российских покупателей на рынке недвижимости Дубая увеличилось более чем на 65% – РФ на пятом месте среди ведущих стран-инвесторов. Первые три позиции в рейтинге занимают Великобритания, Индия и Италия соответственно.

( Читать дальше )

Животрепещущая тема для многих и уж точно мощнейший индикатор уровня жизни и ожидания её качества — недвига для пиплов. Уже стало ясно что ситуэйшн с сабжем аховая — кто топит за здравие, кто то за упокой, но уже ясно что Цой опять был прав — мы ждём перемен… Во многих отраслях производств и социалки (а ипотека её часть) после начала СО назрели кардинальные пертурбации, потому как «как раньше» работать перестало, а жить нам как то надо и хочется, да и дети\внуки озадачивают, в смысле где (жить). В видосе С.Смирнов при подсказках В.Иванюка вскрыл суть текущего законодательства по строящемуся жилью и навёл на многие мысли, главная с которых в том что этот рынок бесповоротно обречён на лихие перемены, а значит строить прогнозы в этой сфере лучше пока повременить 

Петля времени замкнулась. В августе 2008-го сдал хрущевку в спальном районе Москвы за 25 тысяч рублей в месяц. Сейчас она тоже сдается за 25 тысяч. Что случилось? Почему так произошло?

00:00 Введение. Снос хрущевки, которую я сдавал 14 лет. 

01.10 Где находится квартира? В чем ее нюансы. Начало аренды — август 2008 года.

01.26 Привет из прошлого. Стартовый уровень ремонта и начинки, но вершина цен.

01:54 Считаем стоимость аренды — в рублях, долларах, машинах, поездках, продуктах.

03:22 Кто снимал эту квартиру и почему.

04:16 Как менялась квартира с годами и как падала ее реальная аренда.

04.50 В чем причины? Глобальные и локальные.

06.34 Как изменилась стоимость аренды в реальных товарах за 14 лет?

07.18 Как можно было повысить доходность от квартиры?

08.56 Вывод

( Читать дальше )

Рецессия в среднем длится менее года и исторически является самой короткой фазой цикла. В этой фазе акции, как класс активов, демонстрируют наихудшие результаты со средним годовым убытком в размере 15%.

Обычно во время рецессий Центральные банки значительно снижают процентные ставки, что создает условия для роста стоимости государственных и корпоративных облигаций инвестиционного уровня. По этой причине доходность облигаций в большинстве рецессий существенно опережала акции, генерируя около 13% годовых.

Несмотря на убыток акций как класса активов в целом, ценные бумаги компаний из защитных секторов показали неплохие результаты. К ним относятся акции производителей товаров первой необходимости, коммунальных предприятий и компаний из сектора здравоохранения.

В условиях сокращающейся экономики их доходность в среднем составляет 18%, 11% и 9% годовых. Ценные бумаги финансовых, промышленных, информационных компаний и компаний, занимающихся недвижимостью, на этом этапе приносили убыток в диапазоне от 5% до 20% в год.

Cian PLC / CIAN Group
For the fiscal year ended December 31, 2021: 69,871,511 ordinary shares of the registrant.
www.sec.gov/ix?doc=/Archives/edgar/data/0001867752/000110465922054556/cian-20211231x20f.htm
Капитализация на 04.05.2022г: 23,631 млрд руб

Общий долг на 31.12.2019г: 1,211 млрд руб
Общий долг на 31.12.2020г: 2,242 млрд руб
Общий долг на 31.12.2021г: 1,728 млрд руб

Выручка 2019г: 3,607 млрд руб
Выручка 6 мес 2020г: 1,642 млрд руб
Выручка 9 мес 2020г: 2,723 млрд руб
Выручка 2020г: 3,972 млрд руб
Выручка 6 мес 2021г: 2,704 млрд руб
Выручка 9 мес 2021г: 4,261 млрд руб
Выручка 2021г: 6,033 млрд руб

Убыток 2019г: 806 млн руб
Убыток 6 мес 2020г: 405 млн руб
Убыток 9 мес 2020г: 645 млн руб
Убыток 2020г: 627 млн руб
Убыток 6 мес 2021г: 1,670 млрд руб
Убыток 9 мес 2021г: 1,969 млрд руб
Убыток 2021г: 2,857 млрд руб
investor.cian.ru/English/financials/quarterly-reports/default.aspx
www.moex.com/ru/listing/emidocs.aspx?id=12324

( Читать дальше )

В нашей стране до сих пор плохо развита финансовая грамотность, а последние события в мире, которые затронули фондовый рынок и вовсе отпугнули большинство обывателей. Если раньше мои знакомые как-то интересовались вопросами инвестирования, то сейчас это желание пропало. Рассказы о том, что нас ждёт дефолт и биржа рухнула в два раза усилились (спасибо всевозможным СМИ, которые ежедневно муссируют эту тему). Думаю, что та работа по привлечению клиентов, которую проделывали брокеры, биржи — обесценилась. Кризис в очередной раз доказал, что паника внутри населения заставляет ориентироваться на бумажный доллар и товары первой необходимости (в этот раз у нас в почёте стал сахар, а до этого гречка).

Этот тренд был раньше и продолжился сейчас. Каждый период чему-то должен научить, увы у нас многие сограждане ничему не научились и также совершили ошибки. Психологически сложно противостоять всеобщей панике, некоторые поддаются инстинктам и разум перестаёт работать. В большинстве случаев люди ориентировались на такие финансовые инструменты как:

( Читать дальше )

Купля-продажа недвижки пока в коматозе. Тем не менее, отложенный спрос продолжает накапливаться. Может новая ипотечная ставка взбодрит рынок, но пока реальная альтернатива — депозиты, открытые под жирные проценты. По накопительным счетам поехали вниз, Тиньков с 21% плавно съехал на 12%, а теперь на 7%.

Застройщики эконома. «Самолет» активно нанимает проектировщиков и других спецов, дела у него более-менее. А вот ПИК наоборот, «режет косты».

Аренда.
Сегодня сдал евродвушку недалеко от метро проспект Мира. Панорамный вид, кондей, ремонт не новый, но неплохой. Было несколько просмотров, когда спустились до 55т — сдали.
В ковидном октябре 2020-го за 50тыс за ней очередь стояла, а сейчас за 55т — никакого ажиотажа.
Между тем, квартира — отличное соотношение цены/локации/метража/начинки. И очень лояльные собственники, которые идут навстречу разумным пожеланиям нанимателя.
Несколько просмотров было из серии «живу в спальном районе, хорошо бы где-нибудь в центре снять». Но… уходили думать и пропадали.

( Читать дальше )

На днях я привет график, характеризующий это соотношение на примере США.

Еще кое-какие пояснения.

Как известно, денежные власти западных стран уже давно держат ставки на сверхнизком уровне, а у некоторых номинальная ставка ниже нуля. Им нередко противопоставляют политику развивающихся стран, где ставка как правило существенно выше. Но следует иметь ввиду, что важна не столько номинальная, сколько реальная ставка, т.е. за вычетом инфляции. Последняя в западных странах в среднем ниже, поэтому реальные ставки в разных странах оказываются сопоставимы и колеблются вокруг нуля. (Я уже как-то приводил расчет, из которого следует, что, напр., вклад в швейцарском банке с отрицательной номинальной ставкой на длинном интервале не уступает вкладу в американском или российском банке с положительной доходностью, если учесть разницу в инфляции и валютную переоценку.)

( Читать дальше )

Продолжаю безплодные поиски коллекционного товара, о чём я уже писал ранее. 
https://smart-lab.ru/blog/778028.php


Пришёл к выводу, что иностранные виниловые пластинки, которыми я занимался в СССР, были тогда практически идеальным коллекционным товаром, инвестировать в который было удобно и выгодно. 

Поэтому, на примере винила, я составил список параметров, которые отличают инвестиционно привлекательный коллекционный товар.


( Читать дальше )