недвижимость

Тут довольно много спорят, является ли московская недвижка хорошим вложением средств.
Цены за квадрат приблизились к 3 тысячам баксов. И люди все спорят: порастет еще, или дороговато уже?  Для сравнения, за цену двух квадратных местров в Москве деньги я в Тае построил целый дом.


( Читать дальше )

Сегодня заседание Центробанка РФ, и сегодня ожидаемо его ключевая ставка снизится еще на 0,25% — до 6,25%. 

Ипотечников и тех, кто только планирует им стать — могу поздравить. Вы живёте в неплохое время! Если вы в процессе выплаты или взятия ипотеки за своё собственное жилье, за свой ДОМ, а не БЕТОН, то я вас поддерживаю, и ни в коем случае не принимайте этот пост на себя. Ипотека как способ получения своего дома — хорошо. БЕТОН — плохо.

 

Ну а я расскажу о своей ипотеке и о своем БЕТОНЕ.

БЕТОН расположен в областном центре в Поволжье, в неплохом таком тихом местечке, не на окраине, в пятиэтажечке. Куплен он в 2011 году в ипотеку за 1 720 000 рублей.

2011 ГОД

Мы — молодая семья (как в песне). Родители помогли со взносом, и нам одобрили ипотеку на прекрасную квартиру под 11,7% годовых! На тот момент это была крутая ставка, и крутые условия (кроме того что оплачивать надо было в сберкассе, со сберкнижкой, на которой МАТРИЧНЫМ принтером пропечатывался платеж). 

( Читать дальше )

Буквально только что Греф сказал следующее:
«Мне кажется, что сейчас наступает «золотое время» для ипотеки, ставки падают, инфляция падает. Это большое благо для людей, возможность приобрести квартиру»
news.ru/economics/gref-sejchas-v-rossii-zolotoe-vremya-dlya-ipoteki/

Это ж что ж получается? Росли, росли по ипотеке и вот доросли до «золотого времени». Как бы опять «тихой гавани» не вышло, особенно с прогнозами минфина и минэка о замедлении экономики в 2020/2021г из-за закредитованости населения. Да и наличие ипотеки не всегда тождественно возможности купить, особенно учитывая, как рост её доступности в отдельные периоды повышала цены недвижку.

В общем какой-то прям медвежий сигнал по недвижке. Так ещё продажи лср и пик уйдут в пике...   

Наверное в нашей стране не останется семей у которых нет или не было ипотеки. Рынок ипотеки ростет и государство способствует этому различными программами. Одно дело когда семья берет ипотеку, что бы спокойно жить в своей квартире или доме выплачивая постепенно проценты. Но я сегодня поговорю о других индивидуумах, которые берут ипотеку что бы в последующем начать сдавать эту квартиру и тем самым квартплатой гасить ипотеку.

( Читать дальше )

Лучший спец. по недвижимости в России (я так считаю лучше еще не видел).
Смотрите очень интересно.
Как верно многие заметили в комментариях слова Сергея «Оценивает недвижимость покупатель, способный её купить!»
Объективно и по существу.
Пересматривать два раза! Сначала на одном дыхании, чтобы понять. Потом, чтобы записать цитаты, которые затем распечатать и повесить над монитором.


( Читать дальше )

Сегодня будет минимум букв, но максимум полезной информации.

Я вижу, как многие уже раздраженно думают: «Дмитрий, хватит уже умничать, говори прямо: покупать нам недвижимость или продавать?»

Знал бы прикуп, как говорится, жил бы в Сочи.

И все же, как ни странно, недвижимость в России, возможно, единственный в мире финансовый актив, цену которого можно довольно точно прогнозировать.

Сейчас я вам раскрою все карты.

Весь процесс укладывается максимум в пять минут.

Шаг 1.

Открываете график цены нефти Brent (можно найти, например, на сайте finam.ru)

График цены нефти, доллары

( Читать дальше )

Смотреть с 10 минуты!

— Арифметика кризиса
— Как устроено ценообразование на рынке недвижимости
— Сценарий раздувания ценового пузыря и причина сокращения количества сделок
— Способ выхода из сложившейся ситуации
— Что должны делать профессиональные участники рынка.

Итак, оплатили налоги теперь спим спокойно...(SP500 иногда не даёт)

Пример

Есть небольшой объект в 141 кв.м. нежилой, работает как магазин.



Год назад за него заплатили в 2 раза больше (почему? — загадка.)



( Читать дальше )