недвижимость

Главная достопримечательность Пушкина — Екатерининский дворец и Екатерининский парк. В этом парке располагается «китайская деревня», доступ в которую простым смертным закрыт. Построил эту деревню архитектор Кэмерон еще в конце XVIII века.

Фото: tsarselo.ru

Вообще-то она не всегда была такой нарядной. Вот фото 1976 года:

В таком состоянии китайская деревня находилась довольно долго — до 1998 года. Денег у ГМЗ «Царское Село» не так много, некоторые разрушенные после 2 мировой войны объекты на территории парка находятся до сих пор, например Китайский театр или императорский загон для лам. Арсенал царя после реконструкции открыли только в прошлом году. 

Но с китайской деревней получилось лучше. В викимапии написано, что датская компания «ТК Девелопмент Пушкин» восстановила комплекс и теперь там 28 элитных квартир. Написано, что восстановление со 100% западных инвестиций (понятное дело, офшор забашлял). Стоимость указывается $12 млн, компания эта теперь имеет право аренды комплекса на 49 лет.

( Читать дальше )

Что за проблемы с переселением? Неужели нельзя данную проблему решить следующим образом: город выкупает жилье тех кто хочет переселяться, а те кто остается тем счет за капремонт предъявить на сотни тысяч, сами захотят съехать.
Да и вообще у каждого дома надо определить определенный срок эксплуатации, после которого в нем жить будет вне закона, все проблемы сразу решатся.

Не секрет, что мировой финансовый кризис 2008 года был спровоцирован «схлопыванием» пузыря на рынке недвижимости США.

Обвал этот больно ударил по ипотечным бумагам, а вслед за ними, и по глобальной экономике. Лопнули пузыри недвижимости и в ряде других стран.

В последнее время складывается настораживающая картина. Индекс цен на дома в крупнейших 20 городах США Case-Shiller приближается к уровням 2006 года. От минимума 2012 года показатель взлетел на 44%.

 

Заметно восстановились рынки Лас-Вегаса и Сан-Франциско, раздутые в преддверии кризиса 2008 года. Денвер и Даллас не слишком активно участвовали в предыдущей лихорадке, теперь цены на дома в этих городах набирают обороты.

( Читать дальше )

Казанская усадьба за $10 млн: основатель «Альпари», покинувший Россию, оценил свой дом по цене Голливуда

Как выяснила газета «Реальное время», в Казани продается дом стоимостью 10 млн долларов, принадлежащий председателю совета директоров крупнейшего брокера на рынке «Форекс» Андрею Дашину. В усадьбе, стоимость которой сравнима с ценами на дворцы голливудских звезд, есть большой мраморный фонтан, биометрические замки, интерьеры в античном стиле со статуями и помпезными туалетами, гардеробная, подобная гримеркам голливудских актрис 1930-х годов, и будуар в стиле парижских куртизанок с черными обоями, красными шторами и жемчугом.

Для сравнения, стоимость дома Джона Траволты — 2,7 млн долларов. Особняка Селены Гомес — 3 млн долларов. Дома певца Джастина Бибера в Лос-Анджелесе — 6,5 млн долларов. Дом Дженифер Лопес стоит 10 млн долларов. Цена голливудского особняка певицы Рианны — 12 млн долларов. Дом Брюса Уиллиса в Беверли-Хиллз был куплен за 9 млн долларов. Боксер Майкл Тайсон в прошлом году продавал свой особняк в Лас-Вегасе всего за 1,5 млн долларов.

( Читать дальше )

В серию постов о трейдинге, как способе заработка и тех кто заканчивает с этим. Попалась довольно интересная статья о разорённом собственнике крупнейших американских компаний, сдающих офисные помещения.

Услуги 81-летнего фокусника Пола Фигена пользуются спросом. Его приглашают выступать на частные вечеринки, корпоративы и благотворительные мероприятия. Кроме того, он снимается в телевизионной рекламе, а в 2011 году принял участие в телешоу «Америка ищет таланты». После этого дела пошли еще лучше. Теперь Фиген может позволить себе устраивать от пяти до десяти представлений в неделю. Заработка хватает на небогатую, но безбедную жизнь и для него, и для его кота по кличке Ньютон.

Фиген никогда не думал, что фокусы станут его профессией. Большую часть жизни он занимался недвижимостью. В семидесятые ему принадлежала одна из крупнейших американских компаний, сдающих офисные помещения. Фиген владел зданиями в 26 штатах и зарабатывал миллионы долларов в год. Так продолжалось до 1983 года. После краха рынка недвижимости он задолжал банкам 15 миллиардов долларов. Пришлось объявить банкротство и начать бизнес заново.

( Читать дальше )

Почему все больше людей отказываются от покупки квартиры?

Когда наш знакомый впервые сказал своей матери, что он миллионер, в ответ он услышал: «И что, у вас даже нет жилья?»

Не имело значения, что он мог позволить себе жить в большинстве городов мира. Не имело значения, что он мог позволить себе не ходить каждый день на стрессовую работу (которую он ненавидел) только, чтобы выплатить огромную сумму за ипотеку. Также не имело значения, количество денег, которое было достаточным, чтобы прожить оставшуюся часть жизни свободно и никогда больше не переступать порог корпоративной тюрьмы.

Без собственного жилья он был неудачником.

Некоторые друзья считают его странным, объясняя свою позицию тем, что собственная жилплощадь является частью нашей культуры. Это часть нашей ДНК. В нашем мировосприятии бумажные активы не являются реальными. Надежны только вещи, которые можно потрогать руками.

Поэтому, многие, зная, что логика, статистика и математика показывают им, что они правы, из-за своей культуры отказываются от мысли, что цель денег не купить каменные столешницы, паркетные полы и ванны с торшерами.

( Читать дальше )

Спасибо коллеге за пост  по недвижке.
С позиции ТА, —  парабола и коррекционная модель МДР (модель динамического равновесия). При пробое красной линии (сколько там? ~ 3000$ за м2 ) можно в долгосрок затариваться квадратными метрами ;) :

Получается что классическая пятиволновка вниз уже состоялась.
Теперь А В С
Волна А уже подходит к 50 % от 5 волны
Возможно будет и 61%
Волна В сильно ниже не уйдет
А вот волна С может такое дать что мало не покажется.
161,8 % от волны 5 это нас унесет аж под 4500
если цена недвиги будет примерно стоять у 170 000 по ИРН (манипулирование ставкой и предложением ипотеки)
то рассчитываем возможные цели по рублю
50% это 58 р за доллар
61% это 48 р за доллар




161,8 % это 38 р за доллар