недвижимость

• Количество заемщиков, у которых дом стоит меньше суммы ипотечного долга выросло в 4 кв2010 с 23% до 27%.
• Это потенциальное дефолтное жилье.
• Но все будет не так драматично, если цены на дома в США начнут расти.
• Стоимость домов в 4 квартале упала на 2,6%к/к — макс падение с начала 2009 года.
• Стоимость домов к 4 кв 2009 года упала на 5,9%.
• Сейчас продажи домов в США начали расти. Продажи домов, изъятых за неуплату, составляют от 25 до 50%, и это оказывает давление на рынок.
• (Данные сайта zillow.com — там можно присмотреть себе домик в США кстати:)

• Обычное дело, что цены запаздывают, как и за ростом продаж, так и за их снижением. И логично предположить, что если продажи домов начали расти, скоро вверх пойдут и цены на дома.
• Но сейчас есть один неприятный момент — это рост ставок по ипотечным кредитам.

14:03. Аналитики Unicredit говорят о том, что отставка Лужкова может привести к повышению волатильности российского рынка. Отставку можно назвать самым сильным политическим кризисом с момента вступления Медведева в должность. Есть опасения у западных инвесторов, что отставка Лужкова указом Медведева является сигналом к какому-то расколу между премьером и президентов, поскольку Путин якобы поддержал Лужкова 2 недели назад.

Компании, которые наиболее чувствительны к ситуации: Банк Москвы, Мосэнерго, Моск теплосеть

Unicrdit: "Мы также считаем, что в связи со значительным присутствием семьи Лужковых в столичном секторе недвижимости отставка Юрия Лужкова может привести к существенным последствиям для российского рынка недвижимости, потенциально она может вызвать сброс объектов недвижимости и снижение цен на них".

Забавная логика, не так ли? Отставка Лужкова решает жилищный вопрос в Москве:) Может его уже давно в таком случае надо было убрать?

dr-mart

19:38
•    Продажи домов на вторичном рынке США упали до мин за 15 лет
•     
•    Спроса нет
•    Правительство запустило в спасение экономики $12 трлн, а рост ВВП только 2-2.5%
•    В то время как должно было быть 7-8%
•    Недвижка является залогом по всем кредитам и если она будет снижаться в цене из-за падения спроса, ждите второй волны апокалипсиса.
•     
•    Евро не пошел ниже на данных. Игра в доллар как уход от рисков сейчас вызывает сомнения, поскольку на кону скорее второй раунд смягчения от ФРС.
•    Стата отражает полную слабость рынка недвижимости без каких-либо мер поддержки со стороны гос-ва. На продажи в мае и июне еще влияли стимулы, которые истекли в конце апреля.
•    =>восстановление рынка недвижимости на 100% было связано с господдержкой
•    Стата также отражает ухудшение тренда в спросе на недвижимость
•    Похоже, что рынок недвижимости идет по пусти 2-го дна и можно ожидать падения цен к концу года.
•    Предложение домов тоже выросло до нового максимума, что также является негативом. На рынке дисбаланс – слишком много домов и слишком мало покупателей. А значит цены будут падать.
•    Если цены на недвижимость будут падать, то это приведет ко 2-й рецессии.
•     
•    Есть один нюансик. Трежеря сейчас уже находятся глубоко в режиме пузыря (хотя есть те, кто уверен что пузыря нет), и слабая стата поддерживает доходности на исключит низких уровнях. Опасная ситуация.

dr-mart