недвижимость

Земельные участки –  это основа любого строительного проекта, и правильный учет таких активов в отчетности застройщика играет ключевую роль. 🏗️ Эти земли могут стать основой для множества объектов: от жилых комплексов до торговых центров. Но как их правильно отразить в отчетности застройщика? Давайте разбираться!

💰Отражение в отчете о финансовом положении (балансе)

Земельные участки в зависимости от их назначения могут быть учтены в разных разделах баланса.

1) Если земельный участок предназначен для использования в операционной деятельности компании — для строительства или мастер-девелопмента, он отражается в разделе Запасы. Такой участок рассматривается как ресурс, который будет реализован или использован в ближайшее время, даже если срок реализации не ограничивается 12 месяцами⏳.

2) В случае, если земля приобретена для долгосрочного использования самим застройщиком (например, строительство для себя или для сдачи будущего объекта в аренду), она будет классифицирована как Основное средство🏡. Важно отметить, что земля не подлежит амортизации, так как она не теряет своей стоимости со временем.

( Читать дальше )

🏆 Первая рабочая неделя пролетела так же быстро, как и новогодние праздники, и, значит, самое время подвести итоги и вспомнить главные новости последних дней.

📌ТАСС: Путин попросил быстрее доложить о возможных мерах по поддержке ипотеки

 (clck.ru/3FfYmD)

Президент попросил как можно быстрее представить предложения по новым мерам в ипотечной сфере, чтобы поддержать и граждан, и застройщиков на фоне высокой ключевой ставки.

Новые меры поддержки могут стимулировать продажи и положительно сказаться на финансовых показателях.

📌РИА: Сбербанк выдал почти 93 млрд руб. ипотечных кредитов с 16 декабря по 8 января (realty.ria.ru/20250110/sber-1993147493.html)

Что в 2 раза выше показателя за первую половину декабря. 80% ипотечных кредитов были выданы по программам с государственной поддержкой. Основной драйвер спроса — семейная ипотека (68,9% от всех выданных кредитов).

Для GloraX семейная ипотека до сих пор остается одним из ключевых инструментов для покупки недвижимости. Рост активности на ипотечном рынке способствует увеличению продаж квартир в наших проектах.

( Читать дальше )

«Согласно предварительным итогам года, первое место занимает ПИК, опережая „Самолет“ на 364 тысячи квадратных метров. Объем ввода ПИК за 2024 год составил почти 1,68 миллиона квадратных метров. Это 91 многоквартирный дом в 46 жилых комплексах. Большая часть введенного жилья расположена в Москве (64%) и Московской области (16%). По итогам 2023 года застройщик занимал первое место с объемом ввода 2,68 миллиона квадратных метров», – , подсчитали специалисты портала «ЕРЗ.РФ».

Показатель Самолета 1,31 млн кв м.

На четвертом месте – ЛСР (почти 584 тысячи квадратных метров), на пятом – ФСК (более 571 тысячи «квадратов»).

1prime.ru/20250110/pik-854112902.html

В 2001 году мы с мужем впервые поехали в Таиланд и влюбились в страну с первой поездки. На улицах росли пальмы и орхидеи, на рынке продавали спелые ананасы по 30 ₽, а квартиру с бассейном нам сдавали за 15 тысяч в месяц.

Через полгода мы окончательно переехали из России в Паттайю. Мы выбрали район подальше от русских туристов, два года жили в своё удовольствие и растили детей.

Спустя время я поняла, что сидеть дома без работы мне не хочется. За то время, что мы с мужем искали квартиру для переезда, я хорошо изучила местный рынок недвижимости. Поэтому я решила устроится риэлтором в агенство, подобный опыт у меня был и в России.

С 2001 года я помогаю людям покупать квартиры в Таиланде для жизни и инвестиций. В мой офис часто приходят клиенты после изучения цен на квартиры в Москве. Они сравнивают рынки и понимают: за одни и те же деньги они могут взять двушку в Москве за МКАДом или в Паттайе с видом на море. И покупают квартиру в Паттайе. В статье я объясню почему.

( Читать дальше )

•Хотел бы узнать, как вы начинали свой путь инвестирования.

Если говорить именно об инвестициях на российском фондовом рынке, то свой путь тут я начал 8 лет назад.

В большой степени, этому способствовали стимулы от государства в виде введения программы ИИС.

Скорее всего, я вышел бы на фондовый рынок и без льгот, но это был тот самый дополнительный плюс, который перевесил возможные минусы, и я решился попробовать.

Ранее, у меня были все предпосылки для выхода на биржу в 2008, но первоначально я решил, что начну с паевых инвестиционных фондов, а потом уже займусь самостоятельным инвестированием. Зашёл в пифы я на самом пике летом 2008 года.

Думаю, что произошло дальше рассказывать не надо, все рухнуло очень серьезно, и долго, долго, долго, долго восстанавливалось.

К сожалению, это надолго отбило у меня желание инвестировать в ценные бумаги.

И я сосредоточился на других возможностях заработать и сохранить капитал. Тогда это были бизнес (самозанятость) и недвижимость.

•Какой стратегии придерживаетесь.

( Читать дальше )

09.01.2025 16:23  

С середины прошлого года россияне стали реже брать жилье в ипотеку, и цены на него практически перестали расти. А каких цен за квадратный метр ждать покупателям и продавцам от 2025 года? Этот вопрос мы задали экспертам в сфере строительства и недвижимости.

Эксперт направления «Народный фронт. Аналитика», генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса Фёдор Выломов:

— Считаю, что в новом году цены на недвижимость будут расти в среднем в пределах инфляции, не выше. Если сравнивать с высокими темпами роста стоимости в предыдущих годах, сейчас рынок, можно сказать, замер. Все познается в сравнении. Конечно, в каждом отдельном случае динамика может быть разной. К примеру, президент России поручил распространить семейную ипотеку на вторичное жилье в городах, где практически не строятся новые объекты. Соответственно, в этих городах, вероятно, цены на «вторичку» отреагируют некоторым ростом вслед за увеличением объема спроса. А он, конечно, будет.

( Читать дальше )

По итогам 2024 года в Санкт-Петербурге было сдано в эксплуатацию почти на 1 млн кв. м жилья меньше, чем в предыдущем году. По уровню ввода жилых домов город откатился к показателям 12-летней давности. 

По объемам ввода жилья в Петербурге в 2024 году лидирует Setl Group: сдано 509 тыс. кв. м, следует из рейтинга Единого ресурса застройщиков. В 2023 году Setl Group построил 655,4 кв. м жилья. 

На втором месте по объемам ввода жилья «Группа ЛСР» — 423,2 тыс. кв. м (в 2023г - 530,8 тыс. кв. м).

На третье место по объемам ввода жилья вышла ГК Glorax (137,4 тыс. кв. м). По сравнению с прошлым годом компания поднялась за 18 позиций в рейтинге.

В целом по городу строительные компаниисдали в 2024 году 2,5 млн кв. м жилья, сообщал в конце декабря вице-губернатор Санкт-Петербурга Николай Линченко.В 2023 году в городе было введено 3,483 млн кв. м жилья. Много лет подряд объемы ввода жилья в Петербурге стабильно держались на уровне около 3,4 — 3,5 млн. кв. м в год. 

( Читать дальше )

Так как за последнее время на канале появилось довольно много новых подписчиков, думаю имеет смысл ещё раз написать о чём тут вообще идёт речь (если читаете меня давно, думаю можно смело пролистывать, вы итак обо мне всё знаете).

Меня зовут Станислав, мне 39 лет, из которых уже 8 лет я инвестирую в акции российских компаний на фондовом рынке. В более широком смысле этого слова, я инвестирую, наверное, уже лет 15 (в бизнес, недвижимость). А ещё в более широком, с 14 лет, когда открыл свою первую сберегательную книжку в Сберкассе. То что с детства, сколько я себя помню, у меня была копилка, а в лихие девяностые я сберегал доставшиеся дольки шоколада, в инвесторский актив тоже включать не будем.

Индивидуальный инвестиционный счёт я открыл 16 декабря 2016 года, и с тех пор регулярно (один раз в месяц) его пополняю и покупаю акции российских компаний. 2025 год станет уже девятым годом моего инвестирования. Я придерживаюсь стратегии равномерного-усредненного инвестирования. Преимущественно приобретаю акции дивидендных компаний (но бывают и исключения). Я стараюсь максимально подробно рассказывать обо всех аспектах инвестирования, и с радостью отвечаю на все вопросы в комментариях.

( Читать дальше )

Новостройки в крупных городах России подорожали в 2024г на 10% — в среднем до 155 тыс за квадрат — аналитики ЦИАН. Специалисты компании проанализировали средние цены предложения в 35 городах с населением более 500 тысяч человек.

По данным «Циана», заметный рост (более 20%) отмечен лишь в семи городах: «квадрат» в новостройках Томска подорожал на 31%, в Самаре на 27%, в Уфе, Тольятти, Севастополе, Ижевске и Кемерове на 21-24%. Это города, где год назад были одни из самых низких цен.

• На рынок выходит мало новых проектов, предложение медленнее пополняется дешевыми лотами — проектами на этапе котлована.
• По-прежнему растет себестоимость строительства и затраты на обслуживание подорожавшего проектного финансирования.

При этом аналитики «Циана» отмечают ценовую стагнацию на рынке вторичного жилья. 

«Эффект высокой базы, заградительные ипотечные ставки и распространение скидок могли бы привести к снижению цен предложения, но пока что массовой корректировки нет. Отрицательная динамика фиксируется в отдельных локациях, общий же тренд — очень маленький рост. На рынок перешли часть покупателей из новостроек, а также реализовался отложенный спрос последних лет, когда разница в ипотечных условиях снижала интерес к готовому жилью», — говорится в отчете аналитиков.

( Читать дальше )