облигации

Друзья, привет! 

⚡️ Заключили соглашение с ритейлером «Магнит» на аренду коммерческих помещений на первых этажах жилых проектов. Это первая сделка такого масштаба.

✅ На первом этапе планируется открыть 30 магазинов «Магнит» в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Тюмени. В дальнейшем список регионов может расшириться.

✅ В рамках партнерства, на первых этажах наших комплексов появятся магазины «Магнит», «Магнит Косметик» и другие форматы.

✅ Торговые площади планируется передавать под магазины как в заселенных очередях комплексов, так и в новых. Таким образом, магазины будут открываться вместе с заселением жилых домов.

✅ В первые два года с момента открытия, магазины «Магнита» смогут обслужить более 1 миллиона жителей необходимыми товарами.

Почему это важно инвесторам❓

Наличие доступной торговой инфраструктуры повышает привлекательность жилья для покупателей. Также это позволит создать в новых районах качественную инфраструктуру с правильным балансом ритейла.

«В конечном итоге мировая экономика рискует застрять на пути медленного роста и высокого долга. Это означает снижение доходов и числа рабочих мест», — сказала она, добавив, что такая перспектива также повлечет за собой снижение государственных доходов. «С учетом этих проблем, наступили тревожные времена», — подчеркнула Георгиева.

Директор-распорядитель МВФ отметила, что программа фонда сосредоточена на «обеспечении мягкой посадки и выхода из полосы медленного роста и высокого долга». Для этого, по ее словам, необходимо «повсеместное возвращение инфляции к целевому показателю», постепенное восстановление «фискальных буферов» в большинстве стран, а также проведение государствами «реформ в интересах роста».

Ранее в очередном докладе МВФ «Бюджетный вестник» сообщалось, что в 2024 году уровень государственного долга всех стран превысит $100 трлн и достигнет 93% мирового ВВП. 

tass.ru/ekonomika/22218417

Приближается момент для покупки. Ждем отскока облигационных котировок, чтобы начать.

Сегодня о результатах ДУ с начала года в формате видео, о нашей текущей тактике, обязательно затронем тему недавних дефолтов и ответим на ваши вопросы из чата

👉 YOUTUBE 
👉 ВК Видео   
👉 RUTUBE

Следите за нашими новостями в удобном формате: Telegram, Youtube, Смартлаб, Вконтакте, Сайт

Ни разу не видел чтобы кто-то смотрел на этот индекс, но через призму девальвации рубля. Там все ещё печальнее.

Подписывайся на нас:

vk.com/sm_investor

t.me/sm_investor

🔎 Участок площадью 0,7 га расположен в престижном Петроградском районе города и предназначен для строительства бизнес-центра класса А общей площадью 31,1 тыс. кв. м. 

📈 Благодаря своей экспертизе мы оперативно получили все необходимые градостроительные документы, включая разрешение на строительство, что позволит покупателю незамедлительно начать строительство. А мы выгодно продали участок, получив значительный возврат на инвестиции за счет кратного роста стоимости объекта вследствие подготовки всей проектной документации. 

🎯 Продолжаем следовать своему стратегическому подходу, в основе которого лежит мастер-девелопмент: тщательно отбираем ликвидные активы и создаем максимальную добавленную стоимость проекта. 

Релиз: https://glorax.com/press-center/news/glorax-zavershaet-prodazhu-gotovogo-uchastka-vnbsp 

Несколько раз писал, что RGBI (Индекс государственных облигаций РФ) продолжит обновлять дно. Одни только размещенияМинфина не дадут ему быстро расти. А в преддверии заседания ЦБ индекс RGBI получает дополнительное давление и обновляет дно (рис 1). 

За месяц мы видим существенный рост доходности по все кривой (рис 2). Или другими словами все выпуски ОФЗ с постоянным купоном сильно упали в цене. 

После повышения ключевой ставки до 19% сильно выросли доходности облигаций с постоянным купоном. Рассчитывать на сильное снижение ключевой ставки в ближайшее время не приходится, а вот повышение возможно уже 25 октября. Поэтому кроме облигаций-флоатеров сейчас можно рассмотреть облигации с постоянным купоном с погашением до 2 лет. Рассмотрим такие бумаги с доходностью свыше 24% до вычета налогов с учётом реинвестирования купонов. Если покупать на ИИС, то доходность будет выше. Посмотрим такие варианты.

1.Уральская сталь 1P02
Металлургическое предприятие полного цикла.
Рейтинг: А(RU) от АКРА
ISIN: RU000A1066A1
Стоимость облигации: 85,23%
Доходность к погашению: 24,4% (купоны 10,6%)
Периодичность выплат: полугодовые
Дата погашения: 25.12.2025

2. Софтлайн 002Р-01
Поставщик ИТ-решений и сервисов.
Рейтинг: ruBBB+ (эксперт РА)
ISIN: RU000A106А78
Стоимость облигации: 87,36%
Доходность к погашению: 26% (купоны 12,4%)
Периодичность выплат: ежеквартальные
Дата погашения: 20.02.2026

3. Джи-групп 2Р3