пик сз

Банк России не видит смысла вводить дополнительные меры для снижения разрыва в ценах между первичным и вторичным жильем — Первый зампред

Доля ипотеки с низким первоначальным взносом впервые превысила половину всех выдач жилищных кредитов — ЦБ РФ

Минимальный первоначальный взнос увеличится уже с 1 июня 2023 года — до 20% от стоимости объекта. С начала же следующего года первоначальный взнос вырастет в 2 раза от настоящего показателя до 30%. Сейчас он составляет 15%

В документе также сказано и о надбавке к коэффициентам риска в отношении ипотечных кредитов для новостроек в первый год ввода после эксплуатации. Ранее на сайте появилась информация об увеличении этого показателя с 1 мая 2023 года. Надбавки включают в себя завышение стоимости квартир на первичном рынке в случае, если покупатель берет ипотеку. Предполагалось, что такие меры помогут банкам накопить буферы капитала для покрытия рисков, связанных с разницей цен на первичном и вторичном рынках жилья.

В новой редакции уточняется, что «банки смогут выбрать — считать год с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию или с даты оформления залога готового жилья по такому кредиту».

( Читать дальше )

Интересная наблюдается картина -в конце апреля гэп от отметки 670- прошли покупки и подтянулись к  618,90
Смотрю дальше — начало мая -снижение на небольших объёмах, остановились на 635 — это мах начала февраля, который не прошли 

график 2ч

график День 

( Читать дальше )

Ранее уровень распроданности был немного выше, но в то же время это было причиной роста цен на жильё

Опубликованная 22 февраля торговая идея «Лонг ПИК — шорт ЛСР» показала разочаровывающий результат — убыток в 28%, поскольку совет директоров Группы ЛСР неожиданно для нас рекомендовал выплату дивидендов за 2022 г. в размере 78 руб. за акцию, что предполагает высокую дивдоходность в 14% (дата закрытия реестра — 7 июля). Рынок отреагировал на новость резким ростом котировок застройщика на 18%.

Неожиданное для нас и рынка возвращение к практике выплаты дивидендов со стороны Группы ЛСР после годичного перерыва в ближайшее время продолжит оказывать поддержку акциям компании.

Фомкина Ирина
ИБ «Синара»

Вместе с тем пока еще не представил финансовые и операционные результаты за 2022 г. ПИК СЗ, что может оказывать давление на котировки Группы ЛСР. ПИК СЗ остается более привлекательным с точки зрения мультипликаторов и темпов роста: EV/EBITDA 2023П у этого девелопера, по нашим оценкам, составляет 3,5 против 9,5 у Группы ЛСР при средних темпах роста EBITDA (CAGR 2023–2027) в 16% против 10% у конкурента. При этом затоваренность ПИК СЗ продолжает снижаться и остается значительно ниже, чем у Группы ЛСР.

( Читать дальше )

Как вы знаете на рынке можно можно смотреть всякие графики и строить различные гипотезы, которые в дальнейшем как то помогут торговать. Как правило многое из этого оказывается фантазиями воспаленных умов, но где то есть и умные мысли! Так вот, как вы знаете вчера после окончания торгов ЛСР вчера объявили щедрые дивиденды. Но торги по этой бумаге закончились вчера. Но не проблема! Есть компания Пик, которая продолжила торговаться, график можете посмотреть тут. По всей видимости у акций существует секторальная дружба! То есть позитив в одной компании сказывается на всём секторе и пример этой секторальной дружбы вы можете увидеть на примере роста котировок акций ПИКура! Вчера он принял на себя часть позитива и немного подрос, где то наверно на процента 3% показал рост. Но так как рост был за компанию и по сути своей бутофорский, то теперь котировки компании устремились к своим обычным значениям! Но ПИК по братски принял часть позитива на себя и порадовал кого то небольшой прибылью! ЛСР конечно прям порвал баян сегодня, но и другу ПИКуру что то перепало!

( Читать дальше )

Снижение спроса на жилье и рост доли скидок заметно сказались на выручке застройщиков в крупнейших регионах. По итогам первого квартала этого года в Подмосковье показатель сократился на 40%, а в Москве, Санкт-Петербурге и Ленинградской области — на 25–32% год к году. Восстановления продаж у девелоперов эксперты ждут не раньше лета 2024 года при условии отсутствия новых шоков для рынка.

Выручка застройщиков от продажи жилья в крупнейших российских регионах в первом квартале 2023 года заметно сократилась год к году, подсчитали в Dataflat.ru. Наибольшее снижение — на 40%, до 79,9 млрд руб.,— аналитики зафиксировали в Подмосковье. В Санкт-Петербурге показатель снизился на 32%, до 91,1 млрд руб., в Ленинградской области — на 29%, до 25,9 млрд руб., в Москве — на 25%, до 297,9 млрд руб., следует из расчетов Dataflat.ru.

Подробнее – в материале «Ъ»

Снижение спроса на жилье и рост доли скидок заметно сказались на выручке застройщиков в крупнейших регионах. По итогам первого квартала этого года в Подмосковье показатель сократился на 40%, а в Москве, Санкт-Петербурге и Ленинградской области — на 25–32% год к году. Восстановления продаж у девелоперов эксперты ждут не раньше лета 2024 года при условии отсутствия новых шоков для рынка.

www.kommersant.ru/doc/5988543

В пресс-службе ведомства привели следующую статистику:

• в марте 2021 года в Москве было зарегистрировано 11 404 договора ИЖК (+24% к февралю, +10 к марту 2020 года);

• в I квартале 2021 года — 26 534 договора ИЖК (+7% к I кварталу 2020 года, +30% к I кварталу 2019 года).

По словам руководителя Управления Росреестра по Москве Игоря Майданова (на фото ниже), в первом месяце весны зафиксирован «наивысший за все годы» мартовский по показатель по числу ипотечных сделок на столичном рынке жилья.

( Читать дальше )