подмосковье

Интернет-ритейлер Wildberries заключил пятилетний договор аренды 41 483 кв. м складских площадей в логопарке «Софьино» рядом с аэропортом Жуковский. Это вторая сделка компании в этом комплексе — в 2023 году она уже арендовала 41 781 кв. м, а теперь суммарная площадь арендуемых помещений превышает 82 000 кв. м.

Расширение обусловлено ростом числа продавцов и потребностью в новых мощностях для хранения. По оценкам экспертов, ставка аренды в «Софьино» составляет 11 000–13 100 руб. за 1 кв. м в год без НДС. Таким образом, общие расходы Wildberries за срок аренды составят 2,3–2,7 млрд руб.

«Софьино» — один из крупнейших и наиболее качественных логопарков Подмосковья. Он уже используется другими крупными игроками, такими как Ozon и «Яндекс». Удобное транспортное сообщение и наличие общежития для персонала делают его особенно привлекательным.

Сделка Wildberries стала второй по объему на складском рынке Московского региона в 2025 году. Лидером остается неназванная производственная компания, арендовавшая 42 250 кв. м в логопарке «Клин».

По данным «Циан» и BnMap.pro, в I квартале 2025 года реальные цены на жилье в новостройках Москвы снизились на 5% по сравнению с концом 2024 года — до 395 800 руб. за кв. м. В новой Москве и Подмосковье снижение составило 4% и 5% — до 240 500 и 183 100 руб. соответственно. Причиной стали слабый спрос, отсутствие массовых льготных ипотек и появление на рынке новых дешёвых проектов. Особенно ощутимо падение цен в массовом сегменте, который преобладает в Подмосковье.

Альтернативные данные BnMap.pro показывают умеренное снижение средней цены в Москве на 1,4% — до 326 300 руб. В Подмосковье — на 5%, до 182 400 руб. В годовом выражении стоимость жилья в области снизилась на 2,5%.

При этом девелоперы продолжают поднимать цены в предложениях: по ним, «квадрат» в Москве стоит уже 455 900 руб. (+6% к IV кварталу), в новой Москве — 269 500 руб. (+6%), в области — 197 600 руб. (+4%). Такой разрыв между ценами сделок и предложений обусловлен скидками и акциями для покупателей, особенно в Подмосковье, где продажи выросли на 24% квартал к кварталу (до 12 300 сделок). В старой Москве и новой Москве, напротив, спрос упал на 12% и 16%.

На середину апреля 2025 года, в Москве выставлено на продажу 8 тыс. квартир и апартаментов в сданных новостройках — на 2,4% больше, чем год назад. В Подмосковье рост составил 24,3%, до 7,9 тыс. лотов. При этом предложение на этапе строительства сократилось — в Москве на 14% (до 62,1 тыс. лотов), в области — на 22% (до 49 тыс.). Причина — ослабление спроса: в первом квартале продажи новостроек в России упали на 6%, до 5,3 млн кв. м. В результате доля нераспроданного жилья в домах, вводимых в 2025 году, достигла 47% — максимума за шесть лет.

Эксперты указывают на ряд ограничений, мешающих продаже готовых квартир. Во-первых, они дороже — на 30% по сравнению с этапом котлована. Во-вторых, на них не распространяются льготные ипотечные программы, которые формируют до 60% всех сделок. В марте ипотека обеспечила 59% продаж первички в Москве и области, причем большая часть — по госпрограммам.

В ответ на растущее предложение власти обсуждают возможность рассрочки на уже сданное жилье.

◾ X5 Group, ведущая российская продуктовая розничная компания, управляющая торговыми сетями Пятёрочка, Перекрёсток и Чижик, объявляет о старте строительства собственного центра обработки данных (ЦОД) в Московской области. Новый объект станет важной частью цифровой инфраструктуры компании, ключевым элементом для обеспечения устойчивости, независимости и масштабируемости ИТ-сервисов X5. Запуск ЦОД Х5 запланирован на третий квартал 2026 года.

◾ ЦОД будет использоваться как для размещения собственных ИТ-систем компании, включая логистику, аналитику и управление торговыми операциями, так и для развития корневой инфраструктуры, облачных платформ, обработки больших данных, внедрения ИИ, резервного копирования и других цифровых сервисов. В перспективе это даст компании гибкий инструмент для быстрого запуска и масштабирования новых продуктов.

◾ ЦОД строится с учётом требований высокой отказоустойчивости, энергоэффективности и надёжности. Общая площадь центра составит порядка 6 000 кв. метров с выделенной электрической мощностью 10 МВт. Объект будет соответствовать уровню Tier III (международное руководство для классификации и оценки надёжности и доступности ЦОД).

В I квартале 2025 года девелоперы вложили в земельные участки под жилищное строительство в Москве и области 17 млрд рублей, что на 47% меньше, чем годом ранее (31,8 млрд руб.). Это минимальный показатель за последние четыре года, свидетельствуют данные IBC Real Estate. По России в целом инвестиции в покупку земли сократились на 65% до 26 млрд рублей.

Снижение интереса к земле связано с высокими ставками по кредитам (ключевая ставка 21%) и падением спроса на жилье. После отмены льготной ипотеки застройщики оптимизируют свои земельные активы и избавляются от излишков. Многие компании, такие как ПИК, Sminex и «Самолет», начали продавать ранее приобретенные участки, чтобы снизить долговую нагрузку.

Тем не менее крупные игроки, обладающие финансовыми ресурсами, продолжают инвестировать в землю, пользуясь моментом низкой конкуренции. Например, Coldy купила бизнес-центр Mirland Plaza для строительства жилого квартала, а компания Vos’hod приобрела недостроенный апарт-комплекс «Правда». Дисконт на земельные участки может достигать 10–20%, а реальные сделки проходят по 40 000–60 000 руб. за 1 кв. м будущей площади, что ниже ожиданий продавцов (70 000–100 000 руб.).

X5 Group договаривается с ГК «Ориентир» о строительстве логистического парка площадью 50 тыс. кв. м в районе Ногинска. Реализация проекта по схеме built-to-suit потребует не менее 5,5 млрд руб., после чего объект может перейти в собственность X5.

По данным “Ъ”, владелец ГК «Ориентир» Елена Бондарчук 25 марта учредила ООО «Ориентир восток», которое может быть задействовано в этом проекте. Возможным местом строительства называют индустриальный парк «М7—М12», где участок в 15 га может стоить 525 млн руб.

Эксперты отмечают, что высокий уровень ключевой ставки ЦБ стимулирует рынок складской недвижимости к формату BTS, поскольку спекулятивные объекты сложно сдавать в аренду. В 2025 году ожидается ввод 5,4 млн кв. м логистических объектов, из которых 52% — проекты BTS.

X5 Group может использовать склад для хранения импортных товаров, а также для обеспечения поставок в соседние регионы. В условиях высокой стоимости заемного финансирования компания может рассмотреть вариант последующей продажи склада с арендой, как это делал Ozon в 2020 году.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках Московской области в феврале составила 182 300 руб., что на 3,2% меньше, чем год назад. Это уже второй месяц подряд, когда цены падают в годовом выражении, сообщают аналитики BnMap.pro.

Основная причина — снижение спроса из-за высоких ипотечных ставок. Около 80% сделок на подмосковном рынке ранее заключались с субсидированными кредитами, а их сокращение привело к массовым скидкам от застройщиков, достигающим 30–35%. Многие сделки теперь проходят по рассрочке или с 100%-ной оплатой.

Эксперты считают, что снижение цен — временное явление, связанное с сезонным спадом и стратегией застройщиков по наполнению эскроу-счетов. В долгосрочной перспективе девелоперы могут ограничить запуск новых проектов, чтобы удерживать цены.

За год доля сделок с иностранцами на рынке элитного загородного жилья Подмосковья увеличилась с 0,5% до 7%. Основными покупателями стали граждане Китая и Кореи, которые приобретают дома на Новорижском шоссе в среднем за 350–400 млн рублей.

Иностранцы чаще всего оплачивают недвижимость наличными (в 80–90% случаев), иногда используя офшоры или доверенных лиц. Кроме того, интерес к загородному жилью проявляют бизнесмены из Вьетнама, Индии и Ближнего Востока. Их привлекают дома площадью 400–1500 кв. м в стилях неоклассика, хай-тек и райт.

Однако, по данным Kalinka Ecosystem, общий спрос со стороны иностранцев остается на уровне 3%, а значительный рост не прогнозируется.


Источник: tass.ru/nedvizhimost/23463039

УК «Альфа-Капитал» приобрела 8 тыс. кв. м складской недвижимости в индустриальном парке «Industrial City Есипово» за 880–960 млн руб. Объект войдет в портфель ЗПИФа «Альфа Промышленные парки 2».

Рынок light industrial стремительно растет: за 2024 год объем экспозиции в Москве и Подмосковье увеличился на 81%, а спрос на такие площади превышает предложение в 10 раз. Стоимость объектов класса А выросла на 24%, а арендные ставки — на 48%.

Эксперты отмечают, что «Альфа-Капитал» может перепродавать площади небольшими лотами или сдавать в аренду. Интерес к индустриальной недвижимости усиливается как со стороны крупных фондов, так и розничных инвесторов.

Источник: www.kommersant.ru/doc/7564439?from=doc_lk