сельская ипотека

Российское правительство направит более 6,8 млрд руб. на поддержку программ льготной ипотеки в сельской местности и кредитов на благоустройство домов. Более 6,4 млрд руб. пойдут на субсидирование ипотеки со ставкой до 3%, что позволит просубсидировать 142 800 займов. Еще 330 млн руб. направят на льготные кредиты для проведения инженерных коммуникаций и ремонта домов.

Программа льготной ипотеки работает с 2020 года, а в 2022 году стала бессрочной, увеличив максимальный размер кредита до 6 млн руб.

Источник: www.vedomosti.ru/finance/news/2024/10/20/1069798-sohranenie-lgotnoi-ipoteki-v-selah?from=newsline

Итак, вчерашний вопрос, "акции, или дом в сельскую ипотеку под 3%"? Мнения по этому вопросу сильно разделились.
Думаю, это связано с тем, что для многих дом — это вожделенная мечта всей жизни, а для других, напротив, ненужная обуза, сложная в содержании.

Кроме того, дом в сельской местности, это совсем не то же самое, что дом в городе, с развитой инфраструктурой. В перспективе, вероятно, предстоит не только ездить на работу в город, но ещё и возить детей в школу и на кружки.

Второй момент, это риски. Для 22 летнего молодого человека доход в 120тыс, на мой взгляд, это отличный доход. Норма сбережений при таком доходе и отсутствии кредитов, должна быть процентов 50, не меньше. Платеж в 22 тыс, по отношению к доходу, можно назвать ничтожным.

И первый риск — это риск потери этого дохода.
Впрочем, думаю, даже при сильно меньшем доходе, ипотечный платеж будет посильным.
Кроме того, есть ещё акции и студия, которую можно сдавать, или, на крайний случай, продать.

Второй момент, который стоит учесть, риск не постройки дома. Увы его тоже нельзя исключать. Как я недавно убедился, даже аккредитованный у банка подрядчик может взять деньги и не построить дом (ситуация в развитии, как будут новости, расскажу).

( Читать дальше )

Минсельхоз России предложил скорректировать условия выдачи сельской ипотеки, ограничив территорию действия программы. Из нее могут исключить населенные пункты и поселки городского типа, расположенные близко к крупным городам и столицам регионов. Это ограничит использование ипотеки для строительства дач и домов в коттеджных поселках и снизит нагрузку на федеральный бюджет.

В опубликованном проекте решения уточняются «сельские территории» и «сельские агломерации». Сельские населенные пункты, расположенные менее чем в 50 км от административных центров или в 30 км от городов с населением более 100 тыс. человек, будут исключены из программы. Также предложены изменения в определение опорных населенных пунктов.

Эти изменения связаны с ростом популярности сельской ипотеки и увеличением нагрузки на бюджет. С начала запуска программы Россельхозбанк выдал кредитов более чем на 250 млрд руб. В 2024 году интерес к программе продолжает расти, что подтверждается увеличением числа заявок.

( Читать дальше )

В связи с повышением ставки ЦБ в августе выдача льготной «Сельской ипотеки» была приостановлена. По словам министра сельского хозяйства РФ Дмитрия Патрушева Минсельхоз РФ рассчитывает возобновить сельскую ипотеку в 2024 году и работает над тем, чтобы до конца 2023 года возобновить льготное кредитование отрасли. «По льготной ипотеке, я думаю, что где-то с нового года мы начнём… Часть денег действительно закончилась, у нас выросли обязательства по ранее выданным кредитам с учетом увеличения ключевой ставки. Тем не менее я думаю, что мы в процессе согласования бюджета получим деньги и в новом году начнем выдавать сельскую ипотеку », — сообщил Патрушев в ходе совместного заседания комитетов Госдумы по контролю и по аграрным вопросам.

           Писал здесь неоднократно, что основной бизнес у меня это строительство коттеджных поселков в одном из регионов центральной части РФ. Последние 2 года 95% ИЖС  у нас продавалось с использованием сельской ипотеки и даже те люди, у которых были наличные для полной покупки естественно не могли пройти мимо халявного кредита.

( Читать дальше )

Минсельхоз России в рамках госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий» реализует программу «Сельская ипотека». Мера поддержки предусматривает получение льготного ипотечного кредита на приобретение или строительство жилья по ставке от 0,1 до 3% годовых. С 2020 года благодаря программе свои жилищные условия улучшили более 120 тыс. семей.  

В связи с повышением ключевой ставки Банка России до 12% и в целях недопущения превышения доведенных лимитов бюджетных обязательств уполномоченными банками временно приостановлена выдача новых ипотечных кредитов по данной программе. Выдача будет возобновлена после изменения текущей экономической ситуации.

mcx.gov.ru/press-service/news/upolnomochennye-banki-vremenno-priostanavlivayut-vydachu-selskoy-ipoteki/

Сбербанк приостановил прием заявок по программе «Сельская ипотека» — за неделю было принято заявок на 55 млрд руб — пресс-служба банка.


www.interfax.ru/business/910653