семейная ипотека

После обновления условий семейной ипотеки 10 июля количество заявок резко возросло, достигнув пиковых значений июня. За неделю с 12 по 18 июля поступило 50 670 заявок, тогда как за первые 11 дней месяца было всего 28 226 заявок, что почти на 80% меньше.

Однако количество и объем выданных кредитов в июле значительно уступают июньским показателям. С 1 по 18 июля выдано 11 730 кредитов на 66,52 млрд руб., тогда как за июнь было выдано 67 920 кредитов на 383,67 млрд руб. Разница объясняется временным лагом до трех месяцев, необходимым заемщикам для поиска жилья и оформления документов.

Сбербанк в июле выдал 4700 жилищных кредитов на 33 млрд руб., что составило 14,7% от всех выдач. ВТБ за две недели после перезапуска программы получил 8000 заявок и выдал кредитов на 3,2 млрд руб.

Эксперты прогнозируют, что объем выдач семейной ипотеки в 2024 году будет значительно ниже уровня 2023 года, составив до 1,5 трлн руб. Ожидается, что во втором полугодии объемы кредитования сократятся на 30% по сравнению с первым.

Вице-премьер Марат Хуснуллин допустил, что предстоящей осенью условия программы «Семейная ипотека» могут быть пересмотрены. На наш взгляд, ужесточение условий этой программы может привести к тому, что суммарный объем сделок на рынке жилья в денежном выражении может упасть на 20-30%. 

Впрочем, крупные застройщики сохранят свои преимущества и у них будет возможность предлагать потенциальным покупателям собственные программы покупки квартир в рассрочку, что должно оказать некоторую поддержку динамике продаж.

Вице-премьер Марат Хуснуллин допустил возможность пересмотра условий «Семейной ипотеки». Вближайшие три месяца власти будут наблюдать за ходом реализации перезапущенной с 1 июля программы, а предложения по пересмотру программы ждут не ранее осени. Об этом Хуснуллин сказал журналистам в Уфе по итогам рабочей поездки в столицу Башкирии.

«Сейчас мы смотрим как будет складываться динамика, потому что ставка высокая, мы очень большие деньги доплачиваем из бюджета, это сотни миллиардов рублей ежегодно», — отметил вице-премьер. «В течение трех месяцев мы посмотрим какая будет динамика. Если понадобятся какие-нибудь меры, будем выносить на уровень правительства», — сообщил Хуснуллин.

Он добавил, что программой воспользовались более 1,1 млн семей.

«Семейная ипотека» позволяет семьям с детьми до шести лет или семьям, воспитывающим несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью, получить льготный кредит на покупку квартиры в новостройке или индивидуального жилого дома со ставкой 6%. Первоначальный взнос составляет 20% от стоимости квартиры, лимит — 12 млн рублей в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и в Ленинградской области, и 6 млн рублей — в других городах. С начала июля программа была продлена до 2030 года. 

Сбер с 10 июля выдал в рамках «семейной» ипотеки по новым условиям почти 2 тыс. кредитов на сумму около 10 млрд рублей, сообщил журналистам первый заместитель председателя правления Сбербанка Кирилл Царев.

«Сбербанк за неделю с 10 июля выдал клиентам почти 2 тыс. льготных ипотечных кредитов по „семейной“ ипотеке на новых условиях на общую сумму около 10 млрд рублей, — отметил Царев. — Топ-5 регионов по выдачам — это Москва и Московская область, Тюменская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, а также Краснодарский край и Иркутская область. Основной тип недвижимости — по-прежнему покупка жилья в многоквартирных домах — 85%».

При этом банк видит высокий спрос на такую ипотеку. «Количество заявок на „семейную“ ипотеку растет, ежедневно мы обрабатываем несколько тысяч заявлений», — сказал Царев.

Ранее Царев заявлял ТАСС, что Сбер в скором времени возобновит выдачи кредитов в рамках обновленной госпрограммы «Семейная ипотека», поданные до этого дня заявки будут пересмотрены банком по новым условиям.

Минфин объявил о новых параметрах программы семейной ипотеки, увеличив объем лимита кредитования на 1 трлн руб., доведя его до 5,9 трлн руб. Программа теперь доступна только семьям с одним ребенком до шести лет и еще трем категориям семей.

Льготный кредит смогут получить семьи, проживающие в малых городах с двумя детьми, семьи с двумя детьми в регионах с низким объемом строительства, и семьи с ребенком-инвалидом. Ставка по кредиту остается на уровне 6% годовых, сумма до 12 млн руб. для крупных городов и до 6 млн руб. для остальных регионов.

Программа продлена до 2030 года. На 2024 год запланированы бюджетные ассигнования в объеме 223,8 млрд руб. Лимиты будут распределены между участниками до конца июля. Некоторые банки уже принимают заявки на кредиты по новым условиям.

Эксперты считают, что месячные объемы выдач сократятся не более чем на 30%. Однако, по оценкам специалистов, выделенного лимита в 1 трлн руб. вряд ли хватит до конца программы в 2030 году. Ограничение круга заемщиков сделает новый объем кредитов приемлемым, но спрос на ипотеку, вероятно, замедлится.

Сбербанк в ближайшее время возобновит выдачи по обновленной программе семейной ипотеки.

Минфин ранее сообщил, что семейная ипотека в России продлена до 2030 года и при этом ставка 6% будет единой для всех.

Правительство России продлило программу «Семейная ипотека» до 2030 года, предоставляя новые возможности для улучшения жилищных условий российских семей. Программа направлена на поддержку семей с детьми, предлагая льготные условия кредитования для покупки квартиры в новостройке или строительства индивидуального жилого дома.

Условия программы: Ставка по «Семейной ипотеке» составляет 6% годовых, включая жителей Дальнего Востока. Максимальная сумма кредита варьируется в зависимости от региона: до 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, и до 6 млн рублей для остальных регионов. При этом заемщик может оформить кредит и на большую сумму (до 30 млн и 15 млн рублей соответственно), но в части, превышающей лимит госпрограммы, будет действовать рыночная ставка. Первоначальный взнос составляет 20%.

Расширение программы: Помимо семей с детьми до 6 лет, «Семейная ипотека» теперь доступна для семей, проживающих в малых городах (до 50 тыс. человек) и имеющих двух несовершеннолетних детей, а также для семей из регионов с низким объемом строительства или индивидуальными программами развития, имеющих двух несовершеннолетних детей. Семьи с ребенком-инвалидом также могут воспользоваться программой.

Семейная ипотека по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома продлена до 2030 года.

📊 Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Ставка по программе составит 6% в том числе и для жителей Дальнего Востока.

➡️Сумма кредита — до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
➡️Для остальных регионов — до 6 млн рублей.
➡️Первоначальный взнос — 20%.

При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит.

Также «Семейную ипотеку» на новостройки могут получить:

▶️Семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей;
▶️Семьи, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющие индивидуальные программы развития, имеющие двух несовершеннолетних детей;
▶️Семьи, где есть ребенок-инвалид.

При этом строительство индивидуального дома или его приобретение для данной категории граждан доступно по всей территории России, но только в рамках 214-ФЗ или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счета.