Свежая статистика по рынку жилья США от самих американцев, выложенная на ZeroHedge. Ключевой индекс, характеризующий основные составляющие рынка (Total Housing Activity Index) — разрешения на строительство, завершенные объекты и продажи первичного и вторичного жилья пробил все мыслимые линии сопротивления и уверенно пошел ко дну:
(Индекс общей активности рынка жилья в США)
Во время предыдущего кризиса он, кстати, на похожем безоткатном движении сложился в два раза. Причина текущего снижения кроется в ставках, они уже слишком высоки и начали подавлять рынок. Так, ставки по 30-летней ипотеке (30-Year motgage rate) уверенно вышли из диапазона, сформированного в 2013-2016 годах, и пошли вверх. Это, в свою очередь, отправило годовой темп роста индекса активности жилищного рынка на негативную территорию, причем такой динамики мы не наблюдали с 2011 года:
ФРС сдался. Вчерашнее выступление главы ФРС обозначило резкую смену тона в будущей политике ФРС, так как всего за месяц прогноз на несколько повышений ставок в следующем году был «урезан» до одного, ну или в крайнем случае два повышения. Коррекция рынка и фьючерсы на ставку по федеральным фондам последовательно глушили амбиции ЦБ и вчера, по сути, последовало «признание» правоты рынков, что их беспокойство имеет под собой основания.
Пауэлл попытался быть максимально непрозрачным в комментариях чтобы освободить пространство для будущих маневров и у него это получилось. Все стало понятно после фразы «процентные ставки находятся на уровне чуть ниже широкого диапазона оценок нейтральных до экономики».
То есть ФРС может сказать «стоп», когда угодно. Такое замечание резко контрастирует с риторикой, которую мы видели всего месяц назад. Тогда Пауэлл уверенно говорил, что «до нейтральной ставки еще далеко» и экономика находится в «исторически редком положении», где умеренная инфляция сопровождается рекордно низкой безработицей.
Центральный банк по итогам заседания в пятницу 26 октября должен сохранить ключевую процентную ставку на уровне 7,5% после повышения на 0,25% в предыдущем месяце. С укреплением курса российской валюты с середины сентября текущие инфляционные риски заметно сократились, что отразилось на снижении доходностей долгового рынка.
Тем не менее, мы полагаем, что для валют развивающихся рынков сохраняется угроза дальнейшего снижения стоимости, что может коснуться и российского рубля. Потенциальное ослабление российской валюты может привести к дальнейшему ускорению инфляции. Наша модель показывает, что темп рост цен по итогам 2018 года должен оказаться на уровне около 5%.
Прогнозирование — это попытка предугадать будущее изменение цены на основе исторических данных. Оба универсальных метода прогнозирования — технический и фундаментальный, построены именно на процессе наблюдения на протяжении длительного времени. На основании анализа прошлых данных, делаются выводы о возможных тенденциях в будущем.
Вряд ли стоит отходить от этого принципа и сегодня, делая свои предположения о будущих перспективах доллара США. В предыдущей статье под названием «Инвесторы голосуют за сильный доллар», рассуждали о поднимаемых ФРС ставках, как об основном аргументе быков за рост американской валюты. Во всяком случае на это обстоятельство ссылается большинство экспертов.
Но давайте посмотрим, что нам показывают прошлые данные. Как вел себя американский доллар в предыдущий цикл подъема своих процентных ставок? Начиная с 30 июня 2004 года по 29 июня 2006 года ФРС поднимала свои ставки с 1,25% до 5,25%. Можно сказать, что сейчас Федрезерв прошёл половину этого пути.
Инвесторы больше не верят в рост. Угроза торговой войны между Китаем и США и повышение ставок угрожает мировой экономике. Ожидающих замедления роста в настоящее время столько же, сколько их было 10 лет назад, когда мировой финансовый кризис находился в острой фазе.
В настоящее время беспокойство портфельных управляющих вызывают торговые противостояния межу США и Китаем. На прошлой неделе Дональд Трамп повторил свою угрозу ввести пошлины на импорт китайских товаров общей стоимостью 267 млрд. долларов. В таких условиях МВФ понизил свои прогнозы роста мировой экономики на 2018 и 2019 годы на 0.2 процентного пункта, до 3.7%. Нервозность усиливают опасения инвесторов относительно политики повышения ставок, проводимой центральными банками развитых стран. С начала года ФРС уже трижды повышала ключевую ставку и довела ее до 2,25-2.5% годовых. Еще одно повышение участники рынка ждут в декабре и еще три повышения — в следующем году.
Ключевая ставка Федрезерва США находится на максимальном с 2008 года уровне, причем регулятор недвусмысленно дает понять, что еще раз повысит ее в декабре и продолжит ужесточение в 2019 году. Развивающиеся рынки, от Аргентины до Индии, принимают меры по защите своих национальных валют.
С начала июля 10 из 22 Центробанков, отслеживаемых в квартальном прогнозе Bloomberg Economics, повысили ставки, причем 7 ЦБ, как ожидается, сделают это еще раз до конца года.
При этом текущую мировую монетарную политику нельзя назвать жесткой. Кроме того, политические курсы в ключевых странах отличаются большой разнонаправленностью. ЕЦБ продолжит скупать активы до декабря и обещает не повышать ставок до следующей осени. Банк Японии по-прежнему придерживается политики агрессивного стимулирования, а ЦБ Китая стоит на страже экономики, зорко следя за ее ослаблением.
Ключевым фактором, оказывающим влияние на состояние рынка жилья современных развитых стран, является ставка ипотечного кредитования. В США она тесно связана с процентами по долгосрочным государственным облигациям, а доходность 10-летних трежерис уверенно росла на протяжении всего 2018 года:
Вслед за растущей доходностью трежерис уверенно росли ставки ипотечного кредитования (на графике ставка 30-летних кредитов), которые находятся на максимумах за последние 8 лет: