Друзья, привет!
Например, мы записали интервью нашего CFO Нины Голубничей с основателем аналитической команды NZT Rusfond Игорем Шимко.
🔥 Обсудили не только текущее состояние рынка жилья, но и всю финансовую подноготную девелоперского бизнеса: проектное финансирование, рассрочки, долговую нагрузку и наши дальнейшие планы.
Уже скоро выпустим видео – не пропустите!
⚡️ 31 марта в 18:00 наш вице-президент по работе с публичными рынками Петр Крючков в прямом эфире вместе с инвестбанкиром и основателем проекта bitkogan Евгением Коганом обсудят состояние рынка облигаций, перспективы и цели нашего нового выпуска 001P-04, а также текущую ситуацию на рынке жилья.
Кратко напомним о параметрах нового выпуска:
📌 Планируемый объем размещения: не менее 1 млрд руб.
📌 Номинал: 1 000 руб.
📌 Срок обращения: 3 года (1 080 дней)
📌 Оферта: нет
📌 Амортизация: нет
📌 Купонный период: 30 дней
📌 Ставка купона: не выше 25,5% годовых (доходность до 28,7% годовых)
📌 Дата букбилдинга: 4 апреля с 11:00 до 15:00 МСК
📌 Дата размещения: 9 апреля
📌 Доступно для неквалифицированных инвесторов
❗️ Подать заявку можно до 4 апреля.
Ссылку на эфир опубликуем в понедельник, следите за новостями!
Есть вопросы по выпуску – задавайте их на эфире или пишите в комментариях.
На данный момент в обращении находятся 3 выпуска облигаций на общую сумму 3,5 млрд рублей. С момента первого размещения мы неизменно исполняем все обязательства в срок — это неотъемлемая часть нашего подхода надежности и прозрачности.
Выпуски облигаций:
1. Глоракс-001Р-01 (RU000A105XF4)
o Объем выпуска: 1 млрд руб.
o Ставка купона: 15% годовых
o Дата погашения: 11.03.2025
2. Глоракс-БО-01 (RU000A1053W3)
o Объем выпуска: 1,5 млрд руб.
o Ставка купона: 14% годовых
o Дата погашения: 18.08.2025
3. Глоракс-001P-02 (RU000A108132)
o Объем выпуска: 1 млрд руб.
o Ставка купона: 17,25% годовых
o Дата погашения: 05.03.2026
📊 Наши преимущества:
1. Стабильная и перспективная стратегия
GloraX активно расширяется в регионы с растущим спросом на качественное жилье. За первое полугодие 2024 года мы увеличили количество регионов с 5 до 10, что подтверждается нашими финансовыми успехами: выручка за 1П2024 выросла в 3,7 раза до 12,9 млрд рублей, а чистая прибыль – в 11,7 раз до 626 млн рублей.
Неожиданным образом, открылась возможность сделать проект вместе с таким Грандом рынка, как девелоперская С° САМОЛЁТ.
Последняя начала осваивать ИЖС застройку, и помучившись для начала, нашла весьма изящный способ зарабатывать.
Вместо того, чтобы что-то там строить, САМОЛЁТ, пользуясь мощью бренда/достаточным объёмом кэша и неслабым таким, GR ресурсом — просто покупает землю, — и перепродает ее, подготовив под застройку.
Но продаёт разумно, надо отдать должное. Очень грамотные люди.
Вместо того, чтобы заниматься такой фигнёй, как «купите у нас участок для дома под застройку», или «продаём участки с подрядом», мега девелопер — продает свои размежованные участки — кому??
Правильно, — мелким Застройщикам и/или Подрядчикам. У которых нет денег на покупку земельного массива.
И — продаёт в рассрочку. Такая норм партнёрская схема:
• Мы, САМОЛЁТ, вам даем полностью готовые к постройке домов, участки в будущих поселках;
• Вы строите дома за свой счёт;
• Потом мы вместе продаем дома в рынок;
🎉 Друзья, у нас отличные новости!
С 1 декабря в Санкт-Петербурге открылся наш первый построенный апарт-отель GloraX Заневский. Расширяя линейку инвестиционных продуктов, мы рады предложить инвесторам привлекательный и надежный инструмент, ведь вложения в недвижимость — это всегда удачное решение, особенно в условиях турбулентной экономики. 💼🏡
❓ Что предлагает GloraX Заневский?
🚇 Удобное расположение: всего 2 минуты до метро «Ладожская» и Ладожского вокзала.
🏋️♂️ Развитая инфраструктура: ресторан, кафе, лобби-бар, фитнес-зал, коворкинги, переговорные комнаты и подземный отапливаемый паркинг.
🌟 Профессиональное управление: опытная команда 25/7 обеспечивает услуги высокого уровня, включая сервис 4-звездочного отеля.
💰 Программы доходности
Для владельцев апартаментов в GloraX Заневский предусмотрены две доходные программы:
📈 «Гарантированный доход» — стабильные выплаты.
🚀 «Максимальный доход» — возможность получить высокий уровень прибыли.
• Студии в цене схуднули сразу на 4,6 млн руб.
• Однушки потеряли за один день 6,6 млн руб.
• Двушки подешевели на 7,9 млн руб.
• Четырехкомнатную теперь можно купить дешевле на 11,4 млн руб.
посмотрим что будет у пика и других.
Есть у меня товарищ — не очень деятельный в труде, но довольно деятельный в вопросах обретения личной выгоды сомнительным путем. Человек он очень общительный, и скорее хороший, за счет чего мы продолжаем общение.
Так вот, надумал он построить дом. Да не просто построить, а продать свою обустроенную и обжитую евротрешку, и построить дом аж на 260 квадратов.
Раньше такой план был вполне реальным (правда не с такой огромной площадью) — лично знаю людей, которые продавали двухкомнатную квартиру и строили на эти деньги дом в пригороде, вдвое больший по площади. Однако, у Антона был более амбициозный план, он планировал продать свою квартиру, взять кредит под строительство дома, построить дом, сделать отделку части помещений, и переехать туда с семьей, а также перевезти туда тестя и тещу, затем продать их квартиру, перекрыть кредит и остатки пустить в отделку технику, облагораживание участка итд итп (деньги он тратить умеет, они прямо таки горят в его руках!).
Весь план, не только ради самого строительства дома, но и в целях сразу решить вопрос с наследованием квартиры родителей жены, которая «вольется» в дом, оформленный на него.
На фотографии к посту — дореволюционный дом рабочего Емельянова. Дому уже больше века, однако он выглядит вполне уютно. В советские времена такой дом простому рабочему построить бы не дали, так как русским запрещали иметь дома более 60 квадратных метров, тем более с мансардой. Большие дома в два этажа советская власть разрешала строить в Прибалтике и в других нацреспубликах, но только не в РСФСР.
Собственный дом для дореволюционного рабочего был скорее нормой. Цитирую из романа Горького «Мать»:
Жизнь в маленьком доме Власовых потекла более тихо и спокойно, чем прежде, и несколько иначе, чем везде в слободе. Дом их стоял на краю слободы, у невысокого, но крутого спуска к болоту. Треть дома занимала кухня и отгороженная от нее тонкой переборкой маленькая комнатка, в которой спала мать. Остальные две трети — квадратная комната с двумя окнами; в одном углу ее — кровать Павла, в переднем — стол и две лавки. Несколько стульев, комод для белья, на нем маленькое зеркало, сундук с платьем, часы на стене и две иконы в углу — вот и всё.
Курсы валют ЦБ: 💵USD — ↘️97,4217 💶EUR — ↘️106,5736 💴CNY — ↘️13,3227
▫️Российский фондовый рынок сегодня искал точку опоры — индекс Мосбиржи по итогам основной торговой сессии снизился на 0,5%.
▫️Минфин РФ в свете повышения ключевой ставки ЦБ РФ до 12% отменил проведение 16 августа аукционов по продаже государственных облигаций из-за возросшей волатильности на финансовых рынках в целях содействия стабилизации рыночной ситуации.
▫️ЦБ РФ будет принимать дальнейшие решения по ключевой ставке исходя из того, в какой мере фактическая и ожидаемая динамика инфляции относительно цели, процесс структурной перестройки экономики, а также риски со стороны внутренних и внешних условий и реакции на них финансовых рынков будут способны дополнительно усилить риск отклонения инфляции вверх от цели вблизи 4% в 2024 г. В случае усиления проинфляционных рисков возможно дополнительное повышение ключевой ставки.
▫️Минфин РФ: средняя цена на нефть Urals за период мониторинга с 15 июля по 14 августа 2023 г. составила $70,33 за баррель, или $513,4 за тонну. Стоимость российской нефти Urals впервые с осени 2022 г. превысила $70 за баррель. Скидка к эталонной марке Brent сократилась до $13,9 за баррель — минимального значения с начала СВО на Украине и введения санкций.