О рынке труда и рынке недвижимости.
1. Рынок труда.
Почитал тут истерику работодателя «повелителя лесных ягод».
Барин платит бабло, холопы не хотят работать. до чего Медведев страну довел))
Вместо того чтобы решать проблему, работодатели повсеместно плачи устраивают, мечтая об очереди за забором.
Очередь будет, вопрос времени окончания СВО, но это годы.
Так что слушать нам плачи работодателей, еще долго.
Хорошее мнение, которое объясняет что происходит на рынке труда и как нужно работать с соискателями.
?si=scaqjnKm6rlurfyB
2. Рынок недвижимости.
Из всех утюгов слышится цены на недвижимость пошли вниз.
Вышел я тут на рынок, с целью купить квартиру в регионе по ценам 2023 года.
Нет на рынке низких цен.
Рост цены с августа 2023 года около 8%, вклад в банке в это время принес 14%.
Короче, для меня себестоимость бетона все равно снизилась.
Смотрел сданный новострой с предчистовой отделкой, т.к именно тут должны быть самые вменяемые продавцы, которые несут убытки сидя в бетоне, который даже не могут сдать в аренду.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Инвестиции в недвижимость
-
Ипотека «скукожилась»
Frank RG сегодня опубликовал свои оценки выдач кредитов, объем выдачи кредитов сократился на 25.3% м/м и 18.2% г/г до 1.25 трлн руб., из них:
✔️Ипотека 348.5 млрд (-55% м/м и -46.7% г/г), из нее рыночная ~126 млрд руб. (-58% г/г), об этом ниже;
✔️Кредит наличными 620 млрд руб. (-3.1% м/м и 7% г/г), часть выдач связана с ипотекой, поэтому видим небольшое сокращение;
✔️Автокредит 239.5 млрд руб. (+9.9% м/м и 44.4% г/г);
✔️POS-кредит 43.1 млрд руб. (+8.7% м/м и 2.5% г/г);
Ипотека ожидаемо рухнула, сопутствующее сокращение кредита наличными, видимо, будет компенсироваться ростом автокредита, т.е. за периметром ипотеки кредитные эффекты будут нейтральными. Хотя и здесь ужесточение условий кредитования скорее в пользу охлаждения.
ДомРФ опубликовал актуальные данные по выдачам субсидируемых ипотечных кредитов, итоги даже превысили ожидания: за июль выдано льготных кредитов на 222 млрд руб. – это в три раза меньше, чем в жарком июне (681 млрд руб.), падение на 39% г/г и это на 50% ниже, чем в среднем выдавалось ежемесячно за последние 12 месяцев.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Компенсация ставки по льготной ипотеке
Прочел сейчас, что бюджет подписался компенсировать разницу между реальной и субсидированной ставкой по льготным программам ипотеки до полной выплаты кредита.
Когда КС была меньше 10% это было как бы не очень и много.
Но сейчас это очень и очень большие деньги.
Да ещё и сумма мультиплицируется каждый год (ведь ипотеку с 2020-го берут не на год, а на десятилетия), а субсидия идёт каждый год включая все созданное за предыдущие годы.
А у государства, как в «Простоквашино», денег нет. И взять неоткуда. А это очень и очень приличная сумма.
Какой вывод?
Государству тоже выгодно сжечь эти обязательства в инфляции?
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Анализ цен на пиломатериалы как индикатор состояния рынка жилой недвижимости в США
В США наблюдается спад в сфере строительства, который достиг минимального значения за последние четыре года. Стоит разобраться, какие факторы повлияли на это и как ситуация с ценами на строительные материалы может сказаться на будущем рынка жилья.
Рынок жилья в США показал более устойчивые результаты и смог сохранить стабильность на протяжении более длительного периода времени по сравнению с сектором коммерческой недвижимости в стране.
Следите за ценами на пиломатериалы. Они, как правило, коррелируют с темпами строительства жилой недвижимости.
Предлагаем рассмотреть тему с помощью графика и комментариев нашего эксперта по волновой теории Эллиотта за апрель.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Кoличecтвo pублeй pacтeт в 12 paз быcтpee жилoгo фoндaCeгoдня мы узнaeм (и увидим) глaвную пpичину дикoгo pocтa pублeвыx цeн нa жильe в Pocc...
GOLD,
Делал как-то подобное упражнение.
Для себя решил, что лучше наблюдать за объемами ипотечного кредитования, чем М2. И сравнивать их с объемами жилищного строительства.
Объем строительства МКД держится на уровне 40-50 млн. кв. м. с 2016 года.
Объем кредитования вырос с 2.3 до 7.7 трлн руб.
Застройщики явно не поспели за ликвидностью.
www.cbr.ru/statistics/bank_sector/mortgage/Indicator_mortgage/0624/
minstroyrf.gov.ru/trades/zhilishnaya-politika/8/
Почему все же мне отказались продавать недвижимость? Тайм-коды
Ниже приведу вам тайм-коды для свежего видео, опубликованного вчера:
00:01 — Как мне отказали продавать коммерческую недвижимость
00:14 — мой телеграмм-канал
00:25 — о ГАБе
01:07 — мой объект в Ростове-на-Дону
01:27 — доходность за 2 года
01:36 — привлечение инвестиций
01:58 — вопросы от инвесторов
02:14 — ГАБ и ипотека
02:49 — согласование ипотеки
03:00 — контакт с риелтором
03:43 — задаток
05:53 — обсуждение с собственником объекта
06:22 — оценка объекта
07:23 — завышение стоимости объекта
07:37 — скандал
08:19 — почему собственник отказался от сделки
08:59 — минус объекта
09:57 — делитесь опытом
СМОТРЕТЬ ВИДЕО:
Авто-репост. Читать в блоге >>>
ВТБ повышает ставки по рыночной ипотеке
ВТБ с 6 августа 2024 года изменит ставки по рыночным программам ипотеки, сообщила пресс-служба банка. Повышение составит от 0,5 до 1,7 п.п. в зависимости от размера первого взноса и сегмента клиентов.
🔺 Изменение продиктовано резким увеличением ключевой ставки ЦБ РФ на последнем заседании и в целом продолжившимся ростом стоимости фондирования”, — говорится в сообщении госбанка.
Кредиты на покупку квартир в ВТБ будут доступны от 20,5% годовых. Минимальная ставка будет предлагаться будущим зарплатным клиентам банка при условии комплексного страхования, подтверждения дохода и занятости, первом взносе от 30% и крупном размере кредита. Ставки по госпрограммам банк оставит без изменений.
❤ Читайте подробнее на сайте
@frank_media
t.me/frank_media/14875
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Отказались продавать недвижимость. Что я сделал? Контры с риэлтором, коммерческая ипотека
Как мне отказались продавать коммерческую недвижимость? Дело в том, что я создаю готовые арендные бизнесы (ГАБы) на кладовках, и время от времени ищу и покупаю нежилые помещения.
И вот однажды я собрал такой проект, договорился с представителем собственника помещения, начал согласовывать объект для получения коммерческой ипотеки, но в самый ответственный момент уже сам собственник сделал финт.
Какой? Смотрите видео:
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Кoличecтвo pублeй pacтeт в 12 paз быcтpee жилoгo фoндa
Ceгoдня мы узнaeм (и увидим) глaвную пpичину дикoгo pocтa pублeвыx цeн нa жильe в Poccии. Ha caйтe Poccтaтa бepeм дaнныe o жилoм фoндe Poccии зa пepиoд c 2000 пo 2023 гoд и cинxpoнизиpуeм иx c дeнeжнoй мaccoй (aгpeгaт M2). Cтpoим coвмeщeнный гpaфик и cмoтpим peзультaт:
Чтo мы видим?
Зa 24 гoдa poccиянe увeличили кoличecтвo pублeй c 1.1 тpлн. дo 98 тpлн. штук, a кoличecтвo жилья — c 2.8 млpд. дo 4.2 млpд. кв.м. B cpeднeм зa укaзaнный пepиoд, cтpoитeльcтвo кaждoгo квaдpaтнoгo мeтpa жилья нa тeppитopии Poccии coпpoвoждaлocь пoявлeниeм 69 тыcяч нoвыx (paнee нe cущecтвoвaвшиx) pублeй.
Cpeднeгoдoвoй pocт кoличecтвa pублeй cocтaвил 22%. Cpeднeгoдoвoй pocт кoличecтвa жилья — 1.8%. Cлeдoвaтeльнo, poccиянe увeличивaют кoличecтвo pублeй в 12 paз быcтpee кoличecтвa жилья. Увидeть этo cтpaннoe (нe выгoднoe нaceлeнию) явлeниe мoжнo нa гpaфикe eжeгoдныx пpиpaщeний дeнeжнoй мaccы и жилoгo фoндa:
Авто-репост. Читать в блоге >>>
В России произошел обвал продаж новостроек после отключения льготной ипотеки
Читаем, смакуем. Новость из Делового Петербурга, тут краткий пересказ:
Домклик (Сбер) стата, на Сбер приходится 1/2 всей российской ипотеки:
👉июль ипотечных сделок 49К vs 108К в июне
👉доля ипотечных сделок на первичке упала с 49% до 22%
👉Продажи новостроек упали в 5 раз с 53 тыс до 11 тыс сделок
👉В СПБ доля ипотечных сделок сократилась с 61% до 29%
👉ДП сообщил что в СПБ в июле число ДДУ сократилось в 2 раза — до 2,5-3К сделок
Есть среди вас кто связан с недвижкой?
Что скажете, как изменились продажи в июле?
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Как я могу сдать недвижку (гараж) ( пост 183, 12+)
1. Да, пацаны, да! У меня обнаружился гараж в самом начале Люблинской улицы ( метро Текстили) На танке до Кремля 30 минут!))) Почти центр!
Сейчас арендосъемщик съехал и ключ от замка гаража положил в укромном месте. Итак, вчера мне звонит один хрен с горы, срочно ему нужен гараждля хранения вещей.
Я начал задавать вопросы:
1. Сколько лет?
2. Кем работаешь?
3 Платежен ли ?
4. Национальность?
5. Готов ли залатить за два месяца (первый и последний? Цена за месяц примерно 2, 5 мешка сахарного песка)
6. Аккуратен ли в платежах?
7. Копия ( фото ) первой страницы паспорта?
8. Перевод денег за два месяца на мой счет !
9. Я ему говорю, где найти ключ и пользуйся на здоровье!
Дошел вчера предполагаемый арендопользователь до 7 вопроса и слился. Ему показалось много вопросов из одного съема гаража. Ну я ему ответил. Откуда я тебя знаю, может ты террорист и будешь в гараже хранить селитру или не дай Бог нарезное стрековое оружие и ящик гранат. На фиг мне такие неприятности!
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Цeны квapтиp в гopoдax-миллиoнникax. Пoчeму cнижaeтcя пpeдлoжeниe?
Пpoдoлжaю тpaдициoнный вocкpecный oбзop нeдвижимocти в 23 гopoдax Poccии (~50% вcex oбъявлeний пo cтpaнe):
Mиллиoнники — Mocквa, Caнкт-Пeтepбуpг, Hoвocибиpcк, Eкaтepинбуpг, Кaзaнь, Кpacнoяpcк, Hижний Hoвгopoд, Чeлябинcк, Caмapa, Уфa, Pocтoв-нa-Дoну, Кpacнoдap, Oмcк, Bopoнeж, Пepмь, Boлгoгpaд. Meньшe миллиoнa — Tюмeнь, Cтaвpoпoль, Кaлинингpaд, Coчи, Ceвacтoпoль, Cимфepoпoль, Hoвopoccийcк (упopядoчeны пo нaceлeнию).
Ceгoдня, пo дaнным Дoмклик, цeны квapтиp в этиx гopoдax выглядят тaк:
Aвгуcт тoлькo нaчaлcя. Пoэтoму, измeнeния цeнникoв c нaчaлa мecяцa близки к нулю. Ha cвoднoм гpaфикe cитуaция выглядит тaк:
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Жильё
Средняя стоимость жилья сдержанно растет
После завершения периода массовой льготной ипотеки и снижения активности в сегменте новостроек спрос на вторичное жилье остается стабильным. Сделки заключают покупатели, не нуждающиеся в значительных кредитах.
Средняя стоимость вторичной недвижимости в крупнейших городах за последний месяц выросла на 0,5–0,6%. Но на рынке уже начали скапливаться предложения, и аналитики не исключают дальнейшего снижения цен. Хотя достигаться оно будет преимущественно за счет дисконтов, предупреждают эксперты.
t.me/kommersant/69955
Добавьте пожалуйста посту до 15 плюсов, если он достоин первой страницы.
На этот блог лучше подписаться.
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Любопытное про рынок недвижимости.«Любопытное про рынок недвижимости
Ставка ЦБ 18%, ипотека умерла, кажется, что недвижимость обязана дешеветь, причем, существенно. Спрос, там, предложение. Логично. Но есть один нюанс, а точнее есть еще один игрок на этом рынке про которого все забывают, но от которого все и зависит — Банк.
Дело в том, что с введением проектного финансирования и эскроу-счетов экономика всего этого движняка с новостройками очень сильно изменилась, причем, неожиданным образом.
Представим себе, что «аналитеги» правы и застройщики вот-вот начнут снижать цены? Но банк им не разрешит. Там же утвержденный план продаж, фин.модель, все-такое. Может быть тогда застройщик обанкротится? А с чего? Его единственный и основной кредитор — банк, а зачем банку застройщика банкротить? Но если продажи встали, застройщик не выполняет план продаж, банк не будет давать ему следующие транши проектного финансирования и стройка встанет? Так банку этого и надо!
Основной заработок банков сегодня — это те самые эскроу счета, где лежат триллионы бесплатных для банка денег. Представьте какие там заработки при ставке 18%?
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Погасил ипотеку
В связи с тем, что ставка повысилась, а не наоборот опустилась пришлось изменить стратегию по вложенным средствам. Писал тут smart-lab.ru/blog/993536.php итак я брал кредит в феврале Сбер под ставку 17,6 % да дорого, а что делать ведь была какая то уверенность, что она начнет уменьшаться и мы перепродадим объект раньше. Входные данные квартира 61 кВ. Локация Казань трешка куплена по цене 7600000₽, из них первоначалка 3600000₽. Остальное ипотека на 30 лет платеж почти 60000₽ в месяц. Переплата за 30 лет в районе 15672500₽, как видим переплата в 4 раза. Плюс вложено в ремонт около 1,6 млн. Итог что получилось на фото
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Москва: минимальная площадь квартир
Власти Москвы установили минимальную площадь однокомнатных и двухкомнатных квартир
Соответствующее постановление подписал Собянин
Минимальная площадь однокомнатных квартир в Москве теперь составляет 28 кв. м, двухкомнатных – 44 кв. м. Соответствующий документ, вносящий поправки в постановление правительства Москвы об оптимизации архитектурно-градостроительных решений для объектов капитального строительства, был подписан мэром Сергеем Собяниным.
Площадь квартиры
©Shutterstock/Fotodom
Согласно документу, с целью обеспечения комфортных условий проживания в многоквартирных домах правительство Москвы решает установить минимальные размеры квартир, вычисляемые без учета площадей балконов, террас, кладовых, лоджий и приквартирных тамбуров, в зависимости от количества жилых комнат.
В документе отмечается, что площадь квартир должна быть не менее 28 кв. м для однокомнатных квартир, включая квартиры-студии, где жилая комната совмещена с кухней, и не менее 44 кв. м для двухкомнатных квартир. Постановление №1672-ПП вступило в силу с 1 августа 2024 года.
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
🏡Да, недвижимость всегда растет! Но сейчас – падает! 🔻Почти через месяц после завершения классической льготной ипотеки, недвижимость начала снижения. Месяц – это стандартный статистический лаг: пока зарегистрируют все сделки, пока они будут занесены в базу. Де факто, как закрылось окно льготной ипотеки – так ценам сказали идти вниз
Мы делаем обзоры компаний, рынков, недвижимости. Ищем инвестиционные идеи, и делимся с вами. Присоединяйтесь!🤝
--
Все логично: еще «вчера» можно было купить по высокой цене, но с низким платежом: 2 объекта через дорогу могли быть с разницей в цене в 30%! Покупая «сегодня» без низкого платежа — дайте пожалуйста, скидочку👻
Вот цены и развернулись. Индекс Дом.Клик (в него входят все построенные объекты Москвы до 30 млн., покупаемые в ипотеку Сбербанка, подробнее) показывает 2 самых сильных недельных снижения за 2 года. Сильнее валилось только в 2022.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Что цены на пиломатериалы говорят нам о жилой недвижимости в США (перевод с elliottwave com)
Вот чему мы можем научиться из предыдущего кризиса на рынке жилья, начавшегося в 2006 году.Строительство домов в США недавно упало до самого низкого уровня за четыре года. Узнайте, как это связано с ценами на пиломатериалы, и, в свою очередь, что цены на пиломатериалы говорят нам о перспективах рынка жилья в США.
Рынок жилой недвижимости США держится гораздо лучше и дольше, чем сектор коммерческой недвижимости США. Тем не менее, следите за ценами на пиломатериалы. Они, как правило, коррелируют с темпами строительства жилой недвижимости. Давайте введем вас в курс дела и покажем этот график и комментарий нашего апрельского Elliott Wave Theorist:
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Новые подробности по IT-ипотекеТут появились новые подробности, касаемые IT-ипотеки.
1. Если IT-компания зарегистрирована в Москве, а вы, к примеру, работаете в её региональном филиале, то вы имеете право получить IT-ипотеку.
Но, есть спорный момент в такой ситуации, который касается тех, кто работает дистанционно — этот вопрос находится в стадии решения и ответа не него нет.2. Чтобы получить IT-ипотеку нужно отработать минимум 3 месяца — так как требование по уровню зарплаты предъявляется за последние 3 месяца работы.
3. И, пожалуй, самый интересный вопрос — можно-ли будет увольняться из компании, но при этом сохранить льготные условия по ипотеке?
Да, можно. Но в течении 6 месяцев (в рамках которых ставка остается 6%) вам нужно будет устроиться в другую IT-компанию, которая подходит по условиям для получения льготной ипотеки.
Переходить в другие компании на протяжении всего срока ипотеки можно неограниченное количество раз.Вот, ситуация немного лучше прояснилась, и, как по мне, стала ещё лучше.
Будем ждать новых подробностей.
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Девелопер Level Group резко снизил цены, до 35%!
Девелопер Level Group решил, что рынку пора приходить в себя после льготной ипотеки и скинул ценник в ЖК «Level Нижегородская» до 35%. Например:
• Студии в цене схуднули сразу на 4,6 млн руб.
• Однушки потеряли за один день 6,6 млн руб.
• Двушки подешевели на 7,9 млн руб.
• Четырехкомнатную теперь можно купить дешевле на 11,4 млн руб.
Представляем, в каком шоке находятся те, кто покупал в начале июля. Ожидаем падение цен и у других девелоперов.Домострой.
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Доходность от сдачи квартиры втрое ниже, чем от банковского вклада.
Сейчас инвесторы-рантье могут рассчитывать в среднем на доходность в 6,6%, в то время как ставки по депозитам достигают 19%, подсчитали аналитики Циана.
В компании сравнили доходность сдаваемых в аренду однокомнатных квартир из 35 городов с численностью населения от 500 тысяч человек.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Льготная IT ипотека - новые изменения
Я так понял в МСК и СПБ регионах ее вообще закрыли (временно приостановили)
Заемщик до конца выплат обязан работать в IT компании
🏠 Продлеваем ИТ-ипотеку: новые условия льготной программы
Правительство продлило действие льготы до 2030 года, сделав акцент на поддержке специалистов в регионах.
Рассказываем, почему изменились условия и кто теперь может претендовать на ИТ-ипотеку.
Причины изменений
⚫ Высокая нагрузка на бюджет. Обеспечение льготной ставки для выданных ипотек с учётом ключевой ставки уже будет стоить федеральному бюджету более 180 млрд рублей до 2030 года
. ⚫ Бюджетные ограничения. В текущих бюджетных ограничениях сохранить действующие условия было невозможно. Это привело бы к многократному увеличению бюджетных расходов.
⚫ Неравномерное распределение средств. Более половины распределённых средств направлялось на покупку жилья в Москве и Санкт-Петербурге, где зарплаты заёмщиков — ИТ-специалистов значительно выше, чем в среднем по стране — 300 тыс. и 230 тыс. рублей.
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Как поменяли ИТ-ипотеку. Разбор. Кроме Москвы и Санкт-Петербурга.
🏠 Продлеваем ИТ-ипотеку: новые условия льготной программы
Правительство продлило действие льготы до 2030 года, сделав акцент на поддержке специалистов в регионах. Рассказываем, почему изменились условия и кто теперь может претендовать на ИТ-ипотеку.
Причины изменений
⚫ Высокая нагрузка на бюджет. Обеспечение льготной ставки для выданных ипотек с учётом ключевой ставки уже будет стоить федеральному бюджету более 180 млрд рублей до 2030 года.
⚫ Бюджетные ограничения. В текущих бюджетных ограничениях сохранить действующие условия было невозможно. Это привело бы к многократному увеличению бюджетных расходов.
⚫ Неравномерное распределение средств. Более половины распределённых средств направлялось на покупку жилья в Москве и Санкт-Петербурге, где зарплаты заёмщиков — ИТ-специалистов значительно выше, чем в среднем по стране — 300 тыс. и 230 тыс. рублей.
⚫ Фокус на кадры в регионах. Приоритеты были скорректированы под поддержку и сохранение кадров в регионах, где средние зарплаты айтишников существенно ниже, чем в Москве. Многие регионы за счёт своих программ дополнительно снижают ставку по ИТ-ипотеке, чтобы сохранить у себя специалистов. Наша задача — в условиях существующих ограничений поддержать ИТ-специалистов в регионах, так как на данный момент нет возможности значимого увеличения бюджетных расходов.
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Level group обвалила цены на свои изделия
выглядит так:
• Студии в цене схуднули сразу на 4,6 млн руб.
• Однушки потеряли за один день 6,6 млн руб.
• Двушки подешевели на 7,9 млн руб.
• Четырехкомнатную теперь можно купить дешевле на 11,4 млн руб.
посмотрим что будет у пика и других.
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Спрос на аренду растёт.
В России резко сократилось число предложений сдать квартиру. Только за июль их стало меньше на 14%. На этом фоне в большинстве крупных городов России стоимость аренды выросла, подсчитали в Мире квартир. Росту цен способствует отмена льготных ипотечных программ: спрос стал смещаться с рынка продажи жилья на рынок аренды. @bankrollo
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Инвестиции в недвижимость
В этой ветке форума обсуждаются инвестиции в недвижимость — российскую зарубежнуюЧтобы купить акции, выберите надежного брокера:
