Недвижимость в данный периодПо идее не до жилья в таких условиях населению. Раза в два падение спроса думаю возможно будет. Спикируют цены н...
ASG, ну с другой стороны: рубли точно не пользуются доверием, на рынок вылетают шальные боевые деньги.
Инвестиции в недвижимость
-
ASG, ну с другой стороны: рубли точно не пользуются доверием, на рынок вылетают шальные боевые деньги.
Алексей Наумов, подкаблучник!
Дюша Метелкин, ничего не говорите, сам стесняюсьАлексей Наумов, да просто скажите что я права и всё.
Начался детсад жена, мамка, президент запретил…
Екатерина Кр, скажИте или скажЕте? Ну вам проще говорить, у вас жены нетХотя кто его знает, может там под ником Екатерина Кр толстый волосатый мужик пишет
Екатерина Кр, не могу знаете, придётся отказатьМне жена запрещаетНе приветствует она мои контакты с другими женщинами
Алексей Наумов, подкаблучник!Екатерина Кр, не могу знаете, придётся отказатьМне жена запрещаетНе приветствует она мои контакты с другими женщинами
Алексей Наумов, да просто скажите что я права и всё.
Начался детсад жена, мамка, президент запретил…Алексей Наумов, ну если у вас бутылка вызывает какие то ассоциации, тт на конфетки)))
Екатерина Кр, не могу знаете, придётся отказатьМне жена запрещает
Не приветствует она мои контакты с другими женщинами
Екатерина Кр, на бутылку? звучит неоднозначно
Алексей Наумов, ну если у вас бутылка вызывает какие то ассоциации, тт на конфетки)))Алексей Наумов, да считайте уже. Законопроект на правке в госдуме, текст опубликован проекта. Хотите поспорим что примут в течение недели? Н...
Екатерина Кр, на бутылку?звучит неоднозначно
Екатерина Кр, ооо, как обычно — БУДЕТ
Алексей Наумов, да считайте уже. Законопроект на правке в госдуме, текст опубликован проекта. Хотите поспорим что примут в течение недели? На бутылку чегонить?Паника на рынке ипотеки отменяется.В настоящее время внесен законопроект который будет принят 100%, в котором говорится о следующем (не буду...
Екатерина Кр, ооо, как обычно — БУДЕТ- Паника на рынке ипотеки отменяется.
В настоящее время внесен законопроект который будет принят 100%, в котором говорится о следующем (не буду переписывать статьи, это долго, своими словами коротко о гланом):
1. На время службы мобилизованного ипотека его или членов его семьи приостанавливаются или по его просьбе уменьшаются выплаты по кредиту.
2. Проценты на этот период устанавливаются в размере, устанавливаемом ЦБ 2/3 от ставки ЦБ как я поняла.
3. В случае гибели или инвалидности ипотека полностью гасится государством (про рагения не совсем поняла, но вроде тоже).
Примечания: размер ипотеки ограничен суммами, какими пока не нашла, но думаю по аналогии с кредитными каникулами по коронавирусу. Речь идет об ипотеке, взятой до момента вступления в силу закона этого, то есть пока брать ипотеку бежать не нужно, в дальнейшем таких шоколадных условий может не быть.
Так что ни о каком кризисе платежей пока говорить не приходится.
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Покупка квартиры
Добрый день, возник момент покупки жилья, наши форумчане с большим опытом в этих темах, поэтому прошу у них совет
Ситуация следующая, продают квартиру по доверенности, собственник за границей, я не готов покупать по доверенности,
прошу чтобы собственник на сделку приехал, он не может.
Мне предложили следующий вариант, вначале продают квартиру 3 лицу, т.е. он покупает квартиру у лица, у которого доверенность на продажу,
затем этот новый собственник, который физически присутствует в России и на сделке, продает ее мне.
В данном случае есть ли риск, что если доверка была липовой или текущий собственник недееспособным, то в итоге
я могу лишится хаты, хотя я покупал квартиру у нового физ лица напрямую, дееспособного и т.п. Т.е. я добросовестный покупатель и не знал
как квартира продавалась в предыдущий раз.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Недвижимость как средство сохранение покупательской способности.
А вы не думали, что лучший вариант спасти деньги, это купить недвижку? В кризис все активы упадут, недвижка тоже. Но существует большой риск Военного положения, тогда и машины и вклады и прочее конфискуют. Недвижка, как оазис спасения денежных средств + еще источник пассивного дохода.
Или возможно вы знаете лучший актив, который будет востребован в эти смутные времена?
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Цены квартир в Сентябре +1.2%. Предложение +2.8%Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Текущая ситуация в 20-ти самых живых регионах выглядит так:
В прошлое воскресенье рост был +0.8%. Сегодня +1.2%. Как видим, увлеченная игра топ-менеджеров силовых ведомств РФ в примитивную окопно-танковую войну, финансируемую
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Недвижимость в данный период
По идее не до жилья в таких условиях населению. Раза в два падение спроса думаю возможно будет. Спикируют цены на недвижимость и акции застройщиков, зацепят банки-ипотечники с падением цены обеспечения залоговых квартир. Ну и далее… Возможный вариант развития событий?? Кто что думает?
Авто-репост. Читать в блоге >>>
О самых перспективных рынках недвижимости. Куда побегут белые американцы.
Не буду долго объяснять почему, но в кратце скажу-как показывает история то что происходит сегодня в мире, это, словами ВВП, «мы ещё не начинали».
То что белые европейцы сегодня думают (а особо продвинутые и делают) спокойно провести «релокацию» в США, то в целом на относительно коротком историческом отрезке значит поменять шило на мыло.
Но куда ломанутся американцы, когда «самое цивилизованное из всех цивилизованных государств» запылает в огне?
Понятно что афро-американцам особо никуда двигать не придётся ибо а) не на что б) и на просторах США будет что пограбить в) вообще-то не смотря на всю декларируемую толерантность их не особо то и ждут.
Привычная Европа куда в настоящее время идёт главный поток американской эмиграции не вариант, ибо тут будет прямо скажем не очень-то комфортно.
Африка, Южная Америка? Ну какой-то процент бегунов туда конечно попадёт, но вот культурное различие среды обитания такой процент вряд ли сделает большим.
Что остаётся?
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Все бабки - в Москве
Взял калькулятор и сложил цены домов за МКАДом на первых четырех страницах Циана, упорядоченных по убыванию цен. Выкинул дубли (около 30%). Калькулятор выдал почти 100 млрд. руб. Мда...
На пятой странице пошли дома за 1 млрд. А дома за 500 млн.руб. начались только на 21 странице. В целом количество объявлений о продаже (напоминаю — дубли составляют около 30%):
Дома от 1 млрд. руб. — 126 шт.
Дома от 500 млн. до 1 млрд. — 695 шт.
Дома от 100 млн. до 1 млрд. — 6 086 шт.
Дома от 10 млн. до 100 млн. — 19 705 шт.
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Что ждёт рынок недвижимости в свете последних ярких событий.
Честно сказать думаю что наш рынок бетона ухнется намного сильнее чем даже рынок акций. Ухнется не сейчас, попозже, но ухнется.
Просто один сугубо далёкий от военной службы и всяких секретов человек увидел сегодня развёрнутую систему противоракетной обороны ооочень далеко от приграничных областей. Может конечно и ошибся, но это не точно.
Всем мирного неба, здоровья и удачи в инвестициях!
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Здравствуйте. Рынок недвижимости в последнее время нестабильный, но нам это только на руку!
Зная в рынке недвижимости позволяют обеспечить себя доходностью в среднем от 500.000 рублей посевного дохода в год, с одной квартиры!
Если кому то из вас данный способ интересен, звоните, все расскажу подробнее!
8(989)822-33-47
Владислав
ЦБ ударил надбавками по ипотеке
Банк России вчера сообщил об изменении правил выдачи ипотеки на новостройки с низким первоначальным взносом
🧐С 1 декабря для банков начнут действовать увеличенные надбавки по ипотечным кредитам с первоначальным взносом до 10%, предоставленным на новостройки по договорам долевого участия (ДДУ). Величина надбавки составит 2,0 вне зависимости от значения показателя долговой нагрузки заемщика.
‼️ Таким образом регулятор пытается отсечь неблагонадежных заемщиков в условиях «взрывного роста ипотеки и опережающего доходы увеличения цен на недвижимость».
📉После этого сообщения акции застройщиков начали падать. Так, например, бумаги Самолета упали на 4%, ПИКа – на 3%, ЛСР – на 2%. Сейчас котировки продолжают падение.
❓Что все это значит?
💸💸Повышение коэффициента увеличивает объем собственного капитала, который банк должен выделить для финансирования строительства. 💰Это приводит к росту стоимости фондирования по таким кредитам для банков, ведь собственный капитал дороже заемных средств (например, в виде депозитов). Финансирование строек становится банкам менее интересно по старым ставкам, а потому они повышают их. Это выливается в рост ставок по ипотеке, а потенциально – в снижение цен на жилье и меньшую прибыль застройщиков.
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Цены квартир в Сентябре +0.8%. Предложение +2.4%.
Продолжаю традиционный воскресный мониторинг ситуации с недвижимостью по данным Домклик. Текущая ситуация с ценами в 20-ти самых живых регионах выглядит так:
За неделю ценники сдулись на -0.6%. В прошлое воскресенье было +1.4% относительно Августа. Сегодня уже +0.8%. Татарские продавцы обогнали кубаноидов и вошли в ТОП-5 регионов по ценам. Не уверен, что это праздник для жителей РТ. Но цены растут не просто так. Возможно, там водятся люди с деньгами. А может просто татарские застройщики выкатывают ценники +100% в ипотеку под 0.00000000001%.
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Купить нельзя...арендовать!!! Алаверды к посту Тимофея про недвигу и немножко про Париж.
Хороший пост написал некто Тимофей Мартынов про недвигу (https://smart-lab.ru/mobile/topic/838363/) точнее про продолжающуюся больше десятилетия тенденцию снижения средней площади предлагаемых квартир в новостройках. И площадь эта составила по итогам лета 46,2 кв. м.
Впрочем ничего удивительного в этом процессе нет, как нет в нём и злого умысла застройщиков, которые спят и видят лишь бы загнать людей в комнаты размером с деревянный макинтош. Всё вполне укладывается в тенденции мирового рынка недвижимости, в котором формировался столетиями принцип-свое жильё-это роскошь. Российский рынок жилой недвижимости был сильно искажён процессом приватизации жилья, когда миллионы квадратов попали в руки граждан свершенно бесплатно. Причем квадратов, которые строились совершенно по иным принципам, сильно отличавшимся от рыночных. Но всему приходит конец. Вот и за прошедшие десятилетия постепенно халявная недвижимость вовлеклась в оборот и теперь уже вместе с новостроем создает более приближенное к рыночным соотношения между платежеспособным спросом и предложением. И в этом соотношении все меньше людей сможет позволить себе собственную просторную квартиру, и больше будет вынуждено такую квартиру арендовать. И это нормально. В тех же США аренда намного более развита вовсе не потому, что как поют нам «это делает людей свободными», а просто потому, что у подавляющего большинства денег нет и никогда не будет на просторную квартиру в лучших местах для жизни.
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Недвижимость в РФ и Дубае - Когнитивный Диссонанс...Прочел вот новость на РБК:
Новую квартиру стоимостью 36 миллионов рублей в Дубае купила жена рэпера Джигана, бизнесвумен Оксана Самойлова. Об этом блогер рассказала в своем Instagram-аккаунте (соцсеть запрещена в РФ; принадлежит корпорации Meta, которая признана в России экстремистской и запрещена).«Я взяла эту квартиру за 36 миллионов рублей. В люксовом районе со всеми возможными удобствами и благами. Первый платеж пять миллионов, и остальное по беспроцентной рассрочке. Платежи два раза в год», — рассказала блогер.
Самойлова отметила, что квартира площадью 121 квадратный метр расположена в элитном комплексе Dubai Hills. Жилье звезда приобрела уже с отделкой и бытовой техникой. При этом бизнесвуман заявила, что планирует сдавать новую квартиру в Дубае в аренду.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
И еще раз про недвижку...
Сигнал номер раз, конец июня:(для тех, кто не понимает в т.ч. за счет чего будет сдуваться бетон-за счет снижения маржи застройщиков и падения цен на комоды)
Антон Силуанов в целом отверг тезис «бедные застройщики нуждаются в поддержке государства», который пытались продвигать некоторые участники совещания. «Их прибыль за три года выросла в 6 раз — это данные налоговой службы. Какие там низкомаржинальные застройщики!» — возмущался Силуанов.
Сигнал номер два, сегодня:(как я и писал ранее, ЦБ и власть в целом не заинтересована в продолжении роста бетона и превращение его в экспоненциальный, так как имно в этом случае падать будет особенно больно)
НАБИУЛЛИНА: ОКОЛОНУЛЕВЫЕ СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА МОГУТ ГОВОРИТЬ О ЗАВЫШЕННОЙ ЦЕНЕ НЕДВИЖИМОСТИ, ЦБ БУДЕТ ПРИНИМАТЬ МЕРЫ — ЭТО ВВЕДЕНИЕ В ЗАБЛУЖДЕНИЕ. Маразм, описанный тут smart-lab.ru/blog/830324.php она не поддерживает, наконец то, проснулись.
Действуем согласно прогноза от 3 июня smart-lab.ru/blog/808520.php
И не забываем про это
smart-lab.ru/blog/831137.php
taxfree.livejournal.com/3668567.html
taxfree.livejournal.com/3693641.html
Деньги ни с кого не собираю, околорыночной болтовней не занимаюсь, не является инвестиционной рекомендацией и тд.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Инвестиции в недвижимость
В этой ветке форума обсуждаются инвестиции в недвижимость — российскую зарубежнуюЧтобы купить акции, выберите надежного брокера:
