А на Рутуб есть ссылка? Ютуб пока не грузит видео

VLavrov, мне кажется, тут сообщение не закончено). Возможно, ограничение в количестве символов

Считаю, что доверие инвесторов надо взращивать, да и самих инвесторов для компании тоже надо взращивать, как взращивают сотрудников средние, крупные компании, корпорации, холдинги. А что для этого нужно? Стабильность (в компаниях корпорациях стабильная зарплата, рост в должности, уверенность в завтрашнем дне, отсутствие увольнений. В инвестиционных проектах-стабильное получение каких-то процентов с проекта без «турбулентности» с банками, органами власти). Чтобы все шло стабильно хорошо, ну, или в целом нормально.

Я любую ситуацию пропускаю через себя, если что-то не понимаю, то прошу пояснить или, по возможности, выслать какие-то доп.материалы. А тут уже все зависит от открытости компании. Чем более открыта компания, тем больше процент доверия к ней). Это же везде так, я Америку не открываю). Стримы, конференции-это хорошо. Вызывает доверие, но все равно для не ведущего человека вкладываться в не знакомую компанию, обещаюшую большие проценты как-то страшненько должно быть. Меня ещё беспокоит отказ от ответственности на сайте. Расскажите вкратце, может, я неправильно понимаю. Вы рекламируете прогнозы, но за прибыль Вы не отвечаете. Если сравнивать с лекарством, то вы продаёте чудо-лекарство и описываете все его чудеса, но на котором мелким почерком написано, что оно может и не подействовать на человека в связи с особенностями его организма, в какое время он его пьёт, бьёт ли в бубен при этом. Я, конечно, утрирую, но в своём понимании я пока воспринимаю так. Ещё раз повторюсь, могу ошибаться.

А «сарафанное радио», как ни странно, у нас в стране имеет намного больший эффект, чем официальная реклама на баннерах и в интернете, особенно, когда распространяются негативная информация.У людей на слуху МММ, Финико, г-жа Блиновская и прочие. А если, например, знакомый человек предлагает заработать, то он уже по умолчанию является гарантом порядочности той организации, которую рекламирует. С негативом также. Когда человек, вхожий, например, в какой то инвестиционный клуб, влетает на мероприятие с глазами по 5 копеек и говорит не доверять тому и тому, потому что так и так и он «попал» на деньги, то эта информация распространится как вирус. Все будут «заражены». Это просто мои мысли вслух, но они имеют место быть. Ну, а если компания решает проблемы инвесторов, то они могут задуматься (не все, конечно, отдышаться надо после проблем с банком). Я бы понаблюдал, а потом возможно бы ещё вошёл в проект. Почему бы и нет, если компания оперативно решает мои вопросы,
и что-то компенсирует

Суды, приставы, коллекторы… И не у всех же инвесторов сердце сильное. Я, например, с судами разборок не хочу… Поэтому и спросил ранее о том, как скоро с инвесторами будете рассчитываться, чтобы понимать оперативность компании в оказании помощи тем, кто доверил ей свои и не свои деньги. Могу ошибаться, но если было бы все оперативно, подобные вопросы на конференции не обсуждались ввиду того, что они просто бы не возникли изначально. Инвестора бы все устраивало) Все же хотят спокойствия, не только я. Поэтому репутация компании в этом плане, по-моему, немаловажна. Каждые негативный отзыв, новость в любой части страны, судебный процесс, подозрительная информация на Руспрофайле или в Контур.Фокусе-это ложка дегтя в бочке с медом. Поэтому повторюсь, это, конечно, на Ваше решение, но начинать, мне кажется надо с инвесторов. Если инвестор всем доволен, то он может зайти и в другой ваш проект. Ну, не без проблем, но оперативность решения вопросов может изменить мнение. И восстановить репутацию

VLavrov, конечно, я смотрю проекты об интересущей меня компании, новости в интернете за последние 3 года, судебные процессы в т.ч. и на сайтах судов отдельных городов, кадастровые карты Росреестра, спутниковые карты, банкротство, информацию по ФССП по всем РПЛ и афиллированным юр.лицам и т.д. Много всего… Смущают, конечно, некоторые вещи, но если мне какого-то паззла не хватает, чтобы более-менее ясная картинка сформировалась, я пишу сюда. Тут Вы отвечаете или говорите что информация конфидециальная). По поводу инвесторов и банков имел ввиду то, что Вы говорили, что у них некоторые проблемы с ипотекой и Вы будете выкупать их долг, а если не выкупите, то просто через инвесторов погасите. Я на себя примерил всю ситуацию другого человека и, честно признаться, немного занервничал))). У людей денег нет, ситуация усугубляется отсутствием выкупа долга, возникает риск что банк подаст на человека в суд и, как минимум, может забрать инвестиционный объект. Кому нужна эта нервотрепка…

Вы как-то об этом сказали уклончиво, не сказав про период. Я, просто, всегда из худшего варианта событий стараюсь исходить, чтобы быть готовым к возможным последствиям. Может, как Вы сказали, он и ерничает и спокойно относится к ситуации, а, может, и нервничает, а, может, вообще это крик души уже))). Никто же не знает. Это же вопрос восприятия текста. В Интернете каждый знак препинания людьми может восприниматься по-разному. Все зависит от читающего (казнить нельзя помиловать — это один из примеров про знаки препинания, про написание вопросов и стиль письма для правильного восприятия отдельным человеком писать уже не буду, для этого придумали смайлики и прочие «наскальные» рисунки). Жизнь сейчас такая, ошибаться страшно))Мне, например, не хотелось бы нервничать и вкладывать деньги без какой-либо страховки или гарантий. Деньги же немаленькие, с моей точки зрения. Придётся с банком разбираться лично в случае негативного сценария. Хорошо, если дело до судов не дойдёт.

VLavrov, я поглядел видеоконференцию. Идея по объекту в Подольском районе неплохая и нужны большие вливания. Вопрос: будут ли покупать люди комнаты в объекте при большой процентной ставке? Нужны личные средства в таком случае. В конце конференции один из инвесторов задал вопрос о расчёте с ним или с ними. Вы как то говорили в прошлых темах, что были проблемы с финансированием по предыдущим проектам. И исходя из его вопроса, в части расчётов с инвесторами, они решены не полностью. Я просто проецирую ситуацию из предыдущих проектов на подольский проект. Если я, к примеру, возьму ипотеку и опять случится какой-то форс-мажор, то будет ли резерв для расчёта со мной и другими инвесторами или придётся также ждать? Банки-то ждать не будут. Да и вопрос такой, как Вы сказали в видео, интимный, но иногда и интим нужно проанализировать, чтобы кругозор расширить в плане определённой ситуации. Человек спрашивал, когда планируется расчёт. Давно ли он в проекте и, правда, когда планируется расчёт?

Я правильно понимаю, что могут быть сбои по проекту в Подольском районе? Это может как-то повлиять на предыдущие проекты и финансовую стабильность компании в целом?

VLavrov, а сколько лет объект стоял бесхозным? Неужели его до сих пор никто не решился выкупить? Смущает на сайте сноска «Отказ от ответственности»…

VLavrov, доброе утро! Общение переходит с работу)) По поводу цессии, в продолжение. А смысл заключать договор с банками, если можно договориться с инвесторами? Перечислить им деньги, они закроют кредит перед банком и уже решите вопрос выкупа между собой. Так же, наверное, проще. А банки-неповоротливые структуры. Пока они будут заявки рассматривать в течение какого-то времени, предусмотреного регламентом, пока ответ напишут, пока этот механизм заведётся, настанет, образно, лето))) А за это время у самих инвесторов могут проблемы начаться.Как пример, на них могут подать в суд за неуплату кредита, заблокировать карты, инициировать процесс банкротства. Это я просто вариантов из головы набрал. Я сам на практике пока не сталкивался, но подобные случаи могут быть. Если процесс банкротства запустит банк, то это будет очень неприятно. Поэтому я считаю, что погашение кредита за инвесторов-это вопрос оперативности. И если медлить, то можно потерять объект(ы) для бизнеса… Мое сугубо личное мнение.

А Вы в свое время идею подали на Ютубе по привлечению ипотечного кредита. Банк выдаст ипотеку при хорошей кредитной истории, но возьмет в залог дом и он должен быть, как я и говорил ранее, достроенным, т.е. «под ключ». И если вдруг случится какой-то форс-мажор (Вы в видео про него тоже говорили), то инвестор может просто «отдать» дом банку и отделаться испорченной кредитной историей.
Последний вопрос. Интересный разговор в течении дня получился. Почти как интервью)).Вы писали про проблемы у некоторых инвесторов с кредитом. А что будет с ними, если вдруг банки НЕ согласятся на предложенный компанией договор цессии? Как будете вытаскивать своих инвесторов из беды? Так-то, у них тоже время идёт и далеко не в их пользу.

Вы правы, меня на сегодня слишком много было по выпущенной новости. Ещё раз прошу прощения. Спасибо за уделённое время)

VLavrov, да, прошу прощения. Отвлекаю Вас весь день. Честно признаюсь, пока есть свободное время я интересуюсь Вашей компанией и ее проектами. Сейчас очень много компаний ведут строительство, а потом получается так, что люди остаются без денег.
Как один из примеров: www.5-tv.ru/news/5013550/vzal-dengi-isbezal-stroitelnaa-kompania-obmanula-desatki-klientov/
А вот признаки финансовой и строительной пирамид: fpa.ru/info/dejstvujushhie-finansovye-piramidy/
www.shkolazhizni.ru/money/articles/21414/
Верю, что Ваша компания не такая, но все же хочется тоже понимать, что можно безопасно инвестировать в какой-либо проект и при этом не потерять и не иметь проблем с банками как у некоторых покупателей домов с привлечением ипотечного кредита (со всеми вытекающими и худшими сценариями), про которых Вы писали ранее. Поэтому и пытаюсь все узнать заранее. И я думаю, что это интересно не только мне… Потому что люди тоже хотят заработать, только у них денег нет.

VLavrov, может, я что то не знаю, но как Вы собираетесь продолжать постройку многоэтажки, если вид разрешенного использования земли под ней не определен? Вокруг дома ВРИ для строительства многоэтажек, но под самим домом просто пустой прямоугольник без обозначения ВРИ. Здесь нужен сильный административный ресурс, чтобы поменять что либо. Я не думаю, что в связи с таким резонансным событием администрация Крыма будет что-то менять в Правилах землепользования и застройки. Вид разрешенного использования меняется далеко небыстро. Там много инстанций надо пройти. А если отдельные структуры зуб на Вас точат, то, мне кажется, что дом продолжат строить даже не в этом году и продолжат ли. Тут единственный вариант-одаривать лиц, принимающих решения, непросто решения, а глобальные решения.

4.как планируете решать вопросы по искам в судах?
Как и все их решают. Судимся. Ничего оригинального

Если есть долги перед инвесторами, может лучше их погасить, чтобы не начались «бунты»? Инвесторы же не просто так судятся…тем более, если компания готовит на продажу уже 30 домов, значит у неё есть деньги. Нужен только покупатель(ли) и тогда можно рассчитаться с самыми активными обижеными инвесторами в первую очередь, чтобы споры в судах завершились мирно или вообще не начинались. Всегда нужен диалог и компромисс. А так, видимо, инвесторы не понимают и считают, что попали в строительную пирамиду, если учесть, что деньги им до сих пор не выплачены. На мой субъективный взгляд, ни на что не претендующий (так как у меня нет права распределять финансовые потоки компании), этим нельзя пренебрегать, потому что работа ведётся не только, так сказать, «в полях», но и в Интернете. А сейчас любой негатив в свой адрес — это убыток, тем более, в такое непростое время

VLavrov, 30 штук домов будут готовы уже «под ключ»? Если да, то возможен ли видеообзор?
Смотрел одно из Ваших прошлогодних видео на Ютубе. Вы предлагали схему инвестирования — получение кредита инвестором под инвестирование в дома (прошу прощения за тавтологию) у банка. Инвестор, в итоге, получает либо сразу вознаграждение в размере 5% от суммы займа, либо ежемесячно тоже какую то сумму в течение определенного периода, но уже бОльшую. Но инвестору же тоже надо обслуживать кредит. Если инвестор обязан по договору продать компании дом в конце определённого срока, то бремя обслуживания кредита лежит на инвесторе??? Это же убыток для него, на мой взгляд!
Были ли случаи, когда по каким-то причинам стройка останавливалась, банки начинали «выжимать» инвесторов, инвесторы в панике от сложившейся ситуации, начинали давить на компанию ввиду санкций со стороны банков? А у компании нет возможности помогатьЕсли да, то как компания выходила из возможной подобной ситуации? Как избежать эти риски?

VLavrov, не совсем понял про продажи. Если, Вы говорите, что построено 30 домов под заливку бетоном, то как продавать недострой? Если уж покупать, то все «под ключ» с интерьером. Недавно прочитал последние новости по Крыму (Ялта, Севастополь). Не помешает ли это работе на объектах Подмосковья?

Пока у меня складывается впечатление, что деньги привлекаются только за счет вновь приходящих частных инвесторов…И, судя по спутниковой карте, по состоянию на лето 2024, работа идёт с пробуксовкой. Могут возникнуть риски в случае форс-мажора или неправильного распределения денежных средств. По судам, кстати, у компании «хвосты» есть по физ. и юр. лицам. Вы закрыли этот вопрос? Если ещё нет, то каким образом планируете закрывать? Есть ли «дорожная карта»?

Резюмирую:
1.вкладывались ли инвесторы в недостроенные объекты
2.как производятся выплаты инвесторам(ежемесячно или по окончанию проекта? Есть ли с ними проблемы? На каких условиях заключались договора с инвесторами?
3.какое количество полностью достроенных домов с внутренней отделкой в Редриковых горах?
4.как планируете решать вопросы по искам в судах?

VLavrov, исходя из открытых источников, в Редриковых я пока вижу только 2 дома с внутренней отделкой (зимнее время-фото, летнее-видео). А в целом, можно хоть какую-то видеоэкскурсию сделать (наподобие передачи «Непутевые заметки»)? Можно даже в некоторых эпизодах с ускоренной перемоткой, чтобы был виден весь объем работ, а не только отдельные дома, которые успели построить к моменту съёмок. И, да, я правильно понимаю, что инвесторы вложились в недостроенные объекты? Как проводится с ними расчет: ежемесячно или по окончанию проекта? Сталкивается ли компания с проблемами по выплатам? На все же деньги нужны. Судя по тому, что движение по созданию клубного посёлка началось несколько лет назад, а по состоянию на лето 2024г построено только часть его и показных объектов всего два, то, возможно, кредитные организации неохотно дают денежные средства на реализацию проекта. Сколько сейчас полностью достроенных домов в Редриковых именно с внутренней отделкой, «под ключ», так сказать?