Marsovich, а потом раз и запрет на его хождение в наличной форме и срока за незаконный оборот валюты, как раньше...

Не, ну нафиг!

Vadim Skrizki, медь... 


Ее проще продать…

Попов Андрей, метр за 150 тыс.?
Да твой Ярославль никому не нужен. 
За  $100 тыс. в Сочи ты студию не купишь. 

Дмитрий Хитрый, главный гимор у физзолота, таки да — низкая ликвидность...


ОМС потому и предпочел несмотря на конский спред…

Denkenmacht, есть и другие риски с недвигой...

Например ее изъятие, если она не единственная…

ВГ, кроме ОФЗ можно много еще во что вложить, например в драгметаллы, которые в случае гипера сильно отрастут…

baron_samedi, налог на недвигу и так регулярно поднимают, понемногу…

Борис, всё же гораздо эффективнее иметь концентрированный портфель. Просто ротировать его тщательнее. Под бенефициаров каждого конкретного момента.
В этом и состоит ключевой навык настоящего инвестора, а отнюдь не в широте диверсификации. Над которой те же Баффет с Мангером наоборот только ухахатываются:
www.youtube.com/watch?v=tGKvSoxJno

Человек привык вечно искать подвох, вот и у вас в голове не устаканивается как элементарно заработать. Вот поэтому и не элементарно что все всегда ищут подвох ;) А в итоге их бабушки со владами обгоняют по доходности.
P.S. А глобально нужна своя квартира, а для детей будет лучше ОФЗ/золото
P.S.S. И ещё момент очень много людей «сидят на измене» у них нет такой роскоши как планировать на 8 лет вперёд

В квартиру выгоднее было вкладываться в начале запуска льготных программ.Сейчас льготку сократили и цена не будет так сильно расти, или будет стагнировать. 
На период 5 лет, думаю, сейчас выгоднее взять ОФЗ, чем купить квартиру. если не боитесь кредитного риска РФ.
Недвижимость часто покупают не столько из-за доходности, сколько для сохранения капитала. Физические активы труднее отобрать, чем потерять в финансовых активах.

John Dow, так то в блокадном. А с того времени у страны появился самый большой на планете арсенал ЯО. Т.е. именно таких ситуаций как в ВОВ не будет уже априори. Ибо ядерная война не подразумевает массового захода войск противника на нашу территорию. А тем более блокад крупных городов годами.

сем, есть такой фильм «Как украсть миллион» — посмотри.

Александр Ермолаев, у Сегежи или Мечела?

jaśnie wielmożny pan Szczur, да все окупается, что дешево закупается.
И с умом распределяется.

Trendovik, да она по всей стране такая. В т.ч. и у нас в Москве.
В среднем 0,5% от цены в месяц. Это 6% годовых до вычета расходов.
А оные немалые. Тут и квартплата (без счетчиков), амортизация ремонта (как жилья так и техники/мебели внутри него), страховка, налог. А кроме того рыночная ситуация, когда могут быть простои и т.п.

Мамба 1111, что экспортируете нефть или золото? или что то еще ? 

Автор, при желании вкладываться именно в недвигу — продвинутые инвесторы берут исключительно коммерцию. А уж никак не жилую, где и доха минимум вдвое ниже и головняки с арендаторами, ремонтами и конкуренцией.
Если в одно лицо денег на весь объект нет, то просто участвуют в коллективном, т.е. берутся паи соотв. ПИФов. Самый интересный из которых сейчас биржевой Рентал ПРО. Там и ежемесячный арендный поток наличными каждому пайщику (11% годовых) и ежегодная индексация оного и рост тела как на факторе инфляции так и на удорожании на достройке своим девелопером.
Всё это в сумме рассчетно около 22% годовых на ближайшие годы. Что выше любых ОФЗ. Ещё и при меньшей волатильности, если сравнивать с теми же длинными. А бонусом ещё и защита от девальваций, которой в облигах вообще нет по-определению.

Почему нельзя купить полквартиры за 2,5 млн и ОФЗ на 2,5 млн, чем гадать и делать ставки на что либо

alexei459, 
будут снимать, но квартиры перейдут в др руки.  Многие не могут сдать, т к у приличных людей нет денег.