R🐼G, 😂.
Нет. Я 15 лет в нефтянке работаю. Сейчас работаю руководителем проектов в крупной нефтегазодобывающий компании РФ, практически регионообразующем предприятии. Живу в квартире 103 кв м в престижном районе города. Езжу раз-два в год за границу и пару раз в Москву по бизнесу. В месяц средний доход 500+. Решил, что хочу себе квартиру в тропиках.
И чихал я на твои побеги от мобилизаций. Ты первым побежишь).

AntonyEngineer, судя по срокам сдачи квартиры и комментам, ты очередной верхнеларский беглец от мобилизации? Пишешь из Еревана или Тбилиси? Налоги там платишь от доходов в России?

Риэлторы не наседают или принципиально без них? Тоже сам сдаю, но по опыту если через риэлтора — арендаторы дольше живут, их жаба душит опять комиссию платить. А кто сам снял- могут в любой момент выехать, если найдут более выгодный по их понятиям вариант 

Сергей Морилов, в России тоже рисков хватает.
Рубль в декабре 2014 уполовинился.
Накопительную часть пенсии заморозили навечно.
Фондовый рынок последние 5 лет даже в рублях не вырос.
Запретили снятие валюты с валютных счетов в 2022.
Не говоря уже о том, что с февраля 2022 у многих людей начались проблемы принципиально иного характера, а в октябре 2022 прямой риск почувствовала практически каждая российская семья.
В тае свои риски. Но большинства российских рисков там нет.
Идея диверсификации — это как раз распределить риски.

Вы как с луны свалились.
В 2022 году западники блокирнули активы россиян(акции, облигации, фонды и др.)
В Турции уже не дают и не продлевают ВНЖ.
В Европе проблема с визами. Есть проблемы с переводом денег.
Нафига эти риски и грабли.
А не думали о конфликте в Юго Восточной Азии между США и Китаем.

Сергей Морилов, если говорите «плохая идея» — можно сразу подробнее. От чего пострадали? Кто кинул? С какими конкретно вопросами возникли юридические сложности? и пр…
Я купил квартиру на стадии пустыря у застройщика в сентябре 2023, лично приезжал в офис в Паттайю и общался с манагером на чистом английском. До этого изучил довольно много материала. В тае я — частый гость, был там раз шесть, в том числе по работе. У меня есть знакомые владельцы недвиги в тае. И до сих пор узнаю интересные подробности касательно вопросов перевода денег, оплаты коммуналки, продажи вторичной недвижимости.
Сейчас идет активная стройка, фото и видео периодически мониторю.
А вот эти возгласы «тебя кинут!» слышу на каждом шагу. Без конкретики это не интересно.

С Таем плохая идея. Сколько уже народу пострадало от недвиги за бугром, да и от инвестиций в Запад. Недвига в Европе, Турции, Прибалтики, кидок с забугорными активами.
С Таем ещё сложнее юридически.

Думать надо было, у меня доходность примерно 10% чистыми, если считать на вложенные средства. Подниму аренду скоро — будет 11%. Плюс рост цены.
У вас в ЗПИФН сейчас доходность примерно аналогичная, с учетом налогов.

Думать надо было, аналогично.
Больше 10 лет этой ерундой страдал.
Сейчас купоны исправно приходят

Ярослав Кочергин, в нашем маленьком городе есть особенность, которая не свойственна большинству крупных городов. У нас нет коммерческой стройки жилья, это не выгодно. Есть только социальная стройка, а это реально картонные коробки. Даже обеспеченные люди либо строят себе дома, либо живут в домах советской постройки. Город портовый, не бедный.
В Тайланде режима ВНЖ нет. А гражданство получить практически невозможно. Только виза. Аналогично Филиппины, Вьетнам.

GOLD, а по делу аргументы будут?)

Думать надо было, все думают, что цены на жилье будут расти так же, как 5-6 лет назад. Но это не так. Покупаешь первичку на 40% дороже вторички, а на руки тебе выдают вторичку))) тоесть минус 40% сразу.

Eugen Invest Malina, по данным аналитиков из-за невозможности брать ипотеки в России и ситуации в стране идёт сильный рост покупок россиянами недвижки за границей и именно в Таиланде

пару раз были случаи потерь из-за неоплаты квартирантами коммунальных платежей

А собственник почему свои обязанности не исполняет?

Продал квартиры под аренду, год крутил на депозитах, затем купил ЗПИФН. Живу -радуюсь. Зачем этот геморрой с доходностью в 4-5% не понимаю. 

Himmel, цену батона вы тоже узнаете только на кассе?

ох уж  эти интернет-эксперты)))

Himmel, прежде всего теряет в спросе панель 60-70-х годов.

Маркиз Лафайет, в столицах на каком году эксплуатации дома имеет смысл задуматься о смене объекта на более новый?

GOLD,


Ну я смотрю тут уже и без меня навтыкали за это ))

Тем не менее, о том что объект подорожал узнать можно только когда внесён задаток от покупателя

Всё остальное это влажные мечты

AntonyEngineer,


Можно просто текстом, читатель не обидится )