Сразу закроем интвестчасть. Дом, это неликвид.
И вот, ожирев от провинциальных богатств, я решил рассмотреть этот вариант, как концепцию.
К таким выводам я пришёл, покатавшись по продаваемым объектам и поболтав с продавцами, а так же людьми, живущими в домах.
1. Одному дом вообще не вперся. Что мальчику, что девочке. Без мальчика денежного или рукастого все ветшает, аммортизируется, приходит в упадок. Без девочки дом превращается в хлев, мужик в пустых комнатях рано или поздно удавится.
2. Бери дом, пока молодой. Дом под старость и доживание — это утопия. Пока пара молодая и энергичная они ещё ипошат. Одна дама рассказала, что ранее уборка занимала пару дней, но рационализация позволила свести её к одному полному дню.
А вторая, муж которой умер, а дети разъезжаются, поведала, что без мужа который строил не вывозит. Дом плавно деградирует.
«А не проще найти нового мужика ?» — спросил я.
Она пробовала, но мужики не хотят ипошить в доме, а она уже немолода и вероятно телесные удовольствия не являются мотивацией столь сильной, чтобы условный Иван вкладывался в дом

( Читать дальше )

Есть у меня знакомая одна. Она очень активна.
Попав в риэлторство, быстро возглавила группу хомячков. И вот свежайшая искрометочка от неё с ипотекой и блэкджэком.
В своих соцсетях она публикует отчёт о том, что взяла ипотеку льготную под 2 или 3%, семья под строительство дома.
Купила участок в коттеджном посёлке и начала возводить домик ударными темпами, силами строителей того, кто продавал землю в этом посёлке.
И вот каркас возведён, утеплен. Они снимают как принимают дом, муж сажает ёлочку, группа причастных поднимает бокалы на фуршете в новом, но пока не отделанном доме. Все чинно-благородно.
Домик мне не понравился, но дело не в этом.
Далее силами застройщика, ударными темпами делается внутренняя отделка, расставляются всякие украшения игрушки, кашне, кашпо, бра и боа.
И вот, она снимает новый ролик, прохаживаясь в юбчонке по этим площадям. И в конце говорит «это мой дом, но он может стать твоим»!
Итого если прикинуть. Какие могли быть вложения?
Самое крупное, это первоначальный взнос по этой ипотеке, около 10%. Допустим вся хламидия стоит 3млн. Итого оне внесли 300К при кредите в 3млн. Стройка и ремонт делались с ипотечных денег и допустим обошлись в 2.2 мульта.
И оне в итоге продают конструкцию за 3.5 млн.
Итого при быстрой продаже и собственных вложениях в 300К, доход составит 3.5 — 2.2=1.3 млн.
Ну пусть там налоги какие ещё и погрешности.
Округлим.
При быстрой продаже и вложении в 300К, на выходе получаешь миллион. Это и есть иксы. Причём стрйка и отделка прошли быстро, в пределах 2 мес.
Теперь все зависит от её умения слить объект. И тогда иксы неизбежны. Если объект зависнет, то ежемесячные платежи и коммунальные расходы будут кушать доходность и снижать её.
Это конечно не для тех, кто вешает сопли на 10 млн $ в сишке, это для нас, простых смертных кейс.
Как вам?

Пока модератор спит, есть окошко поведать вам сокровенное и раскрыть наконец глаза.
Откуда же такие огроменные ЗП/доходы в ИТ? Которые не то, что трейдерам, долгосрочниками не всегда доступны.
1. Венчур. Избыток напечатанных/заработанных денег принято куда то деть. Инвестор забрасывает бредень, вкладывает в 10, а то и в 100 стартапов. Понимая, что выстрелит в лучшем случае 1. И он готов потерять деньги в 99 остальных, таковы правила.
Но «талантливые продавцы манагеры» в тех 99, так же будут доить инвестора. Они привлекут быстро погромистов, «вдарив по стакану» предложением выше рынка. Хомячки погромисты конечно согласятся, ведь они хотят бэху и тёлок. И вот начинается доение. Херак херак и приложение/игра в сторе. Теперь нужны бабки на раскрутку и на допиливание киллерфич. В итоге инвестор успешно доится какое-то время, погромисты получают зп, манагер шикует. Затем идёт деградация и спад. Инвестор прекращает финансирование. Погромисты разбегаются в следующие стартапы с пометкой о зп и стеке технологий, и скорее всего с какой-то приставкой типа сеньор мидл котлин ангуляр фулстек и тд.

( Читать дальше )

Пришло время рассказать про это. Очень любопытные эмоции я испытал.
Мне никогда не нравились банки, как бы меня не убеждали тут на форуме люди с семью средними экономическими образованиями. Но наглотавшись хайповой информаии про экосистему, аналитики от Арсагеры и прочее, я решил взять немного Сбер-п на пробу. Тем более они сползли вниз с хаев. Не полезу смотреть, но взял по 313 по моему.
Бумага продолжила движение вниз. Ну, почуть докупал. Средняя стала 303.
Движение вниз ускорилось. Интенсивность чтения о том, какой сбер хороший  — усилилась. Усреднение продолжалось. Средняя стала по 283. Бумага уверенно двигалась далее вниз. Это стало вызывать лёгкое раздражение. Но медитативное чтение про триллион прибылей, успокаивало.
И вдруг наш президент объявил о признании республик. Движение вниз резко ускорилось. И сбер, с которым я уже смирился, вновь привлек внимание серьезным минусением. Я подумал, ну вот, это и есть черный лебедь, которго все так ждут.
Заготовил котлету к понедельнику с целью взять по 200. Все шло по плану. Взял по 200, средняя упала до 248. Ну ок. Терпимо. Зато у меня классная компания в портфеле, с экосистемой, триллионом прибыли и Греффи.

( Читать дальше )

Всем привет. Мелькают посты об утере контроля или обнаружении того, что мошенники ковыряются в аккаунтах госуслуг и пытаются брать микрокредиты.
Люди с шевелящимися на попе волосами быстро меняют пароли с простых на «сложные», ставят двухфакторную аутентификации.
НО!!!!
Как обычно ускользает важная вещь.
Если ваш телефон утерян и он оказался крут как крепость измаил, то из него извлекается симкарта. Её дефолтный пароль обычно 0000.
Она вставляется в другой телефон. Быстро сбрасываем все пароли всех доступных к сбросу сервисов.
Далее играем с ними, получаем удовольствие.
В связи с этим, граждане, ну поменяйте вы пароли на симкартах с дефолтных 0000 на хотя бы такие, которые в пинах ваших банк карт. Или иные запоминающиеся.
Это займёт у вас минуту другую, не более.
Если ваш телефон при перезагрузке не спрашивает пароль симкарты — ваша попа в опасности.
Если телефон спрашивает при перезагрузке пароль симкарты, но он 0000 — ваша попа, по прежнему в опасности.