VictorGromov, какой исторический минимум у себестоимости хрущёвок 70 годов постройки? Сейчас по цене панельной однушки в Бутово можно спокойно построить небольшой замок у реки.

Алексей Наумов, нужно сравнивать сравнимое. В одном и том же ЖК, вторичка дешевле первички на 10-15%. Это объясняется арбитражем ипотечных ставок (застройщик продавал в основном по льготным ипотекам, а спекулянты и невезунчики вынуждены выбрасывать свои объекты под стандартную ипотеку, где сейчас 20% ставка это норма).

Далее, надо делать коррекцию на ремонт. Первичка дороже вторички на 10-20% обычно (если прям средние брать). НО, вторичка как правило с ремонтом. А первичка как правило без. Плюс возраст домов очень разный — первичка сильно лучше в бытовом плане обычно. Поэтому надо смело накидывать 20-30 тысяч за ремонт в первичке за квадрат, но корректировать на тип и качество жилья. Итого у вас будет примерно 30% разница между новой хорошой первичкой и старой дерьмовой вторичкой, но 50% нигде на рынке я не видел. Разве что курортные города, где элитную и бизнес первичку сравнивают с советской вторичкой (что делать нельзя).

Да ладно. Давно этот пузырь остудить нужно. За счет налогов банкам маржу делать

DDav, возможно в вашем городе и нет, а в моем, судя по объявлениям, так и до 70% доходит.

Алексей Наумов, воу-воу, полегче, нет 50% спреда между первичкой и вторичкой.

Смотрите данные Этажей — msk.etagi.com/analytics/

так ведь относительно июня, где все старались в последний момент ухватить. Относительно прошлого июля (где были и ставки сильно ниже, и цены) упало только процентов на 18.

Дом, в котором я чуть не купил новострой, только продолжает повышать цены. Студия на 24 метра стоит уже 8.5 ляма. Когда за 9 можно в нормальном доме готовую однушку на 40 метров взять.

Это ещё не начали плакаться застройщики....)))

А может перестать расти и может скорректироваться, а может и на хрен рухнуть…

Олег Ков, чегой то она не может то рухнуть? Спред между первичной и вторичной 50% минимум. Это первый уровень, куда схлопнется. А дальше по нарастающей.
Единственный вариант того что будет как есть — гиперинфляция. Я склоняюсь именно к этому варианту. Иначе банкам придёт пушистый зверь🙂

у нас будет свой фэнни мэй и фреди мак)
эту роль отдадут ДОМ.РФ как скупщику закладных у банков 
банкам ничего не угрожает, кроме снижения дохода от компенсаций из бюджета
а вот ДОМ.рф возможно будут под шумок дежать допками — но нам это не интересно, поэтому рынок не будет реагировать

Олег Ков, Она может скорректироваться, как то так.

Алексей Наумов, Ну да, искусственное сооружение по любому, но рухнуть всё же она не сможет, разве что перестать расти.

Пирамида начинает складываться🙂