Россиянам предложили запретить покупать квартиры за наличные

Россиянам могут запретить использовать наличные средства при покупке жилья на вторичном рынке. Ввести такое ограничение вице-премьеру Дмитрию Григоренко, Росфинмониторингу и Следственному комитету предложил Союз рынка недвижимости. В письме, с копией которого ознакомился РБК, глава организации Александр Попов объяснил необходимость запрета участившимися случаями мошенничества. Согласно оценке союза, на данный момент россияне прибегают к расчетам наличными более чем в 10% сделок по купле-продаже жилья, в том числе передают деньги из рук в руки или через банковскую ячейку. При этом в 90% случаев мошенничества с недвижимостью используется именно этот способ расчета. Ежегодно потери физических лиц от них составляют 10–20 млрд руб., подчеркнул Попов.

Использование наличных средств при заключении договоров купли-продажи между физическими лицами не запрещено Гражданским кодексом, отмечается в письме. В связи с этим Союз рынка недвижимости предлагает внести в него поправку, которая установит безналичный способ оплаты в качестве единственного метода расчета при продаже жилой недвижимости.

В исследовании Level Group сообщается, что большинство опрошенных россиян (75%) не могут себе позволить купить квартиру.

Каждый десятый респондент (10%) заявил о планах на покупку жилья, а потребность в улучшении жилищных условий ощущает каждый второй опрошенный (44%).

В опросе приняли участие 1,3 тыс. россиян.Домострой.

Прибыль банка в четыре раза больше, чем у застройщика.

Интересный подсчет прибыли банков и застройщиков с проекта провел (https://www.business-gazeta.ru/news/666035) депутат Госдумы Илья Вольфсон. Он сравнил два условных ЖК площадью 50 тыс. кв. м, которые начали строить в 2022 году и в 2024 году в Казани:

• В ЖК от 2022 года застройщик заработал 1,3 млрд руб., а банк — 1,2 млрд руб.

• В ЖК от 2024 года застройщик смог получить 500 млн руб. прибыли, а банк более 2 млрд руб.

По его словам, рентабельность застройщика в этом случае упала до 5% от выручки, что неправильно. Строители ищут варианты, как снизить ежемесячные платежи, а банки вводят комиссии для госпрограмм, чтобы сохранить свою маржинальность.Домострой.

Рынок арендного жилья в России: 2,1 трлн рублей в год по самым скромным оценкам.

Согласно данным обследования домохозяйств Росстата (КОУЖ-2018 и КОУЖ-2020), в 2018 году 10,6% российских домохозяйств снимали жильё, а в 2020 году эта цифра снизилась до 9,9%. Из них 7,7% и 7,3% арендовали у частных лиц, 0,2% и 0,3% — у юридических лиц, а 2,6% и 2,3% — у государства или муниципалитетов по договорам социального найма. Об этом говорится в исследовании ИСЭПН ФНИСЦ РАН «Основы экономического поведения и благосостояния населения: мотивы, факторы, ожидания» (2024), обнаружил тг-канал Proeconomics.
В России насчитывается 52,78 млн домохозяйств. Если взять долю тех, кто арендует жильё у частных лиц и юрлиц (7,6%), то это примерно 4 млн домохозяйств. Даже при минимальной средней арендной плате в 35 тыс. рублей в месяц за единицу жилья и без учёта роста предложения за последние два года, годовой объём рынка составляет внушительные 2,1 трлн рублей (4 млн домохозяйств × 420 тыс. рублей в год). И это, как отмечают эксперты, лишь самые осторожные подсчёты.ЕЖ.