Итальянская деревня на Сардинии раздаёт дома по $1. Предлагают волшебный климат, близость к морю и вкусную кухню. Из бонусов для интровертов — сейчас в этой деревне абсолютно никто не живёт.

Власти признаются, что таким мувом хотят оживить свои провинции, поэтому акция будет длиться долго. Единственный минус: в первую очередь заявки принимают от американцев, но обещают рассмотреть всех.

Я так понимаю, что все дома пустые и можно выбрать себе тут что то. Деревушка симпатичная, я бы так не прочь был бы поселится с видом на долину, горы и луга из окна, не далеко море, рыбалка, 9 месяцев в году там прекрасная погода с отсутствием волнения на море, просто рай на земле для не бедного пенсионера) 

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: ПЕРЕТОК С ПЕРВИЧКИ НА ВТОРИЧКУ

По данным Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/chislo-oformlennykh-v-moskve-vtorichnykh-sdelok-vyroslo-za-mesyats-pochti-na-20/), в октябре число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 13 629 (-20.4% гг) vs 11 393 (-32.9% гг) и 11 167 (-36.3% гг) двумя месяцами ранее.

Помесячная динамика довольно уверенно подросла до 19.6% мм vs 2% мм и -15.2% мм ранее. За 10м24: 115 335 штук, это -20.3% гг

Судя по всему, исход с первички на вторичку стартовал. Дорогие новостройки в отсутствие льготной ипотеки особым спросом вряд ли пользуются, а деньги у народа, в условиях роста зарплат и доходов есть. Учитывая традиционную склонность россиян “к бетону” народ начал более активно покупать вторичное жилье.MMI.

На лифт придется накопить.

Минстрой разработал поправки к процедуре начисления взносов на капремонт. Собственники жилых помещений в домах, где установлены лифты под замену, с 2025 года будут платить за капремонт больше, чем граждане, проживающие в домах с новыми кабинами.

По словам депутата Госдумы Александра Якубовского, средний взнос на капремонт составляет 12,6 рубля за кв. м, что в два раза меньше экономически обоснованного, и для успешной реализации программы капремонта необходимо доведение тарифа до реальных показателей.

Лишних денег в госбюджете Минстрой не нашел, поэтому решил на свой страх и риск увеличить срок эксплуатации лифтов и за это время собрать деньги с населения. Домострой.

Девелоперы заработали 1,2 трлн руб.

За 10 месяцев этого года крупнейшие по выручке застройщики Москвы, Питера и других городов-миллионников заработали 1,2 трлн руб., пишет (https://dvizhenie.ru/media/1684/krupnejshie-po-vyruchke-zastrojshiki-gorodov-millionnikov-zarabotali-v-2024-godu-12-trln-rub) «Движение.ру» на основе данных Дом. рф.

На первом месте по выручке — ПИК, который забрал с рынка 273,7 млрд руб., что на 94 млрд руб. меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Второе место у «Самолет» — 200,8 млрд руб. (+22 млрд руб.). На третьем — Setl Group с выручкой 127,3 млрд руб. (+31 5 млрд руб.)

В десятке лидеров также: А101 — 114,4 млрд руб. (+24,2 млрд руб.), «Донстрой» — 106,4 млрд руб. ( +4,6 млрд руб.), ЛСР — 100,2 млрд руб. (-23,8 млрд руб.), ФСК — 94,5 млрд руб. (-12,2 млрд руб.), «Эталон» — 84,3 млрд руб. (+39 млрд руб.), MR Group — 77,9 млрд (+32,1 млрд руб.), Sminex — 71,1 млрд руб. (+22,4 млрд руб.).

Ипотеку для чиновников хотят скорректировать.

Минфин предложил покрывать из казны разницу между ключевой и фиксированной ставками в 12% по льготной ипотеки для госслужащих, пишет «Коммерсант». Сейчас при ключевой ставке 21% компенсация — 5,2% (остальное за счет заемщика). По новым правилам из бюджета придется возместить 9%.

Если ключевая ставка опустится на уровень 12% или ниже, то бюджет перестанет компенсировать процентные платежи, а деньги уйдут на покрытие основного долга.

Программа действует с 15 июля этого года по 1 февраля 2027 года. Бюджет полностью оплачивает первоначальный взнос (25%), а остаток направляют на поэтапное закрытие основного долга и процентов по банковскому займу в течение девяти лет (столько чиновник должен оставаться на госслужбе).

Госслужащий должен быть моложе 35 лет со стажем пребывания на службе не менее года, иметь опыт участия в СВО, либо госнаграду от президента или правительства.Домострой.

А нафига козе баян?

Эскроу-счета с проектным финансированием продавались как инструменты, которые будут спасать страну от обманутых дольщиков. Мол, деньги идут не девелоперу, деньги идут в банк, лежат там до ввода, всё в безопасности. Точно ли это та безопасность, которая нужна людям?

Ситуация один. Девелопер получает деньги после ввода в эксплуатацию дома. Все прекрасно знают, что девелоперы сдают дома в настолько неготовом состоянии, что там потом УК половину доделывает, но это не суть, после сдачи дома должен начаться процесс заселения. А есть кейсы на рынке, где сдача дома есть, бабки с эскроу списаны, а заселения люди ждут больше года. Как-то кажется, что год — это слишком большой срок, чтобы не чувствовать себя обманутым дольщиком в этот момент. А никакой радости от этого года нет, потому что действует еще и мораторий на просрочки. Как-то помогло эскроу в данной ситуации? Нет. Не кажется ли, что эскроу должен раскрываться только после акта приемки передачи квартиры дольщику, чтобы девелопер был замотивирован не бумажку в виде РВЭ получить, деньги с эскроу списать, а реально отдать квартиру дольщику? Иначе в чем его смысл?

Обратно к ценам.

Сметчики удивлены (https://t.me/smety/6532) заявлению Марата Хуснуллина о росте цен на недвижимость из-за стройматериалов, т.к. статистика ФГИС ЦС Минстроя показывает, что цены с начала года выросли в среднем на 10%.

Интересно получается: глава стройкомплекса пропускает официальные цены от Минстроя. Т.е. у девелоперов прайс один, а у бюджета другой.

Владелец IKEA закрыл сделку (https://t.me/tassovkaru/6554)по продаже своего последнего актива в России — складского комплекса в подмосковном Есипове (180 тыс. кв. м), узнал РБК. Его новым владельцем стал бизнесмен Роберт Узилов, которому принадлежат компании «ИК Юго-Восток» (владеет логопарком в районе Люблино) и «Фуд Логистик» (логистический оператор агрокластера «Фуд Сити»).
Сам объект, который называли «ключом для развития IKEA в России», ранее обслуживал все магазины шведского ретейлера. Но в 2022 году его владелец — Ingka Group — приняла решение об уходе из России и продала все свои активы здесь. Склад в Есипове, по оценкам экспертов, мог обойтись покупателю в 16-18 млрд руб.

Самую дешевую квартиру в Москве можно снять в Новой Москве за 29 тысяч рублей.

Аналитики сервиса «Домклик» выяснили, где и за сколько можно снять квартиру 35 квадратов в Москве. Вот результаты:

⚪️Подешевле

— 29-35 тысяч рублей: окраины Новой Москвы (Вороново, Краснопахорский и Бекасово), Зеленоградский район (Старое Крюково, Силино и Матушкино). Правда добираться от дома до центра придется порядка 2-3 часов

— 40-44 тысячи рублей: Южное Тушино, Лосиноостровский, Выхино-Жулебино, Капотня и Орехово-Борисово Южное. Чуть подороже, зато внутри МКАД

— 50-55 тысяч рублей: Внуково и Коммунарка. За кольцом, но предложений в этих районах существенно выше

⚪️Подороже

— 91-110 тысяч рублей и, возможно, выше: Дорогомилово, Беговой, Хорошево-Мневники

— 110 тысяч рублей и выше: Пресненский, Замоскворечье и Хамовники. ЦАО лидируют по количеству предложений арендной недвижимости на рынке.

⚪️Мнение экперта

Распределение предложения изменилось значительно: практически во всех центральных районах снизилось количество выставленных объектов под сдачу на 20-40%.

«Самолет» пытаются продать.

Инсайдеров (https://t.me/domostroy_channel/12350) «Домостроя» подкрепляет Forbes, который пишет о поиске покупателей на долю Михаила Кенина (31,6%) в синем девелопере. Поиск нового владельца начали после лета этого года, когда закончилась льготная ипотека. Доля Кенина может стоить 26,5 млрд руб.

Источники издания на рынке считают, что причина продажи — сложное финансовое положение «Самолета», и других девелоперов, которые были завязаны на ипотеке и потеряли большую часть продаж из-за текущих ставок по кредитам. Инсайдят, что девелопер также пытается продать часть своего земельного банка.

Всё, как недавно писала (https://t.me/domostroy_channel/12359) редакция — участники рынка уходят на покой. Крупные девелоперы мечтают уйти на спокойную пенсию после нескольких золотых лет при льготной ипотеке, а не выживать при прогнозируемой ключевой ставке в 25%. Теперь понятно, почему компанию покинул совладелец ГК «Киевская площадь» Год Нисанов еще несколько месяцев назад.