Средневзвешенные ставки по ипотеке в 20 крупнейших российских банках достигли 21% годовых, обновив максимум с 2018 года. На первичном рынке ставка составляет 21,28%, на вторичном — 21,3%. За последний год ставки увеличились более чем на 7 процентных пунктов.

Одновременно с ростом процентных ставок банки ухудшают условия выдачи кредитов, снижая дисконты и увеличивая первоначальные взносы. Так, Сбербанк уменьшил размер скидок для зарплатных клиентов, а ВТБ повысил минимальный взнос по семейной ипотеке. Многие банки отказываются от нельготной ипотеки из-за падения спроса и роста стоимости фондирования.

Ситуация усугубляется высоким уровнем доходности облигаций федерального займа, влияющим на ипотечные ставки. В результате мелкие и средние банки все чаще отказываются от ипотечных программ, а на рынке остаются крупнейшие игроки, ориентированные на льготные программы.

ПАО «Сбербанк России» 30 сентября начнет размещение выпуска 5-летних облигаций серии 001Р-SBERD2 объемом 2 млрд руб. по цене 50% от номинала, сообщил эмитент.

Размещение продлится три рабочих дня. Номинальная стоимость бондов — 1 тыс. руб. Московская биржа зарегистрировала выпуск под номером 4B02-679-01481-B-001P и включила его во второй уровень котировального списка.

В настоящее время в обращении находятся 356 выпусков биржевых облигаций ПАО «Сбербанк России», включая инвестиционные, на 567,2 млрд рублей и два выпуска субординированных облигаций на 63,6 млрд рублей.

Источник: www.interfax.ru/business/983341

В августе 2024 года уровень утилизации кредитных карт в России вырос на 1,9 п.п., достигнув 33,9%, что является максимальным показателем с начала 2022 года. По данным «Скоринг Бюро», россияне стали активнее использовать кредитки для повседневных трат, откладывая переводы с вкладов и счетов.

Рост утилизации может быть связан с повышением потребительских цен и растущими ставками по депозитам, что делает кредитные карты более привлекательными. Генеральный директор «Скоринг Бюро» Олег Лагуткин отметил, что высокие ставки по депозитам (до 17–20%) стимулируют потребителей использовать кредитки, чтобы покрывать расходы в льготный период.

На фоне ужесточения денежно-кредитной политики Банк России повысил ключевую ставку с 7,5% до 19% годовых, что также повлияло на рост процентных ставок по кредитным продуктам. Аналитики прогнозируют, что высокий уровень утилизации сохранится до конца года, если не произойдут серьезные макроэкономические изменения.

Источник: www.rbc.ru/finances/23/09/2024/66ed489c9a7947e76877b90c?from=from_main_1

Изменения касаются не только ДДУ, но и других категорий ипотечных кредитов. Так, для жилья, введенного в эксплуатацию более года назад, ПСК составляет 24,519%, а для нецелевых кредитов с залогом жилья — 31,549%.

На фоне роста стоимости фондирования, по оценке экспертов, ставки на ипотеку могут вырасти вплоть до 3,2 п. п. Это может негативно отразиться на банках, вынужденных пересматривать уже одобренные ставки, чтобы оставаться в рамках нормативов ЦБ.

Мнения разделились: одни эксперты считают, что проблема не станет острой, другие предупреждают о возможном снижении выдачи ипотек в четвертом квартале на 15–20%. Предложение о введении моратория на ограничение ПСК для поддержания банков также обсуждается на рынке.

Объем выдач ипотеки по программам с государственной поддержкой по итогам августа вырос в РФ на 6% — до 185 млрд рублей после резкого падения в июле на 74,5%. Это следует из данных исследования Объединенного кредитного бюро (ОКБ), которые есть в распоряжении ТАСС.

«За август банки выдали 32,88 тыс. ипотечных кредитов с господдержкой на 185,05 млрд рублей. <…> В годовом отношении количество выдач сократилось на 68%, объем — на 65%. <…> За месяц количество выдач льготных жилищных кредитов сократилось на 1%, объем вырос на 6%», — говорится в отчете ОКБ.

В августе доля льготной ипотеки в совокупном числе выдач жилищных займов в РФ составила 41%, а в объеме — 56% против 48% и 58% в августе 2023 года, соответственно. Кредиты на новостройки сформировали 72% от количества льготных займов и 73% — от объема.

Всего по итогам января — августа 2024 года в РФ было выдано 482,84 тыс. ипотек с государственной поддержкой на 2,55 трлн рублей, что на 3% меньше по числу и на 4% больше по объему результата аналогичного периода 2023 года.

Немецкие владельцы одной из крупнейших коллекторских компаний России, ЭОС, могут продать актив структурам Газпромбанка, сообщили источники РБК. Сделка близка к завершению, и ее завершение возможно до конца года. Компания оценена с мультипликатором 2 к EBITDA, но точные финансовые показатели не раскрываются.

Причины продажи включают сложности поддержания маржинальности из-за приостановки новых сделок на фоне геополитической ситуации. Также обсуждался президентский указ, который может ограничить работу коллекторских агентств из недружественных стран. Газпромбанк не работает на рынке покупки долгов, поэтому сделка может быть портфельной инвестицией с возможностью дальнейшей перепродажи.

Аналитики полагают, что сделка привлекательна из-за значительного дисконта — до 60%, что связано с выходом иностранных инвесторов из российского бизнеса. Возможное наличие нераспределенной прибыли на балансе ЭОС также может повысить стоимость сделки, если немецкие акционеры получат разрешение на вывод этих средств из страны.

Представители США угрожали турецким финансовым учреждениям санкциями, если те продолжат обслуживать сделки с Россией. Эта информация была подтверждена источником в турецком финансовом консалтинге в беседе с ТАСС. Делегация из США предупреждала банки о возможных завуалированных санкциях за продолжение отношений с Россией.

Несмотря на угрозы, сделки с Россией через турецкие банки остаются возможными, но для этого необходимо выполнение определенных условий и предоставление документов, подтверждающих соответствие санкционным требованиям.

Газета Aydinlik ранее сообщала о том, что сотрудники посольства и генконсульства США в Турции посещали компании и финансовые учреждения, отговаривая их от ведения дел с Россией под угрозой санкций.

Источник: tass.ru/ekonomika/21903305

Программа семейной ипотеки, одна из крупнейших с господдержкой, рискует приостановиться до конца 2024 года. По состоянию на 12 сентября лимиты кредитования исчерпаны на 92%, а Сбербанк и «Уралсиб» уже приостановили выдачу новых кредитов. Несмотря на продление программы до 2030 года, новые лимиты пока не выделены.

Перераспределение оставшихся средств в размере 500 млрд рублей может продлить работу программы до конца октября. Однако, если лимиты не будут увеличены, потенциальные заемщики столкнутся с трудностями в получении льготных кредитов. Многие банки уже исчерпали или близки к исчерпанию своих лимитов.

Источник: www.kommersant.ru/doc/7166126

«Ощутимое сокращение объемов кредитования в августе — прямое следствие мер регулятора, направленных на охлаждение рынка», — отметил газете гендиректор ОКБ Михаил Алексин.

Как заявили «Известиям» в ОКБ, ПСК наличными включает в себя не только ставку, но и все связанные с займом платежи, в том числе взносы по страхованию. Отмечается, что ПСК в августе составила в среднем 28,7%. При этом уже к началу сентября показатель достиг 29,3%. Как подчеркнули в ОКБ газете, после 13 сентября, когда ЦБ снова повысил ключевую на 1 п. п., до 19%, ставки могут еще вырасти.

По данным ОКБ, влияние жесткой политики ЦБ уже заметно — объем кредитования снижается третий месяц подряд. По итогам августа банки выдали займы наличными на 507 млрд рублей, что на 13% меньше, чем в июле, следует из данных ОКБ. 

Импортеры сообщают о возобновившихся проблемах с платежами через турецкие банки. Банки Турции, которые активно используются для транзита платежей, особенно в Европу, ужесточили комплаенс на фоне давления со стороны как турецких, так и европейских финансовых учреждений. Платежи в долларах и евро стали сложнее, и даже транзакции в юанях теперь проходят с трудностями.

Эти проблемы вызваны опасениями по поводу вторичных санкций и ужесточением требований к транзакциям, связанным с российским бизнесом. В ответ на это российские компании начали регистрировать свои фирмы в Турции, Гонконге и ОАЭ. Однако турецкие банки стали проверять новые компании тщательнее, что также осложнило платежные процессы. Особенно сложными стали расчеты за товары, направляемые в Европу, хотя проблемы иногда касаются и безсанкционных товаров.

Ожидается, что давление на российский бизнес будет только усиливаться до конца года, а ситуация может стабилизироваться лишь к декабрю.