*** Общие характеристики ***

• Наименование: Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «Рентный доход ПРО»
• Страница фонда: ссылка
• СЧА на пай: 1096 ₽
• Рыночная цена пая на 05.01.2023: 861 ₽
• СЧА фонда: 1 822 млн ₽
• Возможна доп. эмиссия: Да, доступно увеличение фонда в х300 раз
• Договор доверительного управления: до 15.04.2036
• Выплата дивидендов: Раз в 3 месяца
• Для квалифицированных инвесторов: Да
• Комиссии фонда: 1% от СЧА + 10% от результата отчетного периода вознаграждение УК; 0,5% от СЧА вознаграждение депозитария, аудитора, оценщика

*** Структура активов ***


Источник: отчет управляющего

• Фонд не смог разместить 300+ млн рублей в течение 1+ года (!)

( Читать дальше )

Статья подготовлена на основе отчета ВТБ «Взгляд на рынки капитала» от декабря 2022, вспомогательные данные получил из отчета BlackRock «2023 Global outlook». Материал сопровождается моими комментариями, акцент сделан только на тех направлениях, которые касаются моего портфеля и моей стратегии управления личным капиталом.

*** Инфляция ***

• ВТБ ожидает инфляцию по итогам 2023 года в России на уровне 5,7% и ключевую ставку в районе 7,5%, опасаются, что инфляция будет выше.
• BlackRock ожидает, что высокая инфляция сохранится на долго, в частности из-за старения населения, таким образом, отдают предпочтение инфляционным бондам

We see long-term drivers of the new regime such as aging workforces keeping inflation above pre-pandemic levels. We stay overweight inflation-linked bonds on both a tactical and strategic horizon as a result.
Источник: BlackRock

Мое примечание:

( Читать дальше )

В комментариях к статье про мой портфелю в декабре был задан вопрос, почему я не покупаю драгоценные металлы? Мой ответ: «они не приносят денежный поток». То есть этот актив не соответствует моей стратегии.

Вместе с тем, возможно, я не прав и стоило бы иметь золото в своем портфеле? Тему я рассмотрел всесторонне и пришел к некоторым выводам, о которых хотел бы рассказать.

***

Для начала следует понять роль золота в портфеле:

• Это либо спекулятивный актив, что автоматически отпадает в моем случае, так как по стратегии я наращиваю денежный поток, который мне платит бизнес, а не спекулирую;
• Либо это сберегающий актив, который предположительно должен сохранить свою ценность во времени, в то время как обычные деньги дешевеют, именно в этой роли золото для меня интересно.

***

Я так же пообщался с коллегами, которые отвечают за продажи золота, выяснил, что спрос на слитки очень большой. Предполагаю, что люди реально состоятельные в короткий период очень крепкого рубля использовали золото как альтернативу своим валютным накоплениям, совершая покупки на десятки миллионов рублей. По понятным причинам эту тему подробнее раскрывать не буду.

( Читать дальше )

Коллеги, напишу и я свои принципы на 2023 год (не хочу это называть целями, это скорее стратегические приоритеты):

1. Денежный поток важнее изменения стоимости портфеля.
2. Вдохновлять важнее, чем критиковать.
3. Делать дела важнее, чем листать новости.
4. Стабильное развитие важнее эпизодических успехов.
5. Показывать на своем примере важнее, чем спорить.
6. Живое общение с близкими — бесценно.

Всех с наступающим! Все, что вы делаете, делайте классно, не оглядываясь ни на кого, тогда у вас все будет и все получится не только в новом году, но и по жизни.

Собрал тут статистику по динамике своей зарплаты за 11 лет, еще добавил денежный поток от инвестиций (дивиденды, купоны, проценты со вкладов). Наглядно видно, что моя работа — это мой основной бизнес, на нем я и сосредоточусь в 2023 году, мой второй бизнес — инвестиции, я так же продолжу развивать.

Об отношении к инвестициям как к бизнесу я уже писал: "Частные инвестиции как бизнес", о том почему к наемной работе имеет смысл относиться так же, тоже могу написать, если кому-то будет интересно.




( Читать дальше )

Институциональный инвестор, в отличии от частного, всегда имеет стратегию по практически гарантированной регулярной монетизации своих активов, примеры:

• Государство гарантированно собирает налоги;
• Биржи гарантированно получают комиссии за биржевые услуги;
• Топ-менеджеры гарантированно получают зарплаты и почти всегда имеют бонусы;
• Инвестиционные фонды и управляющие компании гарантированно получают комиссии за управление;
• Венчурные инвесторы закладывают процент неудач, но систематически находят те бизнесы, которые выстреливают и окупают затраты;
• Мажоритарные акционеры гарантированно выводят деньги через дивиденды либо через аффилированные компании, либо занимая посты в правлении;

И только физики как правило занимаются онанизмом игрой.

И так, логично, что относиться к своим инвестициям рациональнее всего как к бизнесу, а следовательно важно иметь стратегию, которая по крайней мере на 99% гарантирует 

( Читать дальше )

Так как тема фондов недвижимости для меня сейчас находится в фокусе внимания, хотелось бы ответить на тему: «А почему у нас нет инвестиционных фондов по покупке недвижимости под сдачу?» по аналогии с тем как такие фонды существуют в США.

Вся проблема лежит в плоскости разницы между ставкой капитализации, за которую можно принять отношение операционной прибыли к стоимости объекта инвестиций и ставкой фондирования — привлечения заемных денег в проект и издержками фонда.

В одной из своих статей с аналитикой фонда Парус-СБЛ я наглядно показал из чего складывается операционная прибыль фонда и в целом подробно раскрыл экономику фонда недвижимости:


Упрощенная схема организации фонда, подготовлена на основе данных финансовой модели

( Читать дальше )

График индекса RGBI (ценовой индекс ОФЗ), график: bcs-express.ru

Ключевые роли облигаций в портфеле:

• Снижение волатильности портфеля
• Высвобождение денег под покупки после падения рынка акций
• Стабилизация денежных потоков за счет условно гарантированных купонов

Однако, как видно из графика ценового индекса ОФЗ, облигации так же подвержены волатильности (примечание: короткие в меньшей степени, длинные — в большей). Индекс RGBI снижался в течение 2021 года на фоне роста ключевой ставки ЦБ РФ с уровня ~150 пунктов в начале года, достигая нижней отметке в районе 108 пунктов в феврале — марте 2022 на фоне геополитических событий, падение с начала 2021 года до марта 2022 года составило около 30%. 

Наши первые выводы:
облигации могут быть подвержены высокой волатильности, особенно длинные, особенно в то время, когда мы собрались их задействовать для покупок просевших акций.

( Читать дальше )

Упрощенная схема организации фонда, подготовлена на основе данных финансовой модели


Главная особенность фонда ПАРУС-СБЛ (как и других фондов от Паруса) заключается в использовании кредитных средств для покупки объекта недвижимости, что позволяет исключить простой денег инвесторов, но приводит к созданию на первый взгляд сложной схемы владения имуществом, как это показано на первом рисунке.

Схема открытия такого фонда выглядит примерно так: 

• Фаундеры собирают минимальную сумму и выдают ее в виде займа ООО
• ООО берет заем у фаундеров и кредит в банке, после чего приобретает объект
• При продаже паев фонда на бирже, полученные у инвесторов деньги снова выдаются в виде займа ООО
• ООО замещает банковский кредит займом от инвесторов
• Арендный поток от сдачи объекта, за вычетом всех издержек, выплачивает в ЗПИФ в виде процентов по займу

( Читать дальше )

Моя стратегия — иметь портфель, который генерирует денежный поток. В ноябре замещающие облигации Газпрома сильно выросли, принял решение переложиться в замещающие облигации ПИК с большей доходностью и со сроком погашения в 2026 году против 2034 года у Газпрома. В случае снижения стоимости облигаций Газпрома RU000A105A95 к уровня номинала, готов снова их откупать, но я не спешу.




( Читать дальше )