Приветствую, дорогие друзья. Интересные вещи происходят в фондах недвижимости от УК «Парус». Поэтому самое время сделать серию обзоров. И начнем мы с фонда Парус-СБЛ.

Все написанное в статье не является инвестиционной и/или индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Я не предлагаю покупать или продавать какие-либо финансовые инструменты. Статья носит информационно-развлекательный характер.

В Парус-СБЛ с октября на 40,3% повысятся выплаты за счет досрочного перезаключения договора аренды. Плановое перезаключение ожидалось в 2029 году, но из-за сильного отставания от рыночных ставок, арендатор согласился на досрочное изменение условий.

( Читать дальше )

Приветствую, дорогие друзья. Короткая заметка по итогам сентября. Начинается осенний дивидендный сезон, и уже в сентябре я получил выплаты от «Северстали» и «Мать и дитя». Все дивиденды были направлены на погашение небольшого плеча в акциях. 



( Читать дальше )

Приветствую, дорогие друзья. В августе совсем не было времени что-либо писать. Однако, даже во время наибольшей загрузки я решил продолжать фиксировать базовые мысли по итогам каждого месяца.



( Читать дальше )

Приветствую, дорогие друзья. Вот и закончился июль, а вместе с ним и мой отпуск. На самом деле июль закончился давно, а свободное время стандартно подвести инвестиционные итоги месяца появилось только сейчас.

На сегодня денежный поток от инвестиций превысил весь инвестиционный денежный поток за 2023 год на 19%. По итогам года ожидаю превышение дивидендов 2024 над дивидендами 2023 не менее чем на 40%. Зарплата за 7м2024 превысила зарплату за 7м2023 на 15%, но дальнейших прогнозов не делаю, так как мало ли что бывает.

( Читать дальше )

Заметка о правильном понимании жизни в корпорации. Посвящается всем, кому интересен карьерный рост.

Компания — не «что», а «кто»

Перво-наперво важно понимать, что любой бизнес — это сообщество людей (а если это крупный бизнес — сообщество множества разных групп людей), объединенных в одну систему, но имеющих разные цели и интересы (компания — одна, а цели и интересы у людей внутри — разные, чаще — противоположные).

Это означает, что компания никакого решения принять не может, любые корпоративные решения принимают конкретные люди, а важные решения — группы людей.

Из этого прямо следует, что рост внутри корпорации — это абсолютно без исключений всегда результат успешной коммуникации с конкретными людьми.

Кто конкретно решает

Практически всегда решение о карьерном росте или повышении зарплаты принимается боссом на 1-2 ступени выше вашего начальника, но практически всегда по рекомендации/с согласия вашего непосредственного руководителя.

То есть для успешной карьеры критически важно выстраивать положительный контакт как минимум с вашим боссом и руководителем вашего босса. Идеально — при любой возможности стараться светиться выше.

( Читать дальше )

Приветствую, дорогие коллеги. Обычно я рассказываю только о структуре своих собственных инвестиций, но хотел бы рассказать о своем представлении об управлении семейным капиталом и возможно иногда возвращаться к этой теме для добавления в нее новых практик сообразно обстоятельствам. Я особенно подчеркну, что изложенное не считаю единственно верным, но статья отражает конкретно мой жизненный опыт, у вас же он свой, как и представления о прекрасном у вас могут быть сильно другими.

Однако, попытка написать такую статью показала, что нельзя обойти стороной два фундаментальных вопроса:

• Что такое капитал семьи;
• Зачем управлять капиталом семьи.

В моей стратегии активы семьи — это не только деньги, бизнес, имущество, но и образование, навыки, опыт, социальные связи всех ее членов и даже сами члены семьи и качество взаимоотношений между ними. То есть все, за счет чего семья успешно живет, растет, развивается, преодолевает трудности, в идеале перерастает в клан. Соответственно, управление семейным капиталом — это управление вообще всеми ценностями семьи ради долгосрочного успешного развития самой семьи, желательно на протяжении как можно большего количества поколений.

( Читать дальше )

Приветствую, коллеги. Ранее я писал пост с кратким анализом своих распродаж в акциях за последние 12 месяцев. Теперь хочу рассказать про свою самую несвоевременную покупку акций и о том, какие принципы я использую для защиты личного портфеля от своих же вероятных ошибок.

На сегодня самый несвоевременный вход в позицию по акциям у меня случился в бумагах ПАО «Евротранс». Я точно недооценил глубину возможного падения. Первую покупку акций компании совершил в апреле 2024, добирал в конце мая и последние покупки совершил по цене ~127 и 115, уже выйдя за пределы собственного лимита для этого эмитента, то есть я не исключаю, что с ростом цены разгружу часть позиции.

На момент написания статьи бизнес оценивается в 3,5 Р/Е, что просто невероятно для компании роста с ежеквартальными дивидендами. Я просто кратко зафиксирую несколько фактов:

• Евротранс — это не только заправки, это еще оптовая торговля топливом, торговля розничными товарами, обширная программа лояльности;
• В отличии от других недавних примеров с выводом денег из бизнеса перед IPO или обещаний заплатить однажды потом, Евротранс сразу начал платить дивиденды: 9 мес. 2023, по итогу 2023, 1кв 2024;

( Читать дальше )

Желтый — золото, темно-синий — М2, голубой — инфляция.

Сравнил долларовую инфляцию в США, с динамикой долларовой денежной массы М2 (наличные деньги, остатки на счетах и депозитах) и ценами на золото за период с 1959 по 2024 год (за максимально доступный период, к которому у меня есть простой доступ).

Выводы об официальной инфляции в долларах, что называется, делайте сами. А я продолжу накапливать инструменты с привязкой к золоту и другим реальным активам. Но это не инвестиционная рекомендация.

Мой канал на Дзен: Механика Капитализма

Коллеги, сегодня в России просто уникальные возможности построения карьеры, которых не было еще совсем не давно, и которые глупо игнорировать. Поэтому из собственных наблюдений и опыта расскажу о том при каких условиях и за что люди получают 500 и более тысяч рублей в месяц.

Статья будет полезна для дерзких, неугомонных и молодых. А начнем мы с обязательных условий, без которых никто не будет платить хорошие деньги.

Это база

Дефицитные навыки

За то, что готов делать «каждый второй», никто много не заплатит. В этом нет смысла, нравится вам это или нет. Если вы думаете, чем вы хотели бы заниматься (или что посоветовать ребенку), и для вас важны деньги, всегда старайтесь выбрать дефицитное направление, где нет или почти нет конкуренции, но есть хороший спрос.

Дефицитный навык — это навык, который приносит большую пользу тем, у кого есть деньги (компаниям или отдельным людям), и его либо еще не успели освоить широкие массы, либо освоить его сложно, долго и дорого.

Конкуренция работодателей

Если ваш работодатель — монополист, то даже дефицитные кадры могут зарабатывать мало (и поэтому при социализме люди бедные, так как есть только один работодатель — государство).

( Читать дальше )

Друзья, в интернете бесчисленное множество статей о покупках тех или иных акций. Я же хочу написать о своих распродажах:) Ведь каждый раз, когда я совершаю очередную сделку в портфеле, задумываюсь, не поспешил ли я, не являются ли эта сделка слишком импульсивной? Однако, я все равно периодически вношу точечные изменения в портфель, ведь со временем меняется обстановка, может измениться и бизнес компании, появляется новая информация или старая информация переосмысляется иначе.

И сейчас смотрю на свои сделки по продаже акций за последний год. Но прежде чем написать о конкретных компаниях, я предупреждаю, что я не даю инвестиционных рекомендаций, никаких инвестиционных рекомендаций в статье нет, это просто мой самоанализ сделок, каждый человек сам решает во что вложить деньги и несет за это ответственность. И так, поехали.

Ростелеком

Акции Ростелекома я продал в августе 2023 из-за неопределенности с выплатами дивидендов. Впоследствии компания выплатила дивиденды с доходностью 6,7% (я был владельцем обыкновенных акций), а их стоимость выросла на 21% с момента продажи.

( Читать дальше )