Дмитрий, тут надо учитывать, что паи Парус-Озн УК распродала по 6300. И не корректно ассоциировать прибыль девелопера с доходом пайщиков, фонд и девелопер — независимые лица. По комментам вижу, что люди плохо представляют во что вкладывают, покупая рентал про.

Рентал про — это не про владение недвигой через фонд, это про инвестиции в оборот недвижимости со стадии строительства, с принятием всех специфических рисков.

Дмитрий,  я не против  компании что ежегодно  будет приносить мне  хотя бы 50% годовых. 

Дмитрий, а каким конкретно акциям? Лет десять назад, если бы кто-то сказал, что не верит в потенциал Газпрома, все бы покрутили пальцем у виска (лет 20 назад такая же история с Юкосом была). А сейчас какого инвестора не спроси, никто не держит у себя Газпром и никогда не держал, с детства за Сбер.
Я бы переформулировал: в РФ на долгосроке вообще ни у какого инструмента нет перспектив. Да и в Европе нет. Есть только в США, с некоторыми оговорками: тупо инвестируй всю жизнь в S&P, и внукам такую стратегию завещай.

Дмитрий, с полностью облигационным портфелем стареть сложнее, согласен :)

Дмитрий, мне нужно было показать влияние одного фактора в отрыве от остальных.

А методика расчета фундаментально справедливого значения индекса вполне годная, вопрос в их прогнозе ставки ЦБ для получения таких значений. Они явно ошиблись с прогнозами прям перед прошлым повышением ставки.

Дмитрий, я бы в целом сравнивал линейку фондов Парус с ПНК. И это как сравнивать крузак с китайской электричкой, последняя может и выглядит модно и даже выглядит как автомобиль, но внутри...

Так вот, по своей сути, внутри ПНК квази-кредит застройщику под 11-13% годовых (при текущей КС нахожу это гениальным) под объект, которым вы будете владеть очень короткий промежуток времени, так что размер индексации в ПНК вас интересовать не должен, не для вас эта индексация. А внутри фондов Парус объект, которым вы можете владееть долго, ожидая раскрытия всех преимуществ долгосрочного владения.

Дмитрий, судя по тому, что цена крутится вокруг цены размещения — не кончился. Пока бумага ведет себя также, как в свое время IVAT

перспективы выйти на внешние рынки и улучшить торговый баланс. В данном случае это импортозамещение кототрое должно быть конкурентнее импорта чтобы вытеснить уже зрелые иност. компании.

2 Путь предложенный в книге — догоняющая экономика. Суть сводится к тому что нужно купить то что уже изобретено(произведено в условиях рыночной конкуренции) и воспользоваться этим продуктом по назначению для облегчения рутины(автоматизации) и бросить ресурсы (люди, капитал, время) на продукцию рынки которой еще можно побороться, где есть маржа позволяющая развивать свой НИОКР и быть лидером. грубо говоря: зачем разрабатывать компьютер если можно на нем(купив) уже моделировать ИИ?
Надеюсь я удачно обьяснил свое мнение. В добавок о двух узкоспецализированных направлениях — с любого узкого направления рано или поздно появляються продукты (аналогичные направления) применимы в косвенных областях — как пример ВПК и самолето-, судостроения…

Дмитрий, со многим согласен, но позвольте поспорить (хотя может я и не прав). Поспорить хочу по поводу догоняющей и обгоняющей экономики, на вашем же примере «Китайский шкаф» (хоть он и не ярко покажет суть моей мысли). Тезис: Не надо россиянам самим делать шкаф, надо купить из Китая.
Я прочитал книгу Олега Григорьева «Эпоха роста». В одной из глав идут рассуждения: как отстающей экономике догнать самую развитую? 1 путь — это развитие собственного производства с максимальным разделением труда внутри страны. В данном случае если мы никогда не делали шкафы прилагаем к этому ресурсы(люди, капитал, время) для создания собственной отрасли, но конкурирующий Китай(или США) их делать уже умеют, за это время они свои ресурсы бросают на следующий продукт производства, который на начальном этапе дорог и трудозатратен(что означает менее конкурентоспособен в данное время развития). И эта гонка может быть очень долгой, почти вечной. Тут топтаться только на своем (ограниченом государством ) рынке без

Дмитрий, Вопрос немного не по теме можно вам задать? Интересно ваше мнение.  Вот некоторые патриоты иногда хотят и утверждают что для страны большое благо если РФ будет делать например холодильник с нуля! С полным созданием всей цепочки  производства «как в СССР».  Я задумался над тем зачем США вывезли свои производства в Китай. Т е они посчитали это правильным для себя решением. Почему тогда нам желать обратного? Ради вхастовства «Мы холодильники сами производим!». Впрягаясь в огромные инвестиции которые для обычного человека не сделают счастливее при покупке нашего или Китайского холодильника за одни и теже деньги! При том ресурсы страны будут истощены такой прихотью!  
Я считаю что этого и не нужно — конкурировать в тех областях которые нам и так продают и поставляют. Президент говорил о точках роста — это те области которые способны к конкуренции + задачи безопасности в базовых отраслях (как пример Автоваз или пищевая отрасль). Пусть Китай и будет нашими рабами с дешевым производством того что они умеют делать чтобы мы жили и пользовались этими благами. А работали только за новые рынки или рынки в коотрых мы сильны(мирный атом, военка, вода, ресурсы).  Как вы считаете?

Дмитрий, 

А напр. жильё за минувшие 10 лет не подорожало даже на размер инфляции. А уж в долларах я даже не говорю. Как грохнулась тогда вдвое — так там и лежит даже у нас в столице.

В 2016 году я в Краснодаре построил и ввёл в эксплуатацию 16-ти этажный жилой дом, в котором в 2015 году я продавал квартиры по цене 52-57 тыс. руб. за м2. Сейчас в этом доме квартира стоит от 200 тысяч рублей.

В 2017 году в самом центре города 1-комнатная квартира с стоила 75 тыс. руб. м2, полгода назад моя знакомая продала эту квартиру по цене 225 тыс. руб. м2.

И вы мне будете рассказывать о не подорожавшем за 10 лет жилье даже на размер официальной инфляции от Росстат, адептом которой вы являетесь?)

Дмитрий, попробуйте обойтись без оскорблений. Что касается BMW, это не моя забота, перестал ли концерн производить автомобили в России, а следствие политики Российской Федерации, как и денежно-кредитная политика, следствием которой является высокая инфляция. Даже если принять ваш аргумент о BMW, в январе 2022 китайский автомобиль Geely Tugella можно было взять за 1750, в марте и он стоил уже 4=, сейчас 4500-4700 + прогнозируемый рост до 5+ до Нового года из-за в очередной раз повышающегося утилизационного сбора.

Да-да, и Geely тоже продаётся через посредников (называется официальный дилер) и с немалой переплатой. Не устраивает Geely, посмотрите на цены на патриотичную Гранту.

Ниже я видел что вы и «доходность» русфонды меряете без дивов

Я вам ответил, что это условные расчёты, отражающие, что не в рублях, а в товарах, таких, как автомобили, иностранных валютах (доллар) или золоте российский фондовый рынок с 2008 года дешевеет. Это факт, с дивидендами, без, применять сложный процент или не применять, это уже детали расчёта, которые вносят корректировки, но не меняют сути. В прочем, многие российские акции умудряются дешеветь и в рублях и даже с учётом дивидендов))

Дмитрий, забавно, что вы пишете эмоциональные посты, буквально фантанируя гордостью собой и рассыпаясь уничижительными высказываниями об оппоненте: да я, да вы, и, в то же время, называете мои посты эмоциональными, хотя они основываются на проверяемых числах, в них упоминаются товары, которыми я пользуюсь. Я не спорю, вы, возможно, ездите на ВАЗ Гранта и едите сосиски «Красная цена» из Х5 и ваша личная инфляция сопоставима с инфляцией Росстат. Хотя Гранта, говорят, подорожала за несколько лет в 3 или 4 раза, не проверял.

Что касается «индекса», я написал слово «условные», поскольку если углубляться в расчёты, можно использовать сложный процент и т.д., суть моего расчёта в том, что акции не в рублях, а в автомобилях BMW из года в год дешевеют, как и в прочих автомобилях, недвижимости, электронике, в долларах (индекс РТС), в золоте (читайте посты GOLD) и других товарах. Но вы можете продолжать самолюбование ростом стоимости акций в рублях с учётом дивидендов, в прочем, многие акции даже в рублях не растут и сейчас находятся на отметках 2008-2014 годов.

Дмитрий, 

ШИРОКУЮ инфляцию на длинных дистанциях

Ещё раз, меня ваша «широкая инфляция» на спички и туалетную бумагу не интересует от слова «вообще», даже если спички подорожают в 10 раз с 20 до 200 рублей за упаковку, BMW за три года подорожала в 3 раза с 4 до 12 миллионов рублей, в абсолютных величинах 160 рублей разницы против 8 миллионов рублей, включите голову. Это о выборке и весах товаров в потребительской корзине. Что касается моей личной потребительской корзины, она дорожает на 30-50% в год, но вы можете дальше рассказывать об инфляции в 8,95% от Росстат и гордиться своим «умом» в кавычках, благодаря которому вы можете обгонять официальную инфляцию 8,95% при ставке по депозитам 21%))

Про спекуляции в 3-м эшелоне — без комментариев, однажды вы просто останетесь без трусов, там и закончится ваша гордость собой и карьера спекулянта в неликвидах. Тут иногда приходится думать, как закрыть позицию в какой-нибудь Татнефти, какими сайзами вы работаете в «эшелонах» даже не представляю. Но вы наверное, как и многие другие, думаете «Я же 8 лет на рынке! Я не такой! Только не я!». «Да, и ты тоже!» © Эдди Мерфи

Дмитрий, о, КРЫС не справляется, привёл поддержку. Ответите на простой вопрос в сообщении выше?) Просто чёткий и конкретный ответ по существу: я в такие-то инструменты в 2020 году вложил 4 млн. рублей, в 2024 году этот же актив стоит 12 млн. рублей, этот актив — ______ подставить название, это мне позволило сохранить покупательскую способность на уровне 2020 года, таким образ, за цену этого актива я в 2020 году мог купить BMW X4 M, и сейчас я могу купить новую BMW X4 M.

Это же так просто)

Дмитрий, ненасыщенные жиры намного дороже сложных углеводов, в пересчете на получаемую энергию. хотя, для любителей поработать на унитаз, наверное норм)

Дмитрий, Спасибо. приятно услышать ваш взгляд.

Дмитрий, конечно, я сделал расчет до текущего момента, будущего я не знаю. 

А что не так с выводами?
Я совершенно согласен, что на длительной дистанции акции дают наибольшую доходность, так как акции являются сертификатом собственности на средства производства. При этом акции являются рискованным инструментом. Если брать рынок целиком, то риск заключается в волатильности. Вот сработал риск. Если бы моя инвестиционная цель стояла со сроком 2022-2023 год, то я бы её мог не достичь.
Или это вы на пункт 6 так среагировали?
Возможны вы и есть тот человек, который погрузился в рынок целиком и смог на нём заработать и даже жить с него?

Дмитрий, у нас тоже выросли за последние года. Вот ниже таблица моя, года сами наложите нижний ряд это 24г

Дмитрий,   только их  меньше  раз  в сто.  и я не против того что они тоже  являются кровью. но в отличие от глупых  ПСЕВДО инвесторов  идут на суицид  ОСОЗНАННО. именно поэтому для них  никогда не делают собраний и ненавидят спекулянтов  умно  реальных  типа бывшего сороса и его маааленькой команды всего из 7  челочков.