Сергей Морилов, 5x максимум, с учётом аредных платежей, и то много но: сколько была доходность аренды, после вычета всех расход на ремонт, налоги и форс-мажор. Я посчитал 3% рентной доходности, но она может быть в районе 1,5-2% и тогда доходность будет ещё ниже.

Сергей Морилов, найти чемодан с деньгами и сделать юкос

Владимир Л., но работает же smart-lab.ru/blog/1120000.php (табличка) и ссылка на источник.

mr-x, Без риска, интересно, вы нашли Грааль?? Его искали миллионы людей до вас, но увы он работает на коротком отрезке времени и каждый раз он разный.

Борис, если до 80 рублей докатимся в обменнике — куплю зеленой бумаги. Вкладов сейчас нет будут просто лежать. Будет интересно посчитать рубль с его депозитами против баксов под подушкой.

Жёсткий Ястреб, понятно, посыл про Килдала вы не поняли. Жаль.

Недвижимость надо обязательно покупать доходную… и доход рентный тоже инвестировать

Вот тогда совершенно другие будут результаты у недвижимости

Также покупать ликвидное и с инвестиционной ценностью

То есть то что через 5 лет можно будет продать с хорошей прибылью (это без учёта подъёма рынка в целом )

Интересно, а такую же аналитику по ВТБ можете сделать?

Liberalism, а кто сказал, что я Гейтса не люблю? Я нейтрально к нему отношусь, просто богатенький буратино, у которого дедушка один из банков ФРС возглавлял. Соответственно, у его мамаки был и финансовый и административный ресурс, чтобы сделать сына мультипультиком. Стандартная история успеха. Куда интереснее Джобс с его компьютерами в гараже… это Илон Маск на минималках, кто-то сирийского пацанёнка в качестве перчатки использовал, чтобы народ хавал истории успеха и верил, что гараж — место силы)))

Сергей Морилов, а что с ними? Там до сих пор непонятно чей этот Юкос был, потому что спустя время отжим уже не выглядит как отжим, ведь Ходорок поёт то же самое, что Трамп, а Трамп тоже самое, что Кремль. Возникает вопрос: у него точно что-то отжали или мы смотрели грандиозный спектакль? Кстати, отпустили его аккурат перед Майданом, после чего он создаёт свой канал, чтобы адсорбировать маргинальную часть общества в интернете, окучивая её той же самой лапшой, что и телевизор с которым он борется стримами))) Тот же Фосагро кому-то из егошных принадлежит, да и много куда ещё Миньетеповцы удачно влились. Ну переименовали Юкос в Рукос, сама компания то жива, вывеску сменили. Владельцев мы никогда не узнаем, сомневаюсь, что они с РФ вообще как-то связаны)))
А застройщики будут постоянно меняться, бизнес такой, производная от админ ресурса. Мэр сменился — новый лидер на рынке))

Жёсткий Ястреб, Гарри Килдалл — хороший пример. Vs нелюбимый вами Гейтс

all silver, первую квартиру купил за 800 т.р. в 2006 на стадии стройки. сейчас бы стоила примерно. 5+- продал за. 2,4 в 13 ом чтобы купить большую за 4,1 сейчас примерно 10-12. Но это не про инвестиции, а про улучшение жизни. И вполне понятный процесс… Как в монополии продаешь одно, идобавляешь, получаешь лучше… Главное поддерживать темп улучшений

Ну ну, а чё восьмого года не было?

В недвиге нужно считать ещё доход от сдачи в аренду. В 1997 купили квартиру за 19 т. баксов.
Сейчас она стоит 70 т., а может и поболее и аренда за 25 лет, примерно 75 т. Получается доходность ×7, без особого риска с постоянным денежным доходом.

Жёсткий Ястреб,
СУ 155, Юкос и др.

Диванный аналитик-практик, А если бы ещё вложенные в валютные облигации, то ещё больше.

Не вполне правильный подход. Рынок развивается циклами, а сейчас время для затаривания золотом

Так все цены и активы растут в фантиках, чем больше фантиков, тем больше рост. Без инфляции этот Лукойл бы стоил столько же, сколько стоил на момент IPO. 
Недвижка, золото и акции — это не инвестиции, это фигня. Первое нужно исключительно, чтобы ночь на улице не проводить. Второе и третье — в качестве промежуточного звена в спекуляциях. 
Нормальные инвестиции — это создать, скажем, компанию, которая будет генерировать прибыль десятилетиями или веками. То есть быть тем же застройщиком, золотодобытчиком или нефтяником. 

Ребята, биржа — это спекуляции, только так можно заработать, инвестировать, вы сами видите — это для умных.

Сейчас надо делать 100% в год чтобы немного обогнать инфляцию. А чтобы заработать — надо рисковать, или иметь неэффективность рынка, стратегию, которая поможет заработать без риска.

«Рубль за 25 лет обесценился на 96.1%.» — вот именно! «Среднее арифметическое по инфляшке составляет 9.64% годовых» — это когда считаешь по методу «сферический конь в вакууме », а надо считать как таковая есть, со сложным процентом. Итого получаем, что инфляция с января 2000 по январь 2025 составляет 890,78% (грубо говоря 100р в 2000г превратились в 1000 в 2025г) и путем нехитрых вычислений получаем 35,63% годовых. Твой способ её подсчёта годится для инвеста на 1-3 года, но не на срок в четверть века, где нужно учитывать катастрофическое падение покупательской способности накопленного капитала.
Отсюда пара вопросов к автору:
— почему считаешь инфляцию простейшим среднеарифметическое способом? На промежутке 25 лет этот способ даёт ошибку в 300%. Заметил, что многие так считают, НО! вы ещё через 100 лет сравнивайте цены 2000г и 2100г один к одному. В цифирках будет все замечательно, а вот в карманах нет )))
— как посчитал среднюю цену реинвеста? Надеюсь, не за весь год выборку брал?