Как вариант можно рассмотреть выпуски РФ ЗО 27Е, 32Е, 36Е (изначальный номинал 100 kEuro) или РФ ЗО26Д, 27Д, 29Д, 35Д, 42Д, 43Д, 47Д (номинал 200kUSD), но ликвидности там еще меньше, спред от 1-1,5%. Или бумаги с большим риском — субординированные облигации ВТБ.

Ильнур Сафиуллин, ну а если посмотреть за 11 лет, то картинка сразу другая )

Ильнур Сафиуллин, они, беря ипотеку, думают в массе, что будет инфляция и их ежемесячные ипотечные платежи станут карманными деньгами...

В 90-е это работало, но сейчас маловероятно… ЦБ ситуацию отслеживает и сильную инфляцию давит только в путь, если к ней все идет...

Ильнур Сафиуллин, налог уже давно не пугалка — он сабака реально растет...

Изначально я платил 0,03%, потом он постепенно вырос до 0,07%, а потом до 0,10%...

Что касается заморозки вкладов — это вбросы врагов и примкнувших к ним дураков...

Тут все просто — 3% населения РФ владеют 89% финансовых активов (включая акции предприятий, облигации и т.д.), 92% срочных банковских вкладов и 89% наличных сбережений...

Кто эти люди не трудно догадаться — политики, крупные и влиятельные бизнесмены, силовики и так далее...

И вот подумайте, а с какого перепугу они станут замораживать СВОИ вклады (наши-то в общей массе составляют ничтожную долю)...


Ну а насчет краха ликвидности, тут конечно возможны варианты когда это произойдет, но крах ликвидности это не заморозка, а временные неудобства...

Это и в акциях есть и кстати в недвиге — упасть может только в путь и уже начала падать...

Причем проблемы с ликвидностью у недвиги могут быть куда серьезнее… она вообще куда менее ликвидна чем иные активы...


Скажем цена упала, а покупателей что-то на твою локацию нет даже по снизившейся цене...

Ильнур Сафиуллин, 8% это от цены квартиры с черновой отделкой...

Плюсуйте сюда финишную и цифирь уже будет совсем иная...

А что касается полной доходности то вот вам пример...

Как раз в 2020 я начал собирать пакет Лукойла (по 4000 руб), так вот к началу 2025-го Лукойл отбил дивами 3289 рублей, что составило 71,58% чистыми, плюс рост порядка 78% по текущей стоимости акций...

А если учесть что Лукойл по 4000 руб я тарил на полученные дивы еще и в 2022 и 2023, то реинвестирование тоже принесло неслабый доход — 2690 руб на акцию, те что покупал в 2022 и 1459 руб на акцию, те что брал в начале 2023 года...

Как видите этом на фоне даже 60% за десять лет в Москве меркнет...

Риски конечно в акциях есть, но и в недвиге рисков полно, просто они другие...

Ну а главный плюс голубых фишек — несравнимая с недвигой ликвидность — продать и купить можно даже не за день, а за минуты и сделать это несколько раз в течении одной торговой сессии...

Ильнур Сафиуллин, в недвиге тоже могут риски нарисоваться неслабые...

С некоторых пор например часто заводят речь о повышение налога на неединственное жилье до уровня коммерческого налогообложения, а это на минуточку 2% в год, да еще и по постоянно растущей кадастровой стоимости...

А с учетом что налог на недвигу и так постоянно растет, то это еще большие сомнения вызывает...

Опять же регион региону рознь — у нас к примеру хоть и очень дешевые новостройки, точнее были до середины 2020, но и рынок аренды довольно слабый...

Например в августе 2020-го трехкомнатная квартира 79,95 кв м. в новостройке в кирпичном доме с поквартирным отоплением, в хорошем районе стоила 2 798 000 рублей, но стоимость аренды такого жилья не превышала 15-18 тыс, то есть по факту не дотягивала даже до 8% годовых...

Сейчас стоимость новостроек выросла, как и аренда, но аренда теперь еще больше отстает… Такие дела...